Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Couzon-au-Mont-d'Or : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le diagnostic énergétique de Couzon-au-Mont-d'Or — fondé sur 151 DPE ADEME — place la commune avec 11,2% de passoires thermiques, une pression réglementaire modérée et une classe médiane D. La consommation de 227,3 kWh/m²/an confirme l'ampleur de la transition à opérer, avec des émissions moyennes de 30,1 kgCO₂/m²/an. L'impact sur les prix est mesurable : sur un marché médian à 4 053 €/m², les biens A-C (26,5% du parc) se négocient au-dessus de cette médiane.
Passoires F+G
11,2 %
Risque E+F+G
36,4 %
Bons DPE A-C
26,5 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
14,0 %
Passoires appt.
9,6 %
Voir aussi : Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Couzon-au-Mont-d'Or
Nb DPE total
151
Consommation moy.
227.3
Émissions GES moy.
30.1
Classe majoritaire
D
Passoires F+G
11,2 %
À risque E+F+G
36,4 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
356 664 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
217 390 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
553 333 €
Mensualité pour ce bien
3 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
741 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 091 €/mois
Apport nécessaire
414 059 €
Revenu nécessaire (33%)
781 €/an
Durée
59 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 420 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51 m²
Budget médian
141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
789 €/mois
Apport nécessaire
2 047 €
Revenu nécessaire (33%)
200 €/an
Durée
20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
🏠 Maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 573 €/m²
Surface médiane121
Budget médian553 333 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.-7,5 %
Évolution 24 m.-7,5 %
Passoires F+G14,0 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie220 kWh/m²/an
↓-7,5 %
🏢 Appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²2 771 €/m²
Surface médiane51.5
Budget médian142 707 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.-11,1 %
Évolution 24 m.-11,1 %
Passoires F+G9,6 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie232 kWh/m²/an
↓-11,1 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, la répartition DPE par type est documentée sur 151 diagnostics ADEME : maisons à 14,0% de F+G (classe médiane D, consommation 220 kWh/m²/an), appartements à 9,6% (classe D). Cet écart de 4,4 points est la donnée de base pour évaluer le risque réglementaire d'un bien par type. Il se reflète aussi dans les stratégies de rénovation : les maisons nécessitent généralement des travaux plus importants pour atteindre les classes A-C.
Le parc résidentiel de Couzon-au-Mont-d'Or se répartit entre 26,5% de logements performants (A-C), 36,4% de logements à risque (E-F-G) et 11,2% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)11,2 %
Risque E+F+G36,4 %
Bons DPE A-B-C26,5 %
Passoires maisons14,0 %
Passoires appartements9,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Couzon-au-Mont-d'Or
Population & parc logements
Population2 452
Parc logements1 139
Logements vacants116
Taux vacance10,2 %
Part locataires33,5 %
Part propriétaires66,5 %
Tension locativesoutenue
Revenus du secteur
Revenu médian annuel28 290 €
Revenu médian mensuel2 358 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Couzon-au-Mont-d'Or
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue PaupiÈre Classe — 3 DPE
- Place Saint Maurice Classe — 2 DPE
- Rue Aristide Briand Classe — 7 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue Pierre Dupont 33,3 % passoires 6 DPE
- Rue De L'ecoran 16,7 % passoires 6 DPE
- Rue De La RÉpublique 11,1 % passoires 9 DPE
- Rue Rochon 0,0 % passoires 5 DPE
- Rue Louis Reverchon 0,0 % passoires 3 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Couzon-au-Mont-d'Or
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Rue Pierre Dupont 33,3 % F+G E
- Rue De L'ecoran 16,7 % F+G D
- Rue De La RÉpublique 11,1 % F+G D
- Rue Rochon 0,0 % F+G C
- Rue Louis Reverchon 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue PaupiÈre — A-C D
- Place Saint Maurice — A-C E
- Rue Aristide Briand — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Couzon-au-Mont-d'Or
Maison
4 573 €/m²
Appartement
2 771 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Rue Pierre Dupont33% F+GMédiane : E
- Rue De L'ecoran17% F+GMédiane : D
- Rue De La RÉpublique11% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Couzon-au-Mont-d'Or
Coût de rénovation estimatif à Couzon-au-Mont-d'Or selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 11,2% de passoires dans le parc de Couzon-au-Mont-d'Or, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
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Voir aussi : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or · Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Les 151 diagnostics ADEME de Couzon-au-Mont-d'Or révèlent 11,2% de passoires F+G, 26,5% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 053 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Couzon-au-Mont-d'Or avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Couzon-au-Mont-d'Or : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or.
Couzon-au-Mont-d'Or 2026 : prix médian 4 053 €/m² (robuste). DPE 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,6 ans). TF 1949 €/an.
Historique Couzon-au-Mont-d'Or : de 3 122 €/m² (2020-T3) à 4 438 €/m² (2025-T4) — forte hausse, 42.2% sur 6 ans.
Marché Couzon-au-Mont-d'Or en 2026 : DVF 4 053 €/m² (robuste), évolution +16,9%. DPE 11,2% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,9 sur 10). Signal marché tendu. TF 1949 €/an. Solvabilité effort élevé.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Couzon-au-Mont-d'Or — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Couzon-au-Mont-d'Or, avec 11,2% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 4 053 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- L'effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or est de 12,6 années de revenu médian (28 290 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Couzon-au-Mont-d'Or. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Couzon-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Couzon-au-Mont-d'Or de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or