Investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Couzon-au-Mont-d'Or (zone B1 — marché tendu), tension locative soutenue (5,9 sur 10), 11,2% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 4 053 €/m² (robuste) pour 38 transactions sur 12 mois. Avec 33,5% de locataires et une vacance de 10,2%, la demande locative structurelle est de 6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1949 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Couzon-au-Mont-d'Or (26,5% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (11,2%) est un risque réglementaire immédiat.
La stratégie d'investissement locatif optimale à Couzon-au-Mont-d'Or en 2026 : cibler un bien classé A-C (hors pression DPE modérée), dans un secteur actif (taux de rotation élevé), à un prix proche du médian (4 053 €/m²), avec une surface dans la fourchette de la demande locative locale.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 053 €/m²
Appartement /m²2 771 €/m²
Maison /m²4 573 €/m²
Budget appt.142 707 €
Budget maison553 333 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+16,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+16,9 %
Ventes résidentiel38
Surface méd. appt.51.5
Surface méd. maison121
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 290 €/an · 2 358 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 771 €/m²
Surface médiane51 m²
Budget médian141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire789 €/mois
Apport nécessaire2 047 €
Revenu nécessaire (33%)200 €/an
Durée20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Couzon-au-Mont-d'Or
Marché Couzon-au-Mont-d'Or : 4 053 €/m² (robuste), signal marché tendu, 11,2% passoires, tension soutenue (5,9 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Couzon-au-Mont-d'Or
Couzon-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 4 053 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 5.9/10, 10,2% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Couzon-au-Mont-d'Or
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Couzon-au-Mont-d'Or
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 438 €/m²
Évolution 6 ans
+42,2%
Pic (2022-T1)
5 052 €/m²
Départ 2020-T3
3 122 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 42,2% : 3 122 → 4 438 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 122 €
—
9
2020-T4
4 381 €
+40,3%
18
2021-T1
4 150 €
-5,3%
11
2021-T2
3 536 €
-14,8%
7
2021-T3
3 964 €
+12,1%
13
2021-T4
4 266 €
+7,6%
14
2022-T1
5 052 €
+18,4%
12
2022-T2
3 590 €
-28,9%
16
2022-T3
3 786 €
+5,5%
20
2022-T4
4 289 €
+13,3%
11
2023-T1
4 066 €
-5,2%
10
2023-T2
3 272 €
-19,5%
12
2023-T3
3 300 €
+0,9%
5
2023-T4
4 667 €
+41,4%
11
2024-T1
3 856 €
-17,4%
5
2024-T2
4 615 €
+19,7%
5
2024-T3
2 958 €
-35,9%
6
2024-T4
4 001 €
+35,3%
5
2025-T1
4 572 €
+14,3%
8
2025-T2
3 385 €
-26,0%
7
2025-T3
3 375 €
-0,3%
11
2025-T4
4 438 €
+31,5%
12
Urbanisme & PLU à Couzon-au-Mont-d'Or
PLU Couzon-au-Mont-d'Or (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Couzon-au-Mont-d'Or
Bilan investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or : tension soutenue (5,9 sur 10), 33,5% locataires, vacance 10,2%. Loyer estimé 590 €-707 €/mois. Rendement brut 2,0%. Budget médian : 356 664 € + notaire 26750-29246 €. Mensualité crédit : 1 992 €/mois. TF : 1949 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2244 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
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Le rendement locatif net à Couzon-au-Mont-d'Or se calcule en partant du prix d'entrée DVF (4 053 €/m², robuste). Pour un bien de surface médiane (88 m²) : prix d'acquisition 356 664 €. Loyer estimable : revenu médian 2 358 €/mois × 33% = —/mois (solvabilité locataire locale). Rendement brut annuel : (— × 12) / 356 664 € × 100. Déductions pour le rendement net : mensualité crédit (1 992 €/mois, taux —, BdF —) + TF 1949 €/an (stable) + assurance ~350 €/an + provision vacance (10,2% de vacance) + provision travaux DPE (11,2% de passoires dans la commune, filtre impératif : A-C uniquement). Zone zone B1 — marché tendu : plafond Pinel —/mois. QPV — (Pinel+ —). PLU — (—). Ce calcul est la méthode rigoureuse — pas d'approximation, uniquement des données officielles.
Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 4 053 €/m² (robuste). DPE 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1949 €/an.
Démographie et attractivité locative
Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 4 053 €/m² (robuste). DPE 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1949 €/an.
Zone B1 à Couzon-au-Mont-d'Or (marché tendu) : plafond loyer Pinel —/mois. Avec 5,9/10 de tension et 11,2% de passoires, cette zone présente un profil zone_b1 pour l'investissement locatif 2026.
Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 4 053 €/m² (robuste). DPE 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1949 €/an.
La marge de négociation à Couzon-au-Mont-d'Or dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (11,2% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de +16,9% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 4 053 €/m² et un effort d'acquisition de 12,6 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de +16,9% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Couzon-au-Mont-d'Or.
Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Couzon-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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