Investissement locatif à Chazay-d'Azergues : analyse du marché et des indicateurs structurels
À Chazay-d'Azergues, les données DVF et locatives convergent pour dessiner un marché investisseur cohérent. Prix d'entrée : 3 624 €/m² (robuste), tendance stable (-0,7% / 12 mois). Demande locative : tension élevée (7,3 sur 10), 25,0% de locataires, vacance 3,2%. Zone et plafonds : zone B1 — marché tendu, —/mois. Risque DPE : 13,7% de passoires (pression modérée). Charges : /an, mensualité ~1 984 €/mois (taux —). QPV : — (Pinel+ —). Ces données forment le dossier complet de l'investissement locatif à Chazay-d'Azergues en 2026.
Le marché de Chazay-d'Azergues offre une opportunité locative calibrée : élevée (7,3 sur 10) sans surcote, prix médian 3 624 €/m² sans bulle apparente, et DPE modérée qui filtre les biens à risque. Cette combinaison favorise un investissement raisonné sur le long terme.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 624 €/m²
Appartement /m²3 018 €/m²
Maison /m²3 775 €/m²
Budget appt.253 512 €
Budget maison390 713 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,7 %
Ventes résidentiel61
Surface méd. appt.84
Surface méd. maison103.5
Investissement · Conseil data
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📍 Chazay-d'Azergues
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chazay-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)31 020 €/an · 2 585 €/mois
Revenu médian local (INSEE)31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane84 m²
Budget médian253 512 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 416 €/mois
Apport nécessaire100 812 €
Revenu nécessaire (33%)358 €/an
Durée46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 853 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 020 €/an
(2 585 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 853 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Chazay-d'Azergues
Marché Chazay-d'Azergues : 3 624 €/m² (robuste), signal équilibré, 13,7% passoires, tension élevée (7,3 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Chazay-d'Azergues
Chazay-d'Azergues est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 624 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 7.3/10, 3,2% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Chazay-d'Azergues
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Chazay-d'Azergues
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 963 €/m²
Évolution 6 ans
+22,4%
Pic (2022-T2)
4 832 €/m²
Départ 2020-T3
3 239 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 22,4% : 3 239 → 3 963 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 239 €
—
12
2020-T4
4 148 €
+28,1%
9
2021-T1
3 908 €
-5,8%
13
2021-T2
4 119 €
+5,4%
17
2021-T3
4 247 €
+3,1%
24
2021-T4
4 271 €
+0,6%
18
2022-T1
3 872 €
-9,3%
13
2022-T2
4 832 €
+24,8%
8
2022-T3
4 478 €
-7,3%
21
2022-T4
4 579 €
+2,3%
14
2023-T1
3 685 €
-19,5%
15
2023-T2
3 810 €
+3,4%
19
2023-T3
3 868 €
+1,5%
10
2023-T4
3 757 €
-2,9%
10
2024-T1
3 264 €
-13,1%
3
2024-T2
3 813 €
+16,8%
8
2024-T3
3 945 €
+3,5%
13
2024-T4
3 611 €
-8,5%
11
2025-T1
3 333 €
-7,7%
16
2025-T2
2 802 €
-15,9%
11
2025-T3
3 775 €
+34,7%
16
2025-T4
3 963 €
+5,0%
18
Urbanisme & PLU à Chazay-d'Azergues
PLU Chazay-d'Azergues (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Chazay-d'Azergues
Urbanisme et foncier Chazay-d'Azergues pour investisseur. PLU : — — zone —, —. Zone Pinel : zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer : 12 €/m²/mois. DPE parc : 13,7% passoires, pression modérée. Risques naturels : zone sismique 2, 19 CatNat. Ces éléments conditionnent le risque patrimonial à long terme.
Investissement locatif · conseil data
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Le rendement locatif net à Chazay-d'Azergues se calcule en partant du prix d'entrée DVF (3 624 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (98 m²) : prix d'acquisition 355 152 €. Loyer estimable : revenu médian 2 585 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 355 152 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (1 984 €/mois, taux —, BdF —) + /an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (3,2% de vacance) + provision travaux DPE (13,7% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone B1 — marché tendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.
Synthèse Chazay-d'Azergues : 3 624 €/m² (robuste), 61 actes, -0,7%/12m, 13,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
Synthèse Chazay-d'Azergues : 3 624 €/m² (robuste), 61 actes, -0,7%/12m, 13,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Avec un prix médian de 3 624 €/m² et une tension locative de 7,3/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Chazay-d'Azergues. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 775 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 018 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Chazay-d'Azergues repose sur la tension (7,3 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (13,7% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Chazay-d'Azergues.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,3 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Chazay-d'Azergues.
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