Comment obtenir une estimation fiable à Beaujeu avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Beaujeu est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Beaujeu signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Beaujeu sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Beaujeu proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Beaujeu ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Beaujeu et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Beaujeu pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Beaujeu (3,9 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 3,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Beaujeu. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Beaujeu : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Beaujeu (zone C — marché détendu), tension locative modérée (3,9 sur 10), 13,8% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 1 994 €/m² (robuste) pour 39 transactions sur 12 mois. Avec 42,5% de locataires et une vacance de 15,9%, la demande locative structurelle est de 6,6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (842 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Beaujeu (41,5% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (13,8%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

1 994 €/m²

Maison /m²

2 045 €/m²

Appartement /m²

1 671 €/m²

Transactions

Passoires F+G

13,8 %

Part locataires

42,5 %

Tension locative

modérée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+27,8 %

Références de marché : Prix immobilier à Beaujeu · Immobilier à Beaujeu

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Beaujeu

Investir locatif à Beaujeu avec 15,9% de vacance signifie que le risque de vacance de son bien est faible si il est bien positionné. Pour le minimiser davantage : conformité DPE (classe A-C), surface proche de la médiane (74 m² appt / 84 m² maison), loyer adapté au revenu médian (1 807 €/mois).

Données DVF — 2026

Prix médian /m²1 994 €/m²

Appartement /m²1 671 €/m²

Maison /m²2 045 €/m²

Budget appt.122 819 €

Budget maison171 780 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+27,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+27,8 %

Ventes résidentiel39

Surface méd. appt.73.5

Surface méd. maison84

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Beaujeu

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Beaujeu

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 21 680 €/an · 1 807 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 994 €/m²

Surface médiane 78 m²

Budget médian 155 532 €

Mensualité pour ce bien 869 €/mois

Coût total crédit 20 ans 208 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 9,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 596 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 106 693 €

Surface finançable 53 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 869 €/mois

Apport nécessaire 48 839 €

Revenu nécessaire (33%) 220 €/an

Durée 36 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 21 680 €/an · 1 807 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 045 €/m²

Surface médiane 84 m²

Budget médian 171 780 €

Mensualité pour ce bien 960 €/mois

Coût total crédit 20 ans 230 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 596 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 106 693 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 960 €/mois

Apport nécessaire 65 087 €

Revenu nécessaire (33%) 243 €/an

Durée 43 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 21 680 €/an · 1 807 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 671 €/m²

Surface médiane 73 m²

Budget médian 121 983 €

Mensualité pour ce bien 681 €/mois

Coût total crédit 20 ans 163 440 €

Années de revenu (avec intérêts) 7,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 596 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 106 693 €

Surface finançable 63 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 681 €/mois

Apport nécessaire 15 290 €

Revenu nécessaire (33%) 172 €/an

Durée 24 ans et 3 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 596 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 680 €/an (1 807 €/mois) · Mensualité max à 33% : 596 €/mois · Capacité d'emprunt : 106 693 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Beaujeu

Marché Beaujeu : 1 994 €/m² (robuste), signal marché tendu, 13,8% passoires, tension modérée (3,9 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires42,5 %

Propriétaires57,5 %

Taux vacance15,9 %

Tension locativemodérée

Score tension3,9 / 10

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Total logements1 263

Revenu médian21 680 €/an

Revenu mensuel1 807 €/mois

Population2 123

Déléguer la gestion : Gestion locative à Beaujeu

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Beaujeu

Beaujeu est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 15,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 1 994 €/m². Tension locative : 3.9/10 (modérée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Beaujeu

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G13,8 %

Risque E+F+G28,8 %

Bons A-C41,5 %

Classe médianeD

F+G maisons29,5 %

F+G appartements6,0 %

Conso. moyenne217 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Beaujeu

Valorisation : Estimer un bien à Beaujeu

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Beaujeu

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 232 €/m²

Évolution 6 ans

+20,1%

Pic (2025-T3)

2 652 €/m²

Départ 2020-T3

1 859 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 20,1% : 1 859 → 2 232 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	1 859 €	—	12
2020-T4	1 417 €	-23,8%	14
2021-T1	1 336 €	-5,7%	10
2021-T2	1 379 €	+3,2%	11
2021-T3	2 048 €	+48,5%	15
2021-T4	1 514 €	-26,1%	8
2022-T1	1 261 €	-16,7%	10
2022-T2	1 994 €	+58,1%	7
2022-T3	2 364 €	+18,6%	3
2022-T4	1 589 €	-32,8%	14
2023-T1	1 490 €	-6,2%	11
2023-T2	1 016 €	-31,8%	10
2023-T3	2 051 €	+101,9%	10
2023-T4	1 176 €	-42,7%	5
2024-T1	2 176 €	+85,0%	6
2024-T2	1 033 €	-52,5%	7
2024-T3	1 639 €	+58,7%	7
2024-T4	1 370 €	-16,4%	9
2025-T1	1 538 €	+12,3%	11
2025-T2	1 655 €	+7,6%	9
2025-T3	2 652 €	+60,2%	12
2025-T4	2 232 €	-15,8%	6

Urbanisme & PLU à Beaujeu

PLU Beaujeu (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Beaujeu

Bilan investissement locatif à Beaujeu : tension modérée (3,9 sur 10), 42,5% locataires, vacance 15,9%. Loyer estimé 452 €-542 €/mois. Rendement brut 3,5%. Budget médian : 155 532 € + notaire 11665-12754 €. Mensualité crédit : 869 €/mois. TF : 842 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 978 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Beaujeu ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Beaujeu commence par les données DVF : prix immobilier à Beaujeu (1 994 €/m², robuste), évolution +27,8%, marché 78 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Beaujeu (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Beaujeu (13,8% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Beaujeu (tension modérée, 42,5% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Beaujeu.

Marché Beaujeu 2026 : 1 994 €/m² (robuste), +27,8%/12m, 13,8% passoires, signal marché tendu, tension modérée, TF 842 €/an.

Comparatif zones d'investissement autour de Beaujeu : zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel/Jeanbrun 2026 : —/mois — limite réglementaire pour bénéficier de la défiscalisation. La tension locative modérée (3,9 sur 10) et les 42,5% de locataires confirment la demande. DPE : 13,8% de passoires dans la commune (pression modérée) — les biens A-C (41,5% du parc) sont rares et premiums. TF 842 €/an (stable). Démographie légèrement croissante (+27,8% sur 12 mois) : signal de demande locative durable. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 3/3.

Beaujeu 2026 : prix médian 1 994 €/m² (robuste). DPE 13,8% passoires (pression modérée), classe D. Tension modérée (3,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,2 ans). TF 842 €/an.

Démographie et attractivité locative

Marché Beaujeu en 2026 : DVF 1 994 €/m² (robuste), évolution +27,8%. DPE 13,8% passoires (pression modérée). Tension modérée (3,9 sur 10). Signal marché tendu. TF 842 €/an. Solvabilité modérément accessible.

Financement et taux BdF

Marché Beaujeu 2026 : 1 994 €/m² (robuste), +27,8%/12m, 13,8% passoires, signal marché tendu, tension modérée, TF 842 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Investir à Beaujeu — contexte réglementaire : zone C — marché détendu, marché détendu. Plafond Pinel 2026 : —/mois. Profil : zone_detendue. QPV : —. PLU : — (—). Ces paramètres légaux définissent l'enveloppe d'investissement.

Beaujeu 2026 : prix médian 1 994 €/m² (robuste). DPE 13,8% passoires (pression modérée), classe D. Tension modérée (3,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,2 ans). TF 842 €/an.

Permis de construire récents à Beaujeu

Sur les 3 dernières années, 5 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Déclaration préalable	5	-	477 RUE DU GENERAL LECLERC, BEAUJEU	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Beaujeu

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Beaujeu signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Beaujeu proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Beaujeu et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Beaujeu pour accéder à l'offre complète.
Un score de 3,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Beaujeu. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

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Questions fréquentes — Beaujeu