Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Saint-André-de-Corcy ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-André-de-Corcy.

Comment construire un patrimoine immobilier à Saint-André-de-Corcy ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 8,1/10 et le prix médian DVF de 3 525 €/m² guident cette stratégie progressive.

Saint-André-de-Corcy a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de +5,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-André-de-Corcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Saint-André-de-Corcy ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Saint-André-de-Corcy ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+5,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-André-de-Corcy : 3 701 €/m² médian en 2026

Le parc appartement de Saint-André-de-Corcy présente un bon profil énergétique (72,5% global de A-C, classe médiane appartement C). Les 7 transactions (robuste) à 3 701 €/m² se réalisent dans un contexte sain : peu de passoires, risque réglementaire limité. La tension locative très élevée (8,1 sur 10) confirme l'attrait du segment pour les investisseurs dans cette commune à parc performant.

Prix médian /m²

3 701 €/m²

Surface médiane

Budget médian

210 957 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+23,9 %

Nb ventes

Passoires F+G

2,9 %

Classe DPE

Conso. DPE

130

Analyse du marché

Appartements à Saint-André-de-Corcy

Prix de référence appartements

Médian /m²3 701 €/m²

Moyen /m²3 681 €/m²

Budget 40m²148 040 €

Budget 65m²240 565 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+23,9 %

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Saint-André-de-Corcy

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-André-de-Corcy

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 550 €/an · 2 213 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 701 €/m²

Surface médiane 57 m²

Budget médian 210 957 €

Mensualité pour ce bien 1 178 €/mois

Coût total crédit 20 ans 282 720 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 730 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 130 681 €

Surface finançable 35 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 178 €/mois

Apport nécessaire 80 276 €

Revenu nécessaire (33%) 298 €/an

Durée 44 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an (2 213 €/mois) · Mensualité max à 33% : 730 €/mois · Capacité d'emprunt : 130 681 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Saint-André-de-Corcy

Classe médiane : C

Passoires F+G2,9 %

Performants A-C72,5 %

Consommation moy.130 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-André-de-Corcy · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-André-de-Corcy

Acheter un appartement à Saint-André-de-Corcy au prix médian de 3 525 €/m² (évolution +5,6 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 26 550 €/an). Les appartements de Saint-André-de-Corcy affichent 2,9 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-André-de-Corcy.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Saint-André-de-Corcy

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 701 €/m²

Surface médiane57

Budget médian210 957 €

Effort d'acquisition7.9

Volume 12 mois7

Part du marché résidentiel5,8 %

Évolution 12 mois+23,9 %

Passoires F+G2,9 %

À Saint-André-de-Corcy, la proportion d'appartements dans les transactions totales (7/30) révèle la structure du marché résidentiel local. Une forte proportion d'appartements signifie un marché plus diversifié — avec une liquidité de chaque segment potentiellement réduite par rapport à un marché mono-typologique.

Évolution des prix des appartements à Saint-André-de-Corcy

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 596 €/m²

Évolution 6 ans

+3,6%

Pic (2023-S2)

3 908 €/m²

Départ 2020-S2

3 465 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,6% : 3 313 → 3 432 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 465 €	—	2
2021-S1	3 315 €	-4,3%	10
2021-S2	2 944 €	-11,2%	8
2022-S1	3 875 €	+31,6%	7
2022-S2	3 829 €	-1,2%	6
2023-S1	3 875 €	+1,2%	5
2023-S2	3 908 €	+0,9%	4
2024-S1	3 850 €	-1,5%	3
2024-S2	2 802 €	-27,2%	8
2025-S1	3 710 €	+32,4%	4
2025-S2	3 596 €	-3,1%	3

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Saint-André-de-Corcy : 7,9 ans d'effort (vs 13,5 ans pour les maisons). Budget 210 957 €. Mensualité 1178 €/mois. Évolution appartements 12m : +23,9% (vs maisons : -0,8%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 130,3 kWh/m²/an (22,2 kgCO₂/m²/an).

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-André-de-Corcy affiche +5,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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DVF appartements Saint-André-de-Corcy sur 2 périodes : 3 701 €/m² (12m) vs 3 564 €/m² (24m), basés sur 7 et 18 actes. La comparaison révèle si le marché appts s'accélère ou ralentit.

Comprendre le marché des appartements à Saint-André-de-Corcy en 2026. Offre : 7 transactions sur 12 mois (5,8% du marché résidentiel), surface médiane 57 m², prix 3 701 €/m². Demande : signal acheteurs marché tendu, marché 120 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Énergie : 2,9% de passoires (classe C), 3,1 pts de moins que les maisons. Budget : 210 957 €, effort 7,9 ans, mensualité ~1178 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Saint-André-de-Corcy.

Historique prix appts à Saint-André-de-Corcy

Trajectoire des appartements sur 6 ans : Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,6% : 3 313 → 3 432 €/m². Les données semestriels DVF montrent un prix plancher à 3 209 €/m² et un sommet à 3 881 €/m² — l'appartement type de 57 m² valait 3 313 €/m² en 2020-S2, contre 3 701 €/m² aujourd'hui. Un écart de 3.6% qui change le calcul d'acquisition.

Analyse temporelle appartements

Marché Saint-André-de-Corcy en 2026 : DVF 3 525 €/m² (robuste), évolution +5,6%. DPE 4,0% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,1 sur 10). Signal marché tendu. TF 1974 €/an. Solvabilité effort élevé.

Effort d'acquisition appartements

Accessibilité appartements Saint-André-de-Corcy : 7,9 ans d'effort. Budget 210 957 €. Pression passoires appt : 2.9%. Évolution 12 mois : +23,9%. Surface médiane : 57 m².

À Saint-André-de-Corcy, la profondeur du bassin d'acheteurs d'appartements est définie par la solvabilité locale : 7,9 années de revenu médian (26 550 €/an) pour accéder au segment. Ce filtre financier exclut mécaniquement les ménages les plus modestes — et crée une demande solvable qualifiée.

Permis de construire récents à Saint-André-de-Corcy

Sur les 3 dernières années, 34 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	37	2 260 m²	99 ROUTE DE LYON, SAINT-ANDR -DE-CORCY	01/01/2025
Permis de construire	32	2 056 m²	LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, SAINT ANDRE DE CORCY	01/01/2025
Permis de construire	5	383 m²	192 RUE DU MONT BLANC - LOT B, SAINT ANDRE DE CORCY	01/01/2025
Permis de construire	4	346 m²	ROUTE DE MEXIMIEUX, SAINT-ANDRE-DE-CORCY	01/01/2024

Synthèse : 4 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy

3 ventes · 16%

4 ventes · 21%

6 ventes · 32%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-André-de-Corcy

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-André-de-Corcy.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 8,1/10 et le prix médian DVF de 3 525 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +5,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-André-de-Corcy surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+5,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Investisseurs : Investissement locatif à Saint-André-de-Corcy