Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Beaujeu : 1 671 €/m² médian en 2026
Le prix médian des appartements à Beaujeu est de 1 671 €/m² pour 16 transactions (robuste). Surface médiane : 74 m². Budget médian : 122 819 €. Évolution sur 12 mois : +1,9%. Le DPE des appartements : classe médiane D, 6,3% de passoires F+G, consommation 189,5 kWh/m²/an. Cet avantage énergétique de 21,7 points par rapport aux maisons (28,0%) fait des appartements bien classés un actif prisé dans un marché à pression DPE modérée.
Prix médian /m²
1 671 €/m²
Surface médiane
73.5
Budget médian
122 819 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,9 %
Nb ventes
16
Passoires F+G
6,3 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
190
Analyse du marché
Appartements à Beaujeu
Prix de référence appartements
Médian /m²1 671 €/m²
Budget 40m²66 840 €
Budget 65m²108 615 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beaujeu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
21 680 €/an · 1 807 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 671 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
121 983 €
Mensualité pour ce bien
681 €/mois
Coût total crédit 20 ans
163 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
7,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
596 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
106 693 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
681 €/mois
Apport nécessaire
15 290 €
Revenu nécessaire (33%)
172 €/an
Durée
24 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 680 €/an
(1 807 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 596 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 106 693 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des appartements à Beaujeu
La consommation moyenne des appartements de Beaujeu est de 189,5 kWh/m²/an (classe D, 6,3% de passoires F+G). Par rapport aux maisons (280,6 kWh/m²/an, 28,0% de passoires), l'écart de 21,7 points et 91,1 kWh/m²/an est structurel. Cette différence signifie des charges énergétiques moindres, un risque réglementaire réduit (moins de passoires) et une valeur locative mieux soutenue dans un marché à tension modérée.
Classe médiane :
D
Passoires F+G6,3 %
Performants A-C34,5 %
Consommation moy.190 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Beaujeu · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Beaujeu
Acheter un appartement à Beaujeu au prix médian de 1 994 €/m² (évolution +27,8 % sur 12 mois) représente 7.2 ans de revenu médian (revenu médian 21 680 €/an). Les appartements de Beaujeu affichent 6,3 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Beaujeu.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Beaujeu
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²1 671 €/m²
Surface médiane73.5
Budget médian122 819 €
Effort d'acquisition5.7
Volume 12 mois16
Part du marché résidentiel20,5 %
Évolution 12 mois+1,9 %
Passoires F+G6,3 %
La grille des prix par typologie à Beaujeu : 3 088 €/m² en T1, 1 882 €/m² en T2, 2 179 €/m² en T3. Par ailleurs, sur le marché de l'appartement, la surface inverse le prix au m² — un petit logement coûte plus cher rapporté au mètre carré qu'un grand. Par ailleurs, cette mécanique, propre à l'urbain et au locatif, doit guider toute estimation : on raisonne par type de bien, pas en moyenne communale.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Beaujeu suppose un budget médian de 122 819 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Beaujeu affiche +27,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Appartements de Beaujeu : 1 671 €/m² (robuste), 16 transactions (20,5% du marché), évolution +1,9%. Ce prix se compare au prix immobilier global à Beaujeu (1 994 €/m²) — les appartements sont 374 €/m² moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (6,3% vs 28,0% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Beaujeu. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Beaujeu (tension modérée, 42,5% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Beaujeu.
L'appartement domine le marché de Beaujeu en volume : 16 ventes sur douze mois, bien plus que les maisons. Par ailleurs, la surface médiane vendue est de 74 m², au cœur des typologies urbaines T2-T3. Ainsi, ce flux élevé traduit un marché liquide, animé par les primo-accédants et les investisseurs : davantage de comparables, donc des estimations fiables. Le détail rue par rue est porté par prix immobilier à Beaujeu ; ici, c'est le segment appartement qui est isolé.
Analyse segment appartements Beaujeu : 16 transactions (20,5% du marché), prix médian 1 671 €/m² (robuste). DPE : 6,3% de passoires (classe médiane D, consommation 189,5 kWh/m²/an) — 21,7 points plus favorable que les maisons. Budget médian : 122 819 € pour 74 m². Effort : 5,7 ans de revenu médian (21 680 €/an). Évolution 12 mois : +1,9%. Pression DPE : 6.3%. Ce profil complet positionne les appartements de Beaujeu dans leur contexte réel de marché.
Historique prix appts à Beaujeu
Référence de prix pour l'appartement à Beaujeu : 1 671 €/m² médian, évolution +1,9% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment appartement. Ainsi, le marché urbain réagit vite aux conditions de financement : un repli appelle prudence, une reprise conforte les valeurs. La perspective pluriannuelle DVF est consultable sur prix immobilier à Beaujeu.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Beaujeu — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 23 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 1 671 €/m² (12m) / 1 655 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 6,3% passoires (classe D), 21,7 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 5,7 ans de revenu médian, budget 122 819 €. Loyer potentiel (tension modérée, 3,9 sur 10) : revenu médian 1 807 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Beaujeu se chiffre à environ 5,7 années de revenu médian local pour un budget médian de 122 819 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Beaujeu comme le segment le plus accessible : 5,7 années de revenu médian pour un budget de 122 819 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 16 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Photographie du segment appartement à Beaujeu : 1 671 €/m² médian sur 16 ventes, surface médiane 74 m², classe DPE médiane D. Marché urbain, liquide et accessible, l'appartement s'adresse d'abord aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Par ailleurs, son prix réagit aux taux et à la demande de location, selon une logique propre — différente de celle de la maison, bien d'usage familial. L'estimation part toujours de la typologie précise du lot.
À Beaujeu, une part du marché appartement est portée par l'investissement locatif : les T1-T2 (à 3 088 € et 1 882 €/m²) attirent des bailleurs en quête de rendement et de demande locative soutenue. Par ailleurs, la surface médiane réduite (74 m²) et le volume d'échanges (16 ventes) en font un marché fluide. En outre, pour un investisseur, l'appartement coche les cases de l'accessibilité du ticket et de la liquidité — là où la maison relève d'un projet résidentiel familial.
Acheter un appartement à Beaujeu relève d'une logique urbaine : proximité des services, des transports, du centre — à l'opposé du projet familial avec terrain. Par ailleurs, la clientèle type mêle jeunes actifs, primo-accédants et investisseurs, autour de surfaces compactes (74 m² de médiane) et de typologies T1 à T3. Ainsi, le budget médian (122 819 €) et le volume élevé (16 ventes) confirment un marché d'entrée et de placement. Le détail des rues actives est sur prix immobilier à Beaujeu.
Permis de construire récents à Beaujeu
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | - | 477 RUE DU GENERAL LECLERC, BEAUJEU | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Beaujeu
- 39 transactions résidentielles ont été enregistrées à Beaujeu sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Beaujeu présentent des prix au m² distincts (2 045 €/m² vs 1 671 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Beaujeu, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+27,8%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Beaujeu.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Beaujeu.
Aller plus loin : Immobilier à Beaujeu