Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Chasselay : 3 903 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Chasselay : 12 ventes (11,2% du marché résidentiel), prix médian 3 903 €/m², surface médiane 72 m², budget médian 281 016 €, évolution +9,7% sur 12 mois. DPE : classe C, 5,0% de passoires F+G, 181,7 kWh/m²/an. L'avantage énergétique de 7,6 points sur les maisons (12,6%) est un argument de choix dans un contexte de pression DPE faible. Émissions moyennes du parc : 20,9 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
3 903 €/m²
Surface médiane
72
Budget médian
281 016 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,7 %
Nb ventes
12
Passoires F+G
5,0 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
182
Analyse du marché
Appartements à Chasselay
Prix de référence appartements
Médian /m²3 903 €/m²
Moyen /m²3 805 €/m²
Budget 40m²156 120 €
Budget 65m²253 695 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,7 %
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Énergie
DPE des appartements à Chasselay
À Chasselay, l'avantage énergétique des appartements est de 7,6 points sur les passoires (5,0% vs 12,6% pour les maisons). La consommation de 181,7 kWh/m²/an (classe C) est inférieure à celle des maisons (202,7 kWh/m²/an). Les émissions moyennes du parc global sont de 20,9 kgCO₂/m²/an. Cette différence se traduit en pratique par moins de négociation liée aux travaux DPE et moins de risque d'interdiction locative à horizon 2028-2034.
Classe médiane :
C
Passoires F+G5,0 %
Performants A-C48,4 %
Consommation moy.182 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Chasselay · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Chasselay
Acheter un appartement à Chasselay au prix médian de 4 030 €/m² (évolution +3,5 % sur 12 mois) représente 12.7 ans de revenu médian (revenu médian 32 350 €/an). Les appartements de Chasselay affichent 5,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Chasselay.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Chasselay
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 903 €/m²
Surface médiane72
Budget médian281 016 €
Effort d'acquisition8.7
Volume 12 mois12
Part du marché résidentiel11,2 %
Évolution 12 mois+9,7 %
Passoires F+G5,0 %
Le marché de l'appartement à Chasselay se structure par typologie : le T1 se négocie autour de 3 685 €/m², le T2 à 5 078 €/m², le T3 à 4 198 €/m². Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.
Financement et accessibilité
À Chasselay, acquérir un appartement engage un budget médian de 281 016 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Données appartements Chasselay (3 903 €/m², robuste) : effort d'acquisition 8,7 ans, DPE 5,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Chasselay. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Chasselay. Pour investir : investissement locatif à Chasselay (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Chasselay.
À Chasselay, 12 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 72 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Segment appartements Chasselay — analyse multi-dimensions. Prix DVF : 3 903 €/m² (12m), 3 728 €/m² (24m) — base 29 actes sur 24 mois. DPE : 5,0% passoires, classe C, 181,7 kWh/m²/an — profil 7,6 pts meilleur que les maisons. Accessibilité : 8,7 ans de revenu médian, budget 281 016 €, mensualité ~1601 €/mois (taux 3,3%). Marché : modérée, liquidité élevée, signal équilibré. Locatif : 5% de passoires locatives. Ces six dimensions positionnent le marché appts de Chasselay dans toute sa complexité.
Historique prix appts à Chasselay
Le prix médian des appartements à Chasselay ressort à 3 903 €/m², en évolution de +9,7% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Chasselay. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Contexte Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), 41 actes, signal équilibré, marché 107 transactions — marché dynamique. DPE 9,7% passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Effort d'acquisition appartements
À Chasselay, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 8,7 années de revenu médian (budget médian 281 016 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Chasselay, l'appartement combine prix au m² du segment (3 903 €/m²) et budget d'accès contenu (281 016 €), soit 8,7 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Le marché de l'appartement à Chasselay se résume en trois chiffres : 12 ventes sur douze mois, un prix médian de 3 903 €/m² et une surface médiane de 72 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Chasselay intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (3 685 €/m²) au T2 (5 078 €/m²), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 12 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Chasselay obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (72 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 281 016 €. Par ailleurs, le volume soutenu (12 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Questions fréquentes — Chasselay
- L'effort d'acquisition à Chasselay est de 12,7 années de revenu médian (32 350 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Chasselay. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Chasselay.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Chasselay de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Investisseurs : Investissement locatif à Chasselay