Prix des maisons à Morancé : 3 899 €/m² médian en 2026
Sur 17 transactions de maisons à Morancé, le prix médian ressort à 3 899 €/m² (robuste). La surface médiane de 103 m² donne un budget médian de 401 597 € — 13,6 années de revenu local (peu accessibles). L'évolution de +19,2% sur 12 mois et +12,3% sur 24 mois encadre la tendance. Sur le plan DPE, 12,5% de passoires F+G (classe D, 177,7 kWh/m²/an, 0,3 points au-dessus des appartements à 12,2%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Tendances prix maison à Morancé
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Effort d'acquisition à Morancé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Morancé
Acheter une maison à Morancé : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Morancé · Estimer une maison à Morancé
Acheter une maison à Morancé
Prix des maisons vs marché global à Morancé
À Morancé, le prix médian de 3 439 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Bois est la plus valorisée (4 262 €/m²), tandis que De l Eglise est la plus active (5 transactions à 2 420 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Morancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Mont | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 06/11/2025 | Maison | Du Mont | 804 000 € | 184 m² | 4 370 € |
| 23/10/2025 | Maison | Du Quartier Suisse | 317 201 € | 65 m² | 4 880 € |
| 21/10/2025 | Maison | Le Bourg | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Liberation | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Morancé
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 11 | 798 m² | 45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE | 04/10/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Morancé
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Morancé
- 26 transactions résidentielles ont été enregistrées à Morancé sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Morancé présentent des prix au m² distincts (3 899 €/m² vs 2 850 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Morancé, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+12,3%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Morancé.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Morancé.
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