Les prix des appartements augmentent-ils à Fleurie ?

Les appartements représentent le principal segment éligible au dispositif Jeanbrun à Fleurie : seuls les logements en bâtiment collectif (plus de 2 logements superposés) sont concernés. Avec une évolution de -31,2% sur 12 mois et un prix médian de 1 981 €/m², le calcul du rendement Jeanbrun doit intégrer les plafonds de loyer zone C (10 €/m²).

Faut-il investir dans une maison ou un appartement à Fleurie ?

Le dispositif Jeanbrun concerne exclusivement les appartements (pas les maisons individuelles). À Fleurie, le parc appartements présente 8,1% de passoires contre 29,3% pour les maisons. Un appartement rénové DPE A ou B dans un parc à 8,1% de F/G bénéficie d'une prime locative réelle.

Comment évaluer la rentabilité d'un investissement locatif à Fleurie ?

Une analyse sérieuse intègre : le prix d'acquisition (médian : 1 981 €/m²), le profil de la demande locative (tension soutenue, 32,8% de locataires), le risque DPE (pression modérée, 30,8% du parc exposé) et la dynamique de valeur (-31,2% sur 12 mois). Un accompagnement professionnel permet de sécuriser cette évaluation.

Quelles sont les données clés à analyser avant d'investir à Fleurie ?

Les indicateurs essentiels sont : tension locative (soutenue, score 4,6 sur 10), part des locataires (32,8%), taux de vacance (13,1%), prix médian appartement (1 981 €/m²), évolution des prix (-31,2% sur 12 mois) et pression DPE (modérée, 30,8% du parc exposé d'ici 2034).

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Fleurie : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Fleurie (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (4,6 sur 10), 19,7% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 1 981 €/m² (robuste) pour 21 transactions sur 12 mois. Avec 32,8% de locataires et une vacance de 13,1%, la demande locative structurelle est de 6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1297 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Fleurie (40,7% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (19,7%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

1 981 €/m²

Maison /m²

2 106 €/m²

Appartement /m²

1 981 €/m²

Transactions

Passoires F+G

19,7 %

Part locataires

32,8 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

-31,2 %

Références de marché : Prix immobilier à Fleurie · Immobilier à Fleurie

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Fleurie

Le profil d'investissement de Fleurie — attractivité locative 6/10, potentiel structurel 6/10, prix d'entrée 1 981 €/m² — définit une opportunité structurelle pour les investisseurs qui savent lire ces indicateurs.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²1 981 €/m²

Appartement /m²1 981 €/m²

Maison /m²2 106 €/m²

Budget maison147 420 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-31,2 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-31,2 %

Ventes résidentiel21

Surface méd. maison70

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Fleurie

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Fleurie

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Fleurie

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 350 €/an · 2 029 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 981 €/m²

Surface médiane 66 m²

Budget médian 130 746 €

Mensualité pour ce bien 730 €/mois

Coût total crédit 20 ans 175 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 7,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 670 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 119 940 €

Surface finançable 60 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 730 €/mois

Apport nécessaire 10 806 €

Revenu nécessaire (33%) 185 €/an

Durée 22 ans et 8 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 350 €/an · 2 029 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 106 €/m²

Surface médiane 70 m²

Budget médian 147 420 €

Mensualité pour ce bien 824 €/mois

Coût total crédit 20 ans 197 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 8,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 670 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 119 940 €

Surface finançable 56 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 824 €/mois

Apport nécessaire 27 480 €

Revenu nécessaire (33%) 209 €/an

Durée 27 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 670 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 350 €/an (2 029 €/mois) · Mensualité max à 33% : 670 €/mois · Capacité d'emprunt : 119 940 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Fleurie

Marché Fleurie : 1 981 €/m² (robuste), signal équilibré, 19,7% passoires, tension soutenue (4,6 sur 10), solvabilité accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires32,8 %

Propriétaires67,2 %

Taux vacance13,1 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,6 / 10

Potentiel locatif6,0 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Total logements743

Revenu médian24 350 €/an

Revenu mensuel2 029 €/mois

Population1 320

Déléguer la gestion : Gestion locative à Fleurie

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Fleurie

Fleurie est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 13,1% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 1 981 €/m². Tension locative : 4.6/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Fleurie

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G19,7 %

Risque E+F+G30,8 %

Bons A-C40,7 %

Classe médianeD

F+G maisons29,3 %

F+G appartements8,1 %

Conso. moyenne215 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Fleurie

Valorisation : Estimer un bien à Fleurie

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Fleurie

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 948 €/m²

Évolution 6 ans

+21,1%

Pic (2024-S2)

3 267 €/m²

Départ 2020-S2

1 608 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 21,1% : 1 608 → 1 948 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	1 608 €	—	14
2021-S1	1 849 €	+15,0%	13
2021-S2	2 894 €	+56,5%	16
2022-S1	2 585 €	-10,7%	14
2022-S2	2 583 €	-0,1%	8
2023-S1	2 740 €	+6,1%	8
2023-S2	2 245 €	-18,1%	5
2024-S1	2 422 €	+7,9%	8
2024-S2	3 267 €	+34,9%	8
2025-S1	1 981 €	-39,4%	11
2025-S2	1 948 €	-1,7%	10

Urbanisme & PLU à Fleurie

PLU Fleurie (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Fleurie

Bilan investissement locatif à Fleurie : tension soutenue (4,6 sur 10), 32,8% locataires, vacance 13,1%. Loyer estimé 507 €-609 €/mois. Rendement brut 4,7%. Budget médian : 130 746 € + notaire 9806-10721 €. Mensualité crédit : 730 €/mois. TF : 1297 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 871 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Fleurie ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Fleurie commence par les données DVF : prix immobilier à Fleurie (1 981 €/m², robuste), évolution -31,2%, marché 117 transactions — marché dynamique. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Fleurie (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Fleurie (19,7% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Fleurie (tension soutenue, 32,8% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Fleurie.

Données Fleurie en 2026 — DVF 1 981 €/m² (robuste), 21 actes, évolution -31,2%, DPE 19,7% passoires (pression modérée), tension soutenue (4,6 sur 10), TF 1297 €/an.

Le rendement locatif net à Fleurie se calcule en partant du prix d'entrée DVF (1 981 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (66 m²) : prix d'acquisition 130 746 €. Loyer estimable : revenu médian 2 029 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 130 746 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (730 €/mois, taux —, BdF —) + TF 1297 €/an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (13,1% de vacance) + provision travaux DPE (19,7% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone C — marché détendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.

Synthèse Fleurie : 1 981 €/m² (robuste), 21 actes, -31,2%/12m, 19,7% passoires, tension soutenue, solvabilité accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Pourquoi la démographie de Fleurie sécurise l'investissement locatif : croissante (-31,2% / 5 ans), 1320 habitants. Une commune croissante avec un solde migratoire marché détendu génère une demande locative de long terme — l'antidote à la vacance locative. À Fleurie, ce signal démographique se combine avec : tension soutenue (4,6 sur 10), 32,8% de locataires, vacance 13,1%, revenu médian 24 350 €/an, zone zone C — marché détendu (marché détendu). Ces 5 indicateurs forment le profil locatif complet de Fleurie et justifient un investissement locatif dans ce marché à potentiel 6/10.

Financement et taux BdF