Comment obtenir une estimation fiable à Sathonay-Village avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Sathonay-Village est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Sathonay-Village signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Sathonay-Village sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Sathonay-Village proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Sathonay-Village ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Sathonay-Village et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Sathonay-Village pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Sathonay-Village (6,5 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 6,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Sathonay-Village. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Sathonay-Village : 3 734 €/m² médian en 2026

À Sathonay-Village, les appartements se négocient à 3 734 €/m² médian, soit 737 €/m² en dessous des maisons (4 471 €/m²). Sur 5 transactions (robuste), la surface médiane est de 70 m² pour un budget médian de 261 380 €. L'effort d'achat est de 7,9 années de revenu médian (33 220 €/an). Le profil DPE des appartements est favorable : classe C, 2,4% de passoires (156,4 kWh/m²/an), 5,5 points de moins que les maisons.

Prix médian /m²

3 734 €/m²

Surface médiane

Budget médian

261 380 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-4,2 %

Nb ventes

Passoires F+G

2,4 %

Classe DPE

Conso. DPE

156

Analyse du marché

Appartements à Sathonay-Village

Prix de référence appartements

Médian /m²3 734 €/m²

Moyen /m²2 851 €/m²

Budget 40m²149 360 €

Budget 65m²242 710 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-4,2 %

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Sathonay-Village ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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📍 Sathonay-Village

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Sathonay-Village

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 33 220 €/an · 2 768 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 734 €/m²

Surface médiane 70 m²

Budget médian 261 380 €

Mensualité pour ce bien 1 460 €/mois

Coût total crédit 20 ans 350 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 913 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 163 441 €

Surface finançable 43 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 460 €/mois

Apport nécessaire 97 939 €

Revenu nécessaire (33%) 369 €/an

Durée 43 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 913 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an (2 768 €/mois) · Mensualité max à 33% : 913 €/mois · Capacité d'emprunt : 163 441 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Sathonay-Village

Classe médiane : C

Passoires F+G2,4 %

Performants A-C52,4 %

Consommation moy.156 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Sathonay-Village · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Sathonay-Village

Acheter un appartement à Sathonay-Village au prix médian de 4 078 €/m² (évolution -6,4 % sur 12 mois) représente 12.3 ans de revenu médian (revenu médian 33 220 €/an). Les appartements de Sathonay-Village affichent 2,4 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Sathonay-Village.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Sathonay-Village

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 734 €/m²

Surface médiane70

Budget médian261 380 €

Effort d'acquisition7.9

Volume 12 mois5

Part du marché résidentiel15,2 %

Évolution 12 mois-4,2 %

Passoires F+G2,4 %

Dans le contexte immobilier de Sathonay-Village (4 078 €/m², 15 transactions, demande modérée), le segment appartement (3 734 €/m², 5 ventes) présente un avantage DPE de 5,5 points sur les maisons. La tension locative élevée (6,5 sur 10) et les 15,2% de locataires maintiennent une demande structurelle. L'attractivité locative de 8,6/10 est un indicateur favorable pour les investisseurs ciblant ce segment.

Évolution des prix des appartements à Sathonay-Village

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 779 €/m²

Évolution 6 ans

-0,9%

Pic (2020-S2)

4 932 €/m²

Départ 2020-S2

4 932 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,9% : 4 114 → 4 078 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	4 932 €	—	2
2021-S1	4 215 €	-14,5%	11
2021-S2	3 875 €	-8,1%	5
2022-S1	4 655 €	+20,1%	5
2022-S2	4 634 €	-0,5%	3
2023-S1	4 084 €	-11,9%	4
2023-S2	4 147 €	+1,5%	3
2024-S1	3 247 €	-21,7%	5
2024-S2	4 094 €	+26,1%	3
2025-S1	3 734 €	-8,8%	1
2025-S2	3 779 €	+1,2%	3

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Sathonay-Village : 7,9 ans d'effort (vs 13,7 ans pour les maisons). Budget 261 380 €. Mensualité 1460 €/mois. Évolution appartements 12m : -4,2% (vs maisons : +0,8%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 156,4 kWh/m²/an (22,4 kgCO₂/m²/an).

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Appartements de Sathonay-Village : 3 734 €/m² (robuste), 5 transactions (15,2% du marché), évolution -4,2%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Sathonay-Village (4 078 €/m²) — les appartements sont 737 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (2,4% vs 7,9% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Sathonay-Village. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Sathonay-Village (tension élevée, 15,2% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Sathonay-Village.

Données DVF appartements Sathonay-Village : 12 mois (5 ventes, 3 734 €/m²) et 24 mois (13 ventes, 3 734 €/m²). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Profil complet du marché appartements Sathonay-Village. Transaction DVF : 3 734 €/m² (robuste), 5 ventes, surface médiane 70 m², budget 261 380 €. Évolution : -4,2% (12 mois), -4,2% (24 mois). DPE : classe C, 2,4% de passoires, 156,4 kWh/m²/an, pression 2.4%. Effort d'acquisition : 7,9 ans (revenu médian 33 220 €/an). Écart vs maisons : 737 €/m² de prix, 5,5 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Sathonay-Village.

Historique prix appts à Sathonay-Village

Sur 6 ans à Sathonay-Village : prix entre 4 078 €/m² et 5 887 €/m² (stabilité, -0.9% d'évolution totale). Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,9% : 4 114 → 4 078 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Sathonay-Village — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 13 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 734 €/m² (12m) / 3 734 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 2,4% passoires (classe C), 5,5 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 7,9 ans de revenu médian, budget 261 380 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,5 sur 10) : revenu médian 2 768 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

Segment appartements Sathonay-Village : 7,9 ans d'effort, budget 261 380 €, pression passoires 2.4%. Les appartements A-C (52,4% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE faible.

La solvabilité pour un appartement à Sathonay-Village est de 7,9 années de revenu médian (33 220 €/an, solvabilité effort élevé). Ce ratio, calculé sur le budget médian de 261 380 €, est inférieur à celui des maisons (13,7 années). Cette différence d'accessibilité oriente les primo-accédants vers les appartements. La tension locative élevée (6,5 sur 10) et l'attractivité locative de 8,6/10 complètent le profil d'intérêt du segment.

Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village

2 ventes · 17%

4 ventes · 33%

3 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Sathonay-Village

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Sathonay-Village signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Sathonay-Village proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Sathonay-Village et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Sathonay-Village pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Sathonay-Village. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investisseurs : Investissement locatif à Sathonay-Village