Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Rancé : 1 773 €/m² médian en 2026
Les appartements de Rancé affichent un prix médian de 1 773 €/m² sur 5 transactions (robuste). Ce marché actif du segment appartement est particulièrement liquide (élevée) — les biens correctement positionnés trouvent preneur rapidement. La tension locative élevée (6,8 sur 10) indique que les investisseurs trouvent des locataires facilement, renforçant la demande d'achat sur ce segment.
Prix médian /m²
1 773 €/m²
Surface médiane
81
Budget médian
143 613 €
Nb ventes
5
Classe DPE
C
Conso. DPE
145
Analyse du marché
Appartements à Rancé
Prix de référence appartements
Médian /m²1 773 €/m²
Moyen /m²1 816 €/m²
Budget 40m²70 920 €
Budget 65m²115 245 €
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Énergie
DPE des appartements à Rancé
Le profil énergétique des appartements de Rancé : classe médiane C, 0,0% de passoires F+G, consommation 145,3 kWh/m²/an. Ces données, calculées sur 10 diagnostics ADEME, révèlent un avantage structurel de 0 points par rapport aux maisons (0,0%, 162,7 kWh/m²/an). Dans un contexte de pression DPE faible, les appartements bien classés — rares dans un parc où seulement 60,0% atteignent A-C — bénéficient d'une prime de valeur croissante. Émissions moyennes du parc global : 10,1 kgCO₂/m²/an.
Classe médiane :
C
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C60,0 %
Consommation moy.145 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Rancé · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Rancé
Acheter un appartement à Rancé au prix médian de 2 805 €/m² (évolution -13,6 % sur 12 mois) représente 10.5 ans de revenu médian (revenu médian 29 400 €/an). Les appartements de Rancé affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Rancé.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Rancé
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²1 773 €/m²
Surface médiane81
Budget médian143 613 €
Effort d'acquisition4.9
Volume 12 mois5
Part du marché résidentiel8,3 %
Passoires F+G0,0 %
À Rancé, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à 1 860 €/m², T2 à —, T3 à 1 639 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Rancé suppose un budget médian de 143 613 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Rancé ont reculé de +13,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Données appartements Rancé (1 773 €/m², robuste) : effort d'acquisition 4,9 ans, DPE 0,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Rancé. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Rancé. Pour investir : investissement locatif à Rancé (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Rancé.
Combien d'appartements se vendent à Rancé ? 5 sur douze mois, à une surface médiane de 81 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Rancé.
Segment appartements Rancé — analyse multi-dimensions. Prix DVF : 1 773 €/m² (12m), 1 773 €/m² (24m) — base 5 actes sur 24 mois. DPE : 0,0% passoires, classe C, 145,3 kWh/m²/an — profil 0 pts meilleur que les maisons. Accessibilité : 4,9 ans de revenu médian, budget 143 613 €, mensualité ~818 €/mois (taux 3,3%). Marché : modérée, liquidité élevée, signal opportunité. Locatif : 0% de passoires locatives. Ces six dimensions positionnent le marché appts de Rancé dans toute sa complexité.
Historique prix appts à Rancé
À Rancé, l'appartement se négocie autour de 1 773 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Rancé.
Analyse temporelle appartements
Synthèse Rancé : 2 805 €/m² (robuste), 21 actes, -13,6%/12m, 0,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Rancé se chiffre à environ 4,9 années de revenu médian local pour un budget médian de 143 613 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Rancé comme le segment le plus accessible : 4,9 années de revenu médian pour un budget de 143 613 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 5 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
À Rancé, l'appartement constitue un marché à part entière : 5 transactions, 1 773 €/m² médian, surface médiane 81 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane C) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.
L'appartement à Rancé est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à 1 860 €/m², T2 à — — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (5 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.
À Rancé, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (81 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (143 613 €) et fort volume (5 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.
Questions fréquentes — Rancé
- 5 appartements ont été vendus à Rancé sur les 12 derniers mois (8,3% des transactions résidentielles — robuste). La demande est modérée et la liquidité élevée. La tension locative élevée (6,8 sur 10) maintient une demande active de la part des investisseurs en complément des résidents.
- Au taux actuel de 3,3% (BdF 2026-07), un appartement au prix médian (1 773 €/m², surface 81 m²) représente une mensualité de 1 758 €/mois sur 20 ans. Ce budget mensuel doit être mis en regard du revenu médian local (2 450 €/mois) pour évaluer l'accessibilité réelle du marché.
- Oui. À Rancé, avec 0,0% de passoires F+G dans le parc appartement (pression DPE faible), les acheteurs intègrent la classe énergétique dans leur évaluation. Un appartement bien classé (A-C) est rare (60,0% du parc global) et se valorise au-dessus du médian de 1 773 €/m². Un appartement F ou G est négocié à la baisse, avec un coût de travaux estimé déduit de l'offre.
- La tension locative à Rancé est élevée (6,8 sur 10) avec 3,6% de ménages locataires sur 262 logements. Le taux de vacance est de 2,3% (6 biens vacants). L'attractivité locative est de 9,1/10 et le potentiel locatif structurel de 6,5/10. Ces indicateurs confirment une demande locative structurelle active pour les appartements bien positionnés.
- La consommation moyenne des appartements à Rancé est de 145,3 kWh/m²/an (classe médiane C, 0,0% de passoires F+G). Ce profil est plus performant que les maisons (162,7 kWh/m²/an, classe C). Les émissions moyennes du parc global sont de 10,1 kgCO₂/m²/an. Seuls 60,0% des logements du parc atteignent les classes A-C — un bien bien classé est rare et se valorise.
Investisseurs : Investissement locatif à Rancé