Comment le marché de Morancé se compare-t-il aux communes voisines ?

Le marché de Morancé présente un prix médian de 3 439 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.

Quelle est la liquidité du marché à Morancé ?

Le marché de Morancé affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.

Les données DVF de Morancé sont-elles fiables ?

Les données DVF pour Morancé sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 26 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.

Quel est le profil du marché immobilier de Morancé ?

26 transactions annuelles, prix médian 3 439 €/m², évolution +12,3% sur 12 mois, tension locative élevée (6,1 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Morancé.

Comment utiliser cette page pour préparer un projet à Morancé ?

Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Morancé. Prendre contact.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Morancé : 2 850 €/m² médian en 2026

La pression DPE modérée affecte particulièrement le parc appartement de Morancé : 12,9% de F+G (classe médiane appartement C). Pour un investisseur, acheter un appartement F-G dans ce contexte implique un plan de rénovation clair — sans quoi l'interdiction de location (F en 2028) rendra le bien inexploitable. Le prix d'achat doit intégrer ce risque. Pour un acheteur résidence principale, un appartement C ou mieux est fortement conseillé.

Prix médian /m²

2 850 €/m²

Surface médiane

100

Budget médian

285 000 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+17,8 %

Nb ventes

Passoires F+G

12,9 %

Classe DPE

Conso. DPE

188

Analyse du marché

Appartements à Morancé

Prix de référence appartements

Médian /m²2 850 €/m²

Moyen /m²2 384 €/m²

Budget 40m²114 000 €

Budget 65m²185 250 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+17,8 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Morancé

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 29 600 €/an · 2 467 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 850 €/m²

Surface médiane 100 m²

Budget médian 285 000 €

Mensualité pour ce bien 1 592 €/mois

Coût total crédit 20 ans 382 080 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 814 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 145 719 €

Surface finançable 51 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 592 €/mois

Apport nécessaire 139 281 €

Revenu nécessaire (33%) 403 €/an

Durée 74 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 814 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an (2 467 €/mois) · Mensualité max à 33% : 814 €/mois · Capacité d'emprunt : 145 719 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Morancé

Les appartements de Morancé affichent 12,9% de passoires F+G (classe médiane C, 188,2 kWh/m²/an). Pour un investisseur, ce profil est -0,4 points plus favorable que les maisons — un argument de sélection concret dans un marché à pression DPE modérée. Les appartements classés F seront interdits à la location en 2028. Avec 12,9% de passoires (vs 12,5% pour les maisons), le segment appartement présente un risque réglementaire moindre.

Classe médiane : C

Passoires F+G12,9 %

Performants A-C53,2 %

Consommation moy.188 kWh/m²/an

Pression DPEmodérée

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Morancé · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Morancé

Acheter un appartement à Morancé au prix médian de 3 439 €/m² (évolution +12,3 % sur 12 mois) représente 11.7 ans de revenu médian (revenu médian 29 600 €/an). Les appartements de Morancé affichent 12,9 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Morancé.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Morancé

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 850 €/m²

Surface médiane100

Budget médian285 000 €

Effort d'acquisition9.6

Volume 12 mois9

Part du marché résidentiel10,2 %

Évolution 12 mois+17,8 %

Passoires F+G12,9 %

Le marché de l'appartement à Morancé se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 4 105 €/m², le T2 à 3 458 €/m², le T3 à 3 658 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.

Évolution des prix des appartements à Morancé

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 319 €/m²

Évolution 6 ans

-0,5%

Pic (2020-S2)

4 589 €/m²

Départ 2020-S2

4 589 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,5% : 3 633 → 3 614 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	4 589 €	—	2
2021-S1	3 333 €	-27,4%	7
2021-S2	3 324 €	-0,3%	4
2022-S1	3 882 €	+16,8%	4
2022-S2	3 644 €	-6,1%	5
2023-S2	3 811 €	+4,6%	2
2024-S1	3 481 €	-8,7%	2
2024-S2	2 349 €	-32,5%	2
2025-S1	3 724 €	+58,5%	3
2025-S2	2 319 €	-37,7%	5

Financement et accessibilité

Financer un appartement à Morancé suppose un budget médian de 285 000 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Données appartements Morancé (2 850 €/m², robuste) : effort d'acquisition 9,6 ans, DPE 12,9% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Morancé. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Morancé. Pour investir : investissement locatif à Morancé (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Morancé.

À Morancé, 9 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 100 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.

Le segment appartements à Morancé présente un profil spécifique. Prix : 2 850 €/m² (robuste), 9 transactions sur 12 mois (10,2% du marché résidentiel). Évolution : +17,8% sur 12 mois, +17,8% sur 24 mois. DPE : 12,9% de passoires (-0,4 pts de moins que les maisons à 12,5%), classe médiane C, consommation 188,2 kWh/m²/an. Accessibilité : budget médian 285 000 €, effort 9,6 ans. Pression passoires : 12.9%. Les appartements de Morancé offrent un profil DPE structurellement plus favorable que les maisons — ce qui explique en partie l'écart de prix de 1 049 €/m².

Historique prix appts à Morancé

Le prix médian des appartements à Morancé ressort à 2 850 €/m², en évolution de +17,8% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Morancé. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.

Analyse temporelle appartements

Données temporelles appartements Morancé : prix médian 12 mois 2 850 €/m² vs 24 mois 2 635 €/m² (base 14 actes notariaux). Cette comparaison révèle la tendance de fond du segment. Évolution 12 mois : +17,8%. Évolution 24 mois : +17,8%. DPE : 12,9% de passoires (classe C, 188,2 kWh/m²/an) — avantage structurel des appartements vs maisons (12,5%). Effort acquisition : 9,6 ans, budget 285 000 €.

Effort d'acquisition appartements

L'accessibilité d'un appartement à Morancé se chiffre à environ 9,6 années de revenu médian local pour un budget médian de 285 000 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.

Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Morancé comme le segment le plus accessible : 9,6 années de revenu médian pour un budget de 285 000 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 9 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.

Le marché de l'appartement à Morancé se résume en trois chiffres : 9 ventes sur douze mois, un prix médian de 2 850 €/m² et une surface médiane de 100 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.

Le segment appartement de Morancé intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (4 105 €/m²) au T2 (3 458 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 9 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.

Le marché de l'appartement à Morancé obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (100 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 285 000 €. Par ailleurs, le volume soutenu (9 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.

Permis de construire récents à Morancé

Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	11	798 m²	45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE	04/10/2023

Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Morancé

3 ventes · 19%

4 ventes · 25%

5 ventes · 31%

4 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Morancé

Le marché de Morancé présente un prix médian de 3 439 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Morancé affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Morancé sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 26 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
26 transactions annuelles, prix médian 3 439 €/m², évolution +12,3% sur 12 mois, tension locative élevée (6,1 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Morancé.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Morancé. Prendre contact.

Investisseurs : Investissement locatif à Morancé