Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Écully : 4 375 €/m² médian en 2026
Prix médian global 4 375 €/m² à Écully sur 235 transactions (robuste). Ce chiffre agrège deux segments très distincts : les maisons (5 750 €/m², surface médiane 140 m²) et les appartements (4 052 €/m², surface médiane 80 m²). L'effort d'acquisition de 12,9 années de revenu médian (29 600 €/an) mesure l'accessibilité réelle du marché pour les ménages locaux.
Prix médian /m²
4 375 €/m²
Prix moyen /m²
5 139 €/m²
Appartement /m²
4 052 €/m²
Maison /m²
5 750 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,7 %
Transactions
235
Rotation /1000
80
Surface médiane
87
Conso. énergie
174
Voir aussi : Marché immobilier de Écully · Estimer mon bien à Écully
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Écully
Maisons vs Appartements — Écully
Maisons +41,9% vs appartements
🏠 Maisons
5 750
€/m²
↗ +14,1%
Surface méd.140 m²
Budget méd.805 000 €
Effort d'achat
27,2 ans
🏢 Appartements
4 052
€/m²
↘ -1,0%
Surface méd.80 m²
Budget méd.324 160 €
Effort d'achat
11,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
4 375 €/m²
↗ +1,7% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
235
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Écully
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 375 €/m²
Surface médiane
87 m²
Budget médian
380 625 €
Mensualité pour ce bien
2 126 €/mois
Coût total crédit 20 ans
510 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 126 €/mois
Apport nécessaire
234 906 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (977 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 750 €/m²
Surface médiane
140 m²
Budget médian
805 000 €
Mensualité pour ce bien
4 497 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 079 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
36,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 497 €/mois
Apport nécessaire
659 281 €
Revenu nécessaire (33%)
1 136 €/an
Durée
82 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 066 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 052 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
324 160 €
Mensualité pour ce bien
1 811 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 811 €/mois
Apport nécessaire
178 441 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
33 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (832 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an
(2 467 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 814 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 719 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Écully · Prix des appartements à Écully
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Écully
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel29 600 €
Effort acquisition (global)12.9
Effort (maison)27.2
Effort (appartement)11
Budget logement médian380 625 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Écully
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian4 375 €/m²
Prix maison5 750 €/m²
Prix appartement4 052 €/m²
Écart maison/appt1 698 €/m²
Volume 12 mois235
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Écully
- Beranger 7 891 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin Carron 7 640 €/m² 9 ventes · — m²
- Vernique 7 400 €/m² 3 ventes · — m²
- D Helvetie 6 798 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Saquin 6 570 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Hautes Bruyeres 6 395 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Bon Pasteur 5 940 €/m² 4 ventes · — m²
- Franklin Roosevelt 5 860 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Écully
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,0 %
Bons A-C60,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,0 %
F+G appartements3,6 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Écully.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Écully
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Champagne | 296 875 € | 121 m² | 2 454 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Beranger7 891 €/m²3 ventes
- Du Moulin Carron7 640 €/m²9 ventes
- Vernique7 400 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La PinÈde50% F+GMédiane : E
- Chemin De Fontville50% F+GMédiane : E
- Avenue BÉranger43% F+GMédiane : E
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux BdF — (—) : bien médian 380 625 € → 2 126 €/mois/20 ans. Accessibilité effort élevé (12,9 ans de revenu 29 600 €/an).
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Écully est forte (8.5/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Marche residentiel Écully : 235 transactions (robuste). Prix global 4 375 € euros/m2 — ecart maison/appt : 1 698 € euros/m2.
Prime maison Écully : 1 698 €/m² vs appartements. Budgets : 805 000 € (140 m²) vs 324 160 € (80 m²).
Historique des prix à Écully
Temporel Écully 6 ans : de 4 085 €/m² (2020-T3) à 4 884 €/m² (2025-T4). Évolution 19.6%. Signal actuel : stable (++1,7%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Perspective Écully : prix actuel 4 375 € euros/m2 vs 4 085 € euros/m2 en debut de periode. Progression 19.6% sur 6 ans (forte hausse).
Surfaces de référence
Format de marche Écully : maison type 140 m² a 5 750 € euros/m2 = 805 000 € euros. Appartement type 80 m² a 4 052 € euros/m2 = 324 160 € euros.
Taxe foncière
Taxe foncière Écully : 19,8% (stable). Charge annuelle à intégrer dans le coût de détention.
Signaux de marché
Écully 2026 : 235 actes notaries (robuste). Prix median 4 375 € euros/m2 (+1,7%/12m). Liquidite élevée.
À Écully, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 467 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Solvabilite Écully : effort élevé. Bien median 380 625 € euros = 12,9 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 2 126 € euros/mois.
Permis de construire récents à Écully
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 81 | 5 000 m² | 10 CHEMIN DU FORT, ECULLY | 27/11/2025 |
| Permis de construire | 29 | 2 012 m² | CHEMIN DU CHANCELIER, ECULLY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 15 | 26 m² | 38 AVENUE DES SOURCES, ECULLY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 12 | 785 m² | 9009 RUE DU COLLOVRIER, ECULLY | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 137 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Écully
- Le prix median est de 4 375 € euros/m2 sur 235 transactions DVF en 2026.
- 235 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
- Tension très élevée (8,5 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
- Classe DPE mediane C. 5,0% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Evolution +1,7% sur 12 mois en 2026. Prix median 4 375 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Écully