Prix des appartements à Les Chères : 2 198 €/m² médian en 2026
Les appartements représentent 4,3% du marché résidentiel de Les Chères (5 transactions) et se valorisent à 2 198 €/m² (robuste). Budget médian : 160 454 € pour 73 m². Effort d'achat : 5,8 années de revenu médian. DPE : 3,2% de passoires (classe C, 146 kWh/m²/an), 5,2 points moins exposés que les maisons. Émissions parc : 23,1 kgCO₂/m²/an. Tension locative : élevée (6,3 sur 10).
Appartements à Les Chères
Combien vaut votre bien à Les Chères ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Les Chères
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des appartements à Les Chères
Voir aussi : Prix immobilier global à Les Chères · Estimer un appartement
Acheter un appartement à Les Chères
Acheter un appartement à Les Chères au prix médian de 3 436 €/m² (évolution -4,1 % sur 12 mois) représente 13.8 ans de revenu médian (revenu médian 27 560 €/an). Les appartements de Les Chères affichent 3,2 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Les Chères.
?>Données du marché appartements à Les Chères
Le contexte de marché à Les Chères pour les appartements : tension locative élevée (6,3 sur 10), 22,4% de locataires, 6,1% de vacance, 41 logements vacants sur 672. L'attractivité locative de 7,6/10 et le potentiel locatif structurel de 6,5/10 donnent la mesure de la demande. Sur le marché de l'achat, la solvabilité effort élevé (5,8 années de revenu pour un appartement) conditionne la profondeur du bassin d'acquéreurs.
Financement et accessibilité
Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Historique prix appts à Les Chères
Analyse temporelle appartements
Effort d'acquisition appartements
Permis de construire récents à Les Chères
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 459 m² | 4 RUE DE LA POSTE, LES CHERES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 574 m² | 0005 CHEMIN DES IRIS, LES CHERES | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 46 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Les Chères
- L'effort d'acquisition à Les Chères est de 13,8 années de revenu médian (27 560 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Les Chères. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Les Chères.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Les Chères de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Investisseurs : Investissement locatif à Les Chères