Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Écully : 4 375 €/m² médian en 2026
Prix médian global 4 375 €/m² à Écully sur 235 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (5 750 €/m², surface médiane 140 m²) et les appartements (4 052 €/m², surface médiane 80 m²). L'effort d'acquisition de 12,9 années de revenu médian (29 600 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
4 375 €/m²
Prix moyen /m²
5 139 €/m²
Appartement /m²
4 052 €/m²
Maison /m²
5 750 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,7 %
Transactions
235
Rotation /1000
80
Surface médiane
87
Conso. énergie
186
Voir aussi : Marché immobilier de Écully · Estimer mon bien à Écully
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Écully
Maisons vs Appartements — Écully
Maisons +41,9% vs appartements
🏠 Maisons
5 750
€/m²
↗ +14,1%
Surface méd.140 m²
Budget méd.805 000 €
Effort d'achat
27,2 ans
🏢 Appartements
4 052
€/m²
↘ -1,0%
Surface méd.80 m²
Budget méd.324 160 €
Effort d'achat
11,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 375 €/m²
↗ +1,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
235
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Détail par type : Prix des maisons à Écully · Prix des appartements à Écully
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Écully
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 600 €
Effort acquisition (global)12.9
Effort (maison)27.2
Effort (appartement)11
Budget logement médian380 625 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Écully
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 375 €/m²
Prix maison5 750 €/m²
Prix appartement4 052 €/m²
Écart maison/appt1 698 €/m²
Volume 12 mois235
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Écully
Sur le marché de Écully, l'activité se concentre sur quelques rues : cumulées sur 6 ans, De Charriere Blanche (34 ventes), Du Prieure (23) et Louis Chirpaz (23) dominent en nombre de transactions. Ce classement par volume — pas par prix — repère les secteurs où le marché est le plus liquide.
- Beranger 7 891 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin Carron 7 640 €/m² 9 ventes · — m²
- Vernique 7 400 €/m² 3 ventes · — m²
- D Helvetie 6 798 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Saquin 6 570 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Hautes Bruyeres 6 395 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Bon Pasteur 5 940 €/m² 4 ventes · — m²
- Franklin Roosevelt 5 860 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Écully
La concentration des ventes à Écully dessine une hiérarchie d'activité entre rues. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, De Charriere Blanche domine avec 34 ventes, suivie de Du Prieure (23) et Louis Chirpaz (23), sur un total de 19 rues ayant enregistré des transactions. Ainsi, ce palmarès par volume cumulé — indépendant des prix, qui sont traités par ailleurs — sert d'abord à juger la fiabilité des références : une rue à fort volume offre une base d'estimation solide, une rue à une ou deux ventes ne permet aucune généralisation. Il s'agit d'agrégats par rue (nombre de ventes sur la période), sans adresse précise ni information sur les vendeurs ou acquéreurs.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Écully
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,1 %
Base DPESur 12 mois, 756 DPE.
Bons A-C50,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,7 %
F+G appartements4,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Écully.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Écully
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Champagne | 296 875 € | 121 m² | 2 454 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Beranger7 891 €/m²3 ventes
- Du Moulin Carron7 640 €/m²9 ventes
- Vernique7 400 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place Charles De Gaulle67% F+GMédiane : F
- Chemin De La PinÈde67% F+GMédiane : F
- Avenue BÉranger60% F+GMédiane : F
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Écully se lit en mensualité : un budget médian de 380 625 € correspond à une charge de l'ordre de 2 169 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Écully est forte (8.5/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Le prix immobilier de Écully se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Écully et prix appartement à Écully. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Écully offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
À Écully, l'analyse de marché repose sur 235 ventes notariales (robuste) et un prix médian de 4 375 €/m². Par ailleurs, ce chiffre de synthèse situe la commune, mais masque la dispersion réelle entre segments et emplacements : la valeur d'un bien précis s'en écarte selon le type, la surface, l'état et l'adresse. C'est pourquoi le prix global sert d'ancrage, non de verdict. Ainsi, le détail par type relève de prix maison à Écully et prix appartement à Écully.
Deux sous-marchés coexistent à Écully : la maison (5 750 €/m²) et l'appartement (4 052 €/m²), séparés par 1 698 €/m². Cet écart structurel, plus que le médian global (4 375 €/m²), détermine la valeur d'un bien précis. Par ailleurs, la part de chaque type dans les transactions (17,3% / 59,3%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le détail des valeurs par segment : prix maison à Écully, prix appartement à Écully.
À Écully, le taux de rotation de 80,4‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 235 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Écully
À Écully, la perspective historique éclaire le prix d'aujourd'hui : 19.6% d'évolution sur 6 ans, de 4 085 € à 4 884 €/m² entre 2020-T3 et 2025-T4. Par ailleurs, cette lecture longue, fondée sur les transactions DVF de chaque période, situe le marché dans son cycle. Elle est précieuse pour un vendeur comme pour un acquéreur : acheter ou vendre après une décennie de hausse n'a pas le même sens qu'au sortir d'une phase de stagnation. Ainsi, la tendance de fond prime sur la photographie instantanée.
Analyse multi-périodes DVF
Lire la profondeur du marché de Écully, c'est comparer plusieurs horizons de prix : 4 375 €/m² en référence récente, 4 349 €/m² deux ans plus tôt, pour une évolution de +1,7%. Par ailleurs, cette mise en perspective, sur 235 transactions, évite de surinterpréter une médiane ponctuelle. Le marché récent dialogue avec la tendance longue : c'est leur croisement, et non un chiffre isolé, qui fonde une estimation défendable.
Surfaces de référence
Le budget d'acquisition à Écully se construit en croisant surface et prix au m² : maison de 140 m² (5 750 €/m²), appartement de 80 m² (4 052 €/m²). Raisonner au m² seul induit en erreur : c'est le produit surface × prix qui donne l'enveloppe réelle. Par ailleurs, ces repères médians situent le ticket d'entrée par type et orientent le projet selon la capacité de financement de l'acquéreur.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Écully suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 380 625 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 169 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Écully, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 25,5%, soit environ 1743 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
À Écully, la vitesse de rotation (80.4‰, liquidité élevée) complète la lecture des prix. Par ailleurs, un marché qui tourne vite absorbe l'offre et conforte les valeurs ; un marché atone allonge les délais et pèse sur la négociation. Ainsi, les 235 transactions de l'année dessinent cette respiration. Connaître ce rythme aide à fixer un prix de mise en vente cohérent avec le temps de commercialisation visé.
À Écully, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 467 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
À Écully, mesurer la solvabilité éclaire la demande réelle : 12,9 ans de revenu médian (29 600 €/an) sont nécessaires pour un budget médian de 380 625 €. Cet effort d'acquisition borne le nombre d'acheteurs capables de se positionner. Par ailleurs, un marché peu accessible se traduit par des délais plus longs et une négociation plus âpre ; un marché accessible élargit la demande. Ainsi, le ratio prix/revenu est ainsi un déterminant du dynamisme local.
Permis de construire récents à Écully
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 81 | 5 000 m² | 10 CHEMIN DU FORT | 27/11/2025 |
| Permis de construire | 29 | 2 012 m² | CHEMIN DU CHANCELIER | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 15 | 26 m² | 38 AVENUE DES SOURCES | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 12 | 785 m² | 9009 RUE DU COLLOVRIER | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 137 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Écully
- Le prix median est de 4 375 € euros/m2 sur 235 transactions DVF en 2026.
- 235 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 5,1% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +1,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 375 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
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