Marché immobilier · 2026
Immobilier à Écully : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Écully (235 transactions, robuste), la structure du parc — 17,3% de maisons, 59,3% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (12,9 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Écully.
Prix médian /m²
4 375 €/m²
Appartement /m²
4 052 €/m²
Maison /m²
5 750 €/m²
Évolution 12 mois
+1,7 %
Transactions
235
Passoires F+G
5,1 %
Part locataires
53,3 %
Effort achat
12.9
Voir aussi : Prix immobilier à Écully · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Écully
Le marché de Écully compte 235 transactions résidentielles et une part de propriétaires que complète 53,3% de ménages locataires. Cet équilibre entre occupants et bailleurs éclaire la nature de la demande : plus la part locative est forte, plus le marché de l'investissement pèse face à l'achat résidentiel. Par ailleurs, la tension très élevée (8,5 sur 10) en donne l'intensité, à l'échelle de la commune et de ses 18 019 habitants.
Volume total
307
Résidentiel
235
Rotation parc
80
Prix moyen /m²
5 139 €/m²
Surface médiane
87
Évolution 24 mois
+1,7 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Écully
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 375 €/m²
Surface médiane
87 m²
Budget médian
380 625 €
Mensualité pour ce bien
2 126 €/mois
Coût total crédit 20 ans
510 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 126 €/mois
Apport nécessaire
234 906 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (977 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 750 €/m²
Surface médiane
140 m²
Budget médian
805 000 €
Mensualité pour ce bien
4 497 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 079 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
36,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 497 €/mois
Apport nécessaire
659 281 €
Revenu nécessaire (33%)
1 136 €/an
Durée
82 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 066 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 052 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
324 160 €
Mensualité pour ce bien
1 811 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 811 €/mois
Apport nécessaire
178 441 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
33 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (832 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an
(2 467 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 814 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 719 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Écully · Prix des appartements à Écully
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Écully ne se résume pas à la médiane globale de 4 375 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Écully. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Écully
Prix médian /m²5 750 €/m²
Surface médiane140
Budget médian805 000 €
Nb transactions53
Évolution 12 m.+14,1 %
Évolution 24 m.+14,1 %
↑+14,1 %
🏢 Appartements à Écully
Prix médian /m²4 052 €/m²
Surface médiane80
Budget médian324 160 €
Nb transactions182
Évolution 12 m.-1,0 %
Évolution 24 m.-1,0 %
→-1,0 %
4 375 €/m²
↗ +1,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
235
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Écully
À Écully, la consommation moyenne de 186,1 kWh/m²/an (émissions 25,6 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)5,1 %
Risque E+F+G22,7 %
Bons DPE A-B-C50,4 %
Passoires maisons9,7 %
Passoires appartements4,2 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Écully · Investir à Écully
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Écully
À Écully, l'effort d'acquisition global de 12,9 années de revenu (29 600 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 27,2 ans, appartement 11,0 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population18 019
Parc logements3 820
Logements vacants262
Taux vacance6,9 %
Part locataires53,3 %
Part propriétaires46,7 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 600 €
Revenu médian mensuel2 467 €
Budget logement médian380 625 €
Effort (global)12.9
Effort (maison)27.2
Effort (appartement)11
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Écully
Les rues de Écully ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin André Malraux) à 66.7% (Place Charles de Gaulle). Commune : 5,1% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 756 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Place Charles De Gaulle 66,7 % F+G F
- Chemin De La PinÈde 66,6 % F+G F
- Avenue BÉranger 60,0 % F+G F
- Chemin Des Mouilles 44,4 % F+G D
- Avenue De Verdun 33,3 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- AllÉe Des Tullistes — A-C C
- Rue Du Collovrier — A-C C
- Avenue Du Docteur Terver — A-C C
- Chemin Des Hautes BruyÈres — A-C C
- Avenue Du Professeur Paul Santy — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Écully
Maison
5 750 €/m²
Appartement
4 052 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (381 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 823 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Écully
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Champagne | 296 875 € | 121 m² | 2 454 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Beranger7 891 €/m²3 ventes
- Du Moulin Carron7 640 €/m²9 ventes
- Vernique7 400 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place Charles De Gaulle67% F+GMédiane : F
- Chemin De La PinÈde67% F+GMédiane : F
- Avenue BÉranger60% F+GMédiane : F
Profil du marché — Écully
À Écully, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 80,4 ventes pour mille logements, soit 235 transactions annuelles, dans un marché à tension très élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (17,3%) et appartements (59,3%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 12,9 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 4 375 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Écully.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Écully, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Écully est forte (8.5/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Explorez le marché de Écully par dimension : marché résidentiel de Écully (4 375 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Écully — 4 375 €/m², 53 transactions, DPE 9,7% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Écully — 4 375 €/m², 182 transactions, DPE 4,2% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Écully. Valorisation et vente : estimation à Écully et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Comprendre les surfaces à Écully, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (140 m² de médiane) et l'appartement (80 m²), séparés par 60 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 235 ventes (17,3% / 59,3%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Écully.
À Écully, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 17,3% des ventes contre 59,3%, sur 235 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 87 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (50,4% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Écully.
Analyse multi-périodes DVF — Écully
Sur 6 ans, le marché immobilier de Écully affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (4 375 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Écully.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Écully repose sur un socle démographique précis : 18 019 habitants pour 3 453 ménages, avec une dynamique stable. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 29 600 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 46,7% de propriétaires, 53,3% de locataires, 6,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Écully
À Écully, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 235 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
BRGM Écully : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 19 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), 1 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (4 375 €/m²), DPE (5,1% passoires, sur 12 mois) et INSEE (29 600 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Écully
Le marché immobilier de Écully se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 80,4 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 3 820 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 4 375 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Écully.
Budget et financement à Écully
À Écully, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 380 625 € correspond à une mensualité d'environ 2 169 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (4 375 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Écully.
Coût énergétique du parc à Écully
La performance énergétique du parc de Écully se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 186,1 kWh/m²/an pour 25,6 kgCO₂/m²/an, sur 756 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Écully
À Écully, la variation du prix médian sur deux ans — de 4 349 € à 4 375 €/m², soit +1,7% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Écully.
Par où commencer votre projet immobilier à Écully ?
Chaque projet à Écully appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Écully.
- Prix immobilier à Écully — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Écully — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Écully — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Écully — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Écully — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Écully — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Écully — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Écully — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Écully — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Écully — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Écully — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Écully
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Écully. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Écully — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 5,1% (sur 12 mois) de passoires et 50,4% de biens performants à Écully, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Écully est de 186,1 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 5,1% (sur 12 mois) de passoires à Écully, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Écully, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Écully · Gestion locative à Écully