Investissement locatif à Beaujeu : prix et location en 2026
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Prix médian d'un appartement à Beaujeu : 1 655 €/m² ; 41,4 % des ménages y sont locataires. Investir à Beaujeu demande de distinguer rendement brut et rendement net. Le rendement brut — loyer / prix d'achat. Le rendement net — après TF 710 €/an, charges, vacance locative (15,9%), assurances et conformité DPE — est plus sélectif. La pression DPE modérée (15,3% de passoires, sur 12 mois) crée un fossé entre les biens A-C (rendement net stable, pas de risque réglementaire) et les passoires F-G (rendement dégradé progressivement par les interdictions 2025-2034). À 1 958 €/m² DVF et 3,3% (BdF), les fondamentaux sont là — le DPE fait la différence.
Beaujeu en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investissement locatif à Beaujeu (69430) : avec des appartements à 1 655 €/m² en médiane et des loyers estimés par l'ANIL entre 9,2 et 14,3 €/m², le rendement brut indicatif ressort à 8,3 % à Beaujeu.
Données mises à jour : octobre 2026.
Combien coûte l'achat d'un bien à louer à Beaujeu ?
L'opportunité d'investir à Beaujeu se lit au croisement de la demande et du prix d'entrée : 41,4% de locataires, et un ticket appartement médian de 121 643 € (1 655 €/m²). Par ailleurs, ce couple — demande forte, prix d'accès contenu — dessine un terrain favorable au locatif. Ainsi, les petites typologies, prisées des locataires et accessibles à l'achat, offrent les meilleurs rapports loyer/prix. L'investisseur regarde ensemble le taux de vacance (15,9%) et le prix d'acquisition : ce sont eux, plus qu'un rendement affiché, qui fondent une opération.
Comment préparer un investissement locatif à Beaujeu ?
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
La demande locative est-elle solide à Beaujeu ?
À Beaujeu, la demande locative (41,4% de locataires) est le socle de tout projet d'investissement. Évaluer la demande AVANT le prix d'achat est la démarche juste : un rendement théorique élevé ne vaut rien si le bien reste vide.
Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il à Beaujeu ?
Beaujeu est en zone C. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 15,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Prix médian : 1 958 €/m²
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Quelles obligations pour un bailleur qui investit à Beaujeu ?
Quel rendement brut espérer à Beaujeu ?
Vous souhaitez investir à Beaujeu ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Qui sont les locataires potentiels à Beaujeu ?
À quel taux emprunter pour investir à Beaujeu ?
Combien de logements ont été autorisés récemment à Beaujeu ?
Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | n.r. | 477 RUE DU GENERAL LECLERC | 01/01/2024 |
n.r. : surface non renseignée dans le registre des autorisations d'urbanisme.
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Vivre à Beaujeu
Un ticket d'entrée modéré
L'appartement médian vendu à Beaujeu mesure 73,5 m² et se négocie autour de 122 000 € d'après DVF : un montant qui laisse une marge pour financer des travaux.
Une population de locataires
405 ménages louent leur logement dans le bourg, soit 42,5 % des foyers selon l'INSEE : la demande existe, portée par les emplois des 67 établissements employeurs recensés par SIRENE.
Le risque à mesurer : la vacance
Le taux de logements vacants s'élève à 15,9 % : l'investisseur doit prévoir, dans son calcul, des périodes sans loyer et un logement remis à neuf pour se distinguer.
Zonage et dispositifs
Beaujeu est classée en zone C — marché détendu : les plafonds de loyers des dispositifs fiscaux y sont les plus bas, et la rentabilité repose avant tout sur le prix d'achat et la qualité de la rénovation.
L'immeuble de bourg
Le long de la rue de la République, des immeubles entiers avec local commercial au rez-de-chaussée sont parfois proposés ; ils demandent un audit de la toiture, des réseaux et de la structure avant toute offre.
L'étiquette énergétique des lots
D'après l'ADEME, les 73 appartements diagnostiqués ont une médiane D ; un lot classé F ou G acheté à Beaujeu doit être rénové avant d'être mis en location.
Questions locales
Maison ou appartement pour investir à Beaujeu ?
L'appartement domine l'offre et la demande locative du bourg ; la maison de ville, plus rare, s'adresse à des familles et suppose un budget travaux plus élevé.
Quelle fiscalité locale pour le bailleur ?
La taxe foncière communale sur le bâti est de 30,6 % ; elle reste à la charge du propriétaire et entre dans le calcul du rendement net.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ANIL, carte des loyers · ADEME, DPE · SIRENE · Zonage ABC (ministère du Logement) · Fiscalité locale (DGFiP). Distances à vol d'oiseau.
Beaujeu : zone tendue, locataires et logements vacants
Beaujeu ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Beaujeu compte 979 résidences principales, dont 405 occupées par des locataires, soit 41,4 %, et 201 logements vacants sur 1 263 logements, soit 15,9 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Beaujeu
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers Orpi Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Beaujeu signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Beaujeu proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats Orpi Direct Habitat couvrent Beaujeu et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller Orpi le plus proche de Beaujeu pour accéder à l'offre complète.
- Le prix médian des appartements vendus à Beaujeu sur douze mois est de 1 655 €/m², sur 16 ventes (DVF, 2026). Le prix d'un bien précis dépend de sa surface et de son état.