Combien de biens se vendent-ils par an à Marchampt ?

15 transactions résidentielles ont été enregistrées à Marchampt sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Marchampt ?

Les segments maison et appartement à Marchampt présentent des prix au m² distincts (1 721 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Marchampt, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Marchampt évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (—) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Marchampt.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Marchampt ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Marchampt.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Marchampt : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Marchampt (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (4,0 sur 10), 19,6% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 1 723 €/m² (robuste) pour 15 transactions sur 12 mois. Avec 18,8% de locataires et une vacance de 9,5%, la demande locative structurelle est de 5,3/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (839 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Marchampt (17,4% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (19,6%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

1 723 €/m²

Maison /m²

1 721 €/m²

Transactions

Passoires F+G

19,6 %

Part locataires

18,8 %

Tension locative

soutenue

Références de marché : Prix immobilier à Marchampt · Immobilier à Marchampt

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Marchampt

À Marchampt, le potentiel locatif structurel de 5,3/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²1 723 €/m²

Maison /m²1 721 €/m²

Budget maison199 636 €

Ventes résidentiel15

Surface méd. maison116

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Marchampt

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Marchampt

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Marchampt

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 21 820 €/an · 1 818 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 723 €/m²

Surface médiane 126 m²

Budget médian 217 098 €

Mensualité pour ce bien 1 213 €/mois

Coût total crédit 20 ans 291 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 600 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 107 409 €

Surface finançable 62 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 213 €/mois

Apport nécessaire 109 689 €

Revenu nécessaire (33%) 307 €/an

Durée 85 ans et 11 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 21 820 €/an · 1 818 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 721 €/m²

Surface médiane 116 m²

Budget médian 199 636 €

Mensualité pour ce bien 1 115 €/mois

Coût total crédit 20 ans 267 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 600 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 107 409 €

Surface finançable 62 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 115 €/mois

Apport nécessaire 92 227 €

Revenu nécessaire (33%) 282 €/an

Durée 62 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 600 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 820 €/an (1 818 €/mois) · Mensualité max à 33% : 600 €/mois · Capacité d'emprunt : 107 409 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Marchampt

Marché Marchampt : 1 723 €/m² (robuste), signal —, 19,6% passoires, tension soutenue (4,0 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires18,8 %

Propriétaires81,2 %

Taux vacance9,5 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,0 / 10

Potentiel locatif5,3 / 10

Attractivité loc.6,2 / 10

Total logements283

Revenu médian21 820 €/an

Revenu mensuel1 818 €/mois

Population455

Déléguer la gestion : Gestion locative à Marchampt

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Marchampt

Marchampt est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 9,5% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 1 723 €/m². Tension locative : 4/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Marchampt

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G19,6 %

Risque E+F+G52,2 %

Bons A-C17,4 %

Classe médianeE

F+G maisons27,3 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne260 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Marchampt

Valorisation : Estimer un bien à Marchampt

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Marchampt

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 822 €/m²

Évolution 6 ans

+213,6%

Pic (2021)

2 281 €/m²

Départ 2020

581 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 213,6% : 581 → 1 822 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	581 €	—	3
2021	2 281 €	+292,6%	10
2022	1 670 €	-26,8%	14
2023	2 040 €	+22,2%	3
2024	1 547 €	-24,2%	4
2025	1 822 €	+17,8%	11

Urbanisme & PLU à Marchampt

Zonage urbanistique à Marchampt pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Marchampt

Bilan investissement locatif à Marchampt : tension soutenue (4,0 sur 10), 18,8% locataires, vacance 9,5%. Loyer estimé 455 €-545 €/mois. Rendement brut 2,5%. Budget médian : 217 098 € + notaire 16282-17802 €. Mensualité crédit : 1 213 €/mois. TF : 839 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1337 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Marchampt ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Marchampt repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Marchampt (1 723 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Marchampt (tension soutenue, 18,8% locataires, revenu médian 1 818 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Marchampt (19,6% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Marchampt. Vue globale : marché immobilier de Marchampt.

Contexte Marchampt : 1 723 €/m², signal —, marché 158 transactions — marché dynamique, DPE 19,6% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible.

Anatomie du rendement locatif à Marchampt. Revenus : loyer marché estimé sur 1 818 €/mois de revenu médian, zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension soutenue (4,0 sur 10). Charges propriétaire : TF 839 €/an (stable), assurance PNO ~350-500 €/an, charges de copropriété (variable), provision vacance (9,5% du parc vacant — impact sur le calcul). Coût de financement : taux — (BdF —), mensualité ~1 213 €/mois pour le budget médian (217 098 €). Risque DPE : 19,6% de passoires (pression modérée) — filtre sur A-C uniquement. Avantages fiscaux : zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), déductions régime réel (TF + intérêts d'emprunt + travaux).

Marchampt 2026 : prix médian 1 723 €/m² (robuste). DPE 19,6% passoires (pression modérée), classe E. Tension soutenue (4,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 839 €/an.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Marchampt : 1 723 €/m², signal —, marché 158 transactions — marché dynamique, DPE 19,6% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible.

Zonage et plafonds Pinel

Données zonage Marchampt : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_detendue. À croiser avec la tension locative soutenue (4,0 sur 10) et la pression DPE modérée (19,6% de passoires).

Permis de construire récents à Marchampt

Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	5	464 m²	ROUTE NEUVE - RUE DU VERGE, MARCHAMPT	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Marchampt

1 ventes · 50%

0 ventes · 0%

1 ventes · 50%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Marchampt

15 transactions résidentielles ont été enregistrées à Marchampt sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Marchampt présentent des prix au m² distincts (1 721 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Marchampt, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (—) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Marchampt.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Marchampt.