Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Écully : 5 750 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Écully (53 transactions, robuste), le prix médian de 5 750 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 27,2 années de revenu médian (29 600 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (9,7% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
5 750 €/m²
Surface médiane
140
Budget médian
805 000 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+14,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+14,1 %
Nb ventes
53
Passoires F+G
9,7 %
Effort acquisition
27.2
Conso. DPE
176
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Écully
Sur 53 transactions de maisons à Écully, le prix médian de 5 750 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 140 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↑+14,1 % 24m : +14,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²5 750 €/m²
Moyen /m²7 287 €/m²
Budget 80m²460 000 €
Budget 120m²690 000 €
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Énergie
DPE des maisons à Écully
Les maisons de Écully consomment en moyenne 176,4 kWh/m²/an (classe médiane C). Rapporté à une surface médiane de 140 m², cela représente 140 m² × 176,4 kWh/an — une consommation annuelle que l'acheteur doit intégrer dans son budget de propriété.
Classe médiane :
C
Passoires F+G9,7 %
Performants A-C50,4 %
Consommation moy.176 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Écully : effort financier
Revenu médian
29 600 €
Budget maison
805 000 €
Années revenu
27.2
Mensualité 20 ans
4 589 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Écully · Estimer une maison à Écully
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Écully
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Écully
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison5 750 €/m²
Prix médian marché global4 375 €/m²
Écart maison/global1 375 €/m²
Surface médiane maison140
Budget médian maison805 000 €
Effort acquisition maison27.2
Volume maisons 12 mois53
Part du marché17,3 %
Évolution 12 mois (maison)+14,1 %
Sur 53 transactions de maisons à Écully, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Écully
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Des Rivieres | 495 238 € | 85 m² | 5 826 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Tronchon | 660 000 € | 175 m² | 3 771 € |
| 15/12/2025 | Maison | Des Granges | 898 350 € | 179 m² | 5 019 € |
| 04/12/2025 | Maison | De La Sauvegarde | 1 000 000 € | 215 m² | 4 651 € |
| 02/12/2025 | Maison | Du Chancelier | 758 000 € | 134 m² | 5 657 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Écully suppose un budget médian de 805 000 €, soit une mensualité de l'ordre de 4586 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Écully est forte (8.5/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Les données DVF sur les maisons de Écully (5 750 €/m², 53 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Écully (4 375 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (4 052 €/m²) — l'écart de 1 698 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Écully (ajustement DPE : 9,7% de passoires maisons, classe C). Dans un marché 307 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 80‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Écully. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Écully.
À Écully, 53 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 140 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Écully
À Écully, la maison se négocie autour de 5 750 €/m² (médiane DVF), en évolution de +14,1% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Écully, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Écully se chiffre en effort : il faut environ 27,2 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 805 000 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Écully, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 25,5%, soit environ 1743 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Écully — classe médiane C, 9,7% de F-G, 176,4 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Écully répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (140 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 805 000 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Écully.
Questions fréquentes — Écully
- Avec un prix médian de 4 375 €/m² et une tension locative de 8,5/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Écully. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 750 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (4 052 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Écully repose sur la tension (8,5 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,1% de passoires à risque, sur 12 mois). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Écully.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,5 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Écully.
Aller plus loin : Vendre à Écully · Immobilier à Écully