Comment obtenir une estimation fiable à Guéreins avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Guéreins est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Guéreins signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Guéreins sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Guéreins proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Guéreins ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Guéreins et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Guéreins pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Guéreins (5,5 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 5,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Guéreins. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Guéreins — 2026

À Guéreins, 7,1% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 145,8 kWh/m²/an). Sur 1 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Nb ventes

Passoires F+G

7,1 %

Classe DPE

Conso. DPE

146

Analyse du marché

Appartements à Guéreins

Prix de référence appartements

Estimation · Données DVF officielles

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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Énergie

DPE des appartements à Guéreins

Classe médiane : C

Passoires F+G7,1 %

Performants A-C47,5 %

Consommation moy.146 kWh/m²/an

Pression DPEmodérée

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Guéreins · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Guéreins

Acheter un appartement à Guéreins au prix médian de 2 667 €/m² (évolution -4,2 % sur 12 mois) représente 11.1 ans de revenu médian (revenu médian 25 240 €/an). Les appartements de Guéreins affichent 7,1 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Guéreins.

Évolution des prix des appartements à Guéreins

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 566 €/m²

Évolution 6 ans

+10,1%

Pic (2023-S1)

4 762 €/m²

Départ 2020-S2

2 010 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 10,1% : 2 496 → 2 748 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 010 €	—	4
2021-S1	3 284 €	+63,4%	1
2022-S1	1 581 €	-51,9%	1
2022-S2	3 920 €	+147,9%	1
2023-S1	4 762 €	+21,5%	1
2025-S1	1 566 €	-67,1%	1

Financement et accessibilité

Coût total appartement médian à Guéreins : — (prix DVF robuste) + 21003-22963 € (notaire). Mensualité : —/mois (taux —, BdF —). Avantage DPE appartements : 7,1% passoires vs 18,7% pour les maisons — 11,6 points d'écart. Émissions : 24 kgCO₂/m²/an.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Guéreins ont reculé de +4,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Appartements de Guéreins : — (robuste), 1 transactions (2,3% du marché), évolution —. Ce prix se compare au prix immobilier global à Guéreins (2 667 €/m²) — les appartements sont — moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (7,1% vs 18,7% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Guéreins. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Guéreins (tension soutenue, 13,7% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Guéreins.

Données DVF appartements Guéreins : 12 mois (1 ventes, —) et 24 mois (1 ventes, —). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Profil complet du marché appartements Guéreins. Transaction DVF : — (robuste), 1 ventes, surface médiane —, budget —. Évolution : — (12 mois), — (24 mois). DPE : classe C, 7,1% de passoires, 145,8 kWh/m²/an, pression 7.1%. Effort d'acquisition : — ans (revenu médian 25 240 €/an). Écart vs maisons : — de prix, 11,6 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Guéreins.

Historique prix appts à Guéreins

Sur 6 ans à Guéreins : prix entre 1 159 €/m² et 3 099 €/m² (hausse, 10.1% d'évolution totale). Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 10,1% : 2 496 → 2 748 €/m².

Analyse temporelle appartements

Guéreins 2026 : prix médian 2 667 €/m² (robuste). DPE 15,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,1 ans). TF 1850 €/an.

Effort d'acquisition appartements

Segment appartements Guéreins : — ans d'effort, budget —, pression passoires 7.1%. Les appartements A-C (47,5% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE modérée.

La solvabilité pour un appartement à Guéreins est de — années de revenu médian (25 240 €/an, solvabilité effort élevé). Ce ratio, calculé sur le budget médian de —, est inférieur à celui des maisons (10,9 années). Cette différence d'accessibilité oriente les primo-accédants vers les appartements. La tension locative soutenue (5,5 sur 10) et l'attractivité locative de 7,6/10 complètent le profil d'intérêt du segment.

Permis de construire récents à Guéreins

Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	18	1 791 m²	RUE DES CHAZOTS, GUEREINS	01/01/2026
Permis de construire	12	880 m²	RUE DE LA MOTTE, GUEREINS	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins

1 ventes · 10%

4 ventes · 40%

2 ventes · 20%

3 ventes · 30%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Guéreins

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Guéreins signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Guéreins proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Guéreins et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Guéreins pour accéder à l'offre complète.
Un score de 5,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Guéreins. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Aller plus loin : Immobilier à Guéreins