Comment obtenir une estimation fiable à Quincieux avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Quincieux est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Quincieux sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Quincieux ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Quincieux (6,7 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Quincieux. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Quincieux : 3 249 €/m² médian en 2026

À Quincieux, les appartements se négocient à 3 249 €/m² médian, soit 287 €/m² en dessous des maisons (3 536 €/m²). Sur 12 transactions (robuste), la surface médiane est de 94 m² pour un budget médian de 305 406 €. L'effort d'achat est de 11,5 années de revenu médian (26 670 €/an). Le profil DPE des appartements est favorable : classe C, 2,5% de passoires (157,3 kWh/m²/an), 6,3 points de moins que les maisons.

Prix médian /m²

3 249 €/m²

Surface médiane

Budget médian

305 406 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-2,4 %

Nb ventes

Passoires F+G

2,5 %

Classe DPE

Conso. DPE

157

Analyse du marché

Appartements à Quincieux

Prix de référence appartements

Médian /m²3 249 €/m²

Moyen /m²3 557 €/m²

Budget 40m²129 960 €

Budget 65m²211 185 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-2,4 %

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Quincieux ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Quincieux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Quincieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 670 €/an · 2 223 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 249 €/m²

Surface médiane 94 m²

Budget médian 305 406 €

Mensualité pour ce bien 1 706 €/mois

Coût total crédit 20 ans 409 440 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 734 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 131 397 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 706 €/mois

Apport nécessaire 174 009 €

Revenu nécessaire (33%) 431 €/an

Durée 34 ans et 9 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (784 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 670 €/an (2 223 €/mois) · Mensualité max à 33% : 734 €/mois · Capacité d'emprunt : 131 397 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Quincieux

Classe médiane : C

Passoires F+G2,5 %

Performants A-C55,8 %

Consommation moy.157 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Quincieux · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Quincieux

Acheter un appartement à Quincieux au prix médian de 3 519 €/m² (évolution +5,4 % sur 12 mois) représente 13.6 ans de revenu médian (revenu médian 26 670 €/an). Les appartements de Quincieux affichent 2,5 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Quincieux.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Quincieux

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 249 €/m²

Surface médiane94

Budget médian305 406 €

Effort d'acquisition11.5

Volume 12 mois12

Part du marché résidentiel11,1 %

Évolution 12 mois-2,4 %

Passoires F+G2,5 %

Dans le contexte immobilier de Quincieux (3 519 €/m², 47 transactions, demande modérée), le segment appartement (3 249 €/m², 12 ventes) présente un avantage DPE de 6,3 points sur les maisons. La tension locative élevée (6,7 sur 10) et les 25,4% de locataires maintiennent une demande structurelle. L'attractivité locative de 7,8/10 est un indicateur favorable pour les investisseurs ciblant ce segment.

Évolution des prix des appartements à Quincieux

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 655 €/m²

Évolution 6 ans

+12,9%

Pic (2023-T4)

9 008 €/m²

Départ 2020-T3

2 970 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,9% : 3 102 → 3 502 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 970 €	—	4
2020-T4	2 995 €	+0,8%	5
2021-T1	3 047 €	+1,7%	3
2021-T2	2 820 €	-7,4%	6
2021-T3	3 642 €	+29,1%	1
2021-T4	4 290 €	+17,8%	3
2022-T1	3 765 €	-12,2%	5
2022-T2	3 382 €	-10,2%	3
2022-T3	3 641 €	+7,7%	2
2022-T4	3 765 €	+3,4%	2
2023-T1	4 156 €	+10,4%	4
2023-T2	3 611 €	-13,1%	3
2023-T3	3 296 €	-8,7%	1
2023-T4	9 008 €	+173,3%	2
2024-T1	3 357 €	-62,7%	6
2024-T3	3 391 €	+1,0%	4
2024-T4	3 329 €	-1,8%	1
2025-T1	2 978 €	-10,5%	5
2025-T2	2 265 €	-23,9%	1
2025-T3	3 021 €	+33,4%	2
2025-T4	3 655 €	+21,0%	4

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Quincieux : 11,5 ans d'effort (vs 13,7 ans pour les maisons). Budget 305 406 €. Mensualité 1706 €/mois. Évolution appartements 12m : -2,4% (vs maisons : +5,7%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 157,3 kWh/m²/an (15,8 kgCO₂/m²/an).

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Appartements de Quincieux : 3 249 €/m² (robuste), 12 transactions (11,1% du marché), évolution -2,4%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Quincieux (3 519 €/m²) — les appartements sont 287 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (2,5% vs 8,8% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Quincieux. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Quincieux (tension élevée, 25,4% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Quincieux.

Données DVF appartements Quincieux : 12 mois (12 ventes, 3 249 €/m²) et 24 mois (23 ventes, 3 329 €/m²). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Profil complet du marché appartements Quincieux. Transaction DVF : 3 249 €/m² (robuste), 12 ventes, surface médiane 94 m², budget 305 406 €. Évolution : -2,4% (12 mois), -2,4% (24 mois). DPE : classe C, 2,5% de passoires, 157,3 kWh/m²/an, pression 2.5%. Effort d'acquisition : 11,5 ans (revenu médian 26 670 €/an). Écart vs maisons : 287 €/m² de prix, 6,3 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Quincieux.

Historique prix appts à Quincieux

Sur 6 ans à Quincieux : prix entre 2 952 €/m² et 4 358 €/m² (hausse, 12.9% d'évolution totale). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,9% : 3 102 → 3 502 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse appartements Quincieux — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 23 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 249 €/m² (12m) / 3 329 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 2,5% passoires (classe C), 6,3 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 11,5 ans de revenu médian, budget 305 406 €. Loyer potentiel (tension élevée, 6,7 sur 10) : revenu médian 2 223 €/mois calibre le marché locatif.

Effort d'acquisition appartements

Segment appartements Quincieux : 11,5 ans d'effort, budget 305 406 €, pression passoires 2.5%. Les appartements A-C (55,8% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE faible.

La solvabilité pour un appartement à Quincieux est de 11,5 années de revenu médian (26 670 €/an, solvabilité effort élevé). Ce ratio, calculé sur le budget médian de 305 406 €, est inférieur à celui des maisons (13,7 années). Cette différence d'accessibilité oriente les primo-accédants vers les appartements. La tension locative élevée (6,7 sur 10) et l'attractivité locative de 7,8/10 complètent le profil d'intérêt du segment.

Permis de construire récents à Quincieux

Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	3	310 m²	44 RUE DU 8 MAI 1945, QUINCIEUX	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Quincieux

6 ventes · 27%

5 ventes · 23%

6 ventes · 27%

5 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Quincieux

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Quincieux signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Quincieux proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Quincieux et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Quincieux pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Quincieux. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investisseurs : Investissement locatif à Quincieux