Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Écully — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Écully (235 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Écully. L'effort d'acquisition de 12,9 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
4 375 €/m²
Appartement /m²
4 052 €/m²
Maison /m²
5 750 €/m²
Évolution 12 mois
+1,7 %
Références de prix : Prix immobilier à Écully · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Écully
La méthode par comparables à Écully consiste à identifier les 235 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 375 €/m²
Prix moyen /m²5 139 €/m²
Appartement /m²4 052 €/m²
Maison /m²5 750 €/m²
Surface médiane87 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+1,7 %
Ventes résidentiel235
Population18 019
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués756
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Écully ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Écully
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 375 €/m²
Surface médiane
87 m²
Budget médian
380 625 €
Mensualité pour ce bien
2 126 €/mois
Coût total crédit 20 ans
510 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 126 €/mois
Apport nécessaire
234 906 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (977 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 750 €/m²
Surface médiane
140 m²
Budget médian
805 000 €
Mensualité pour ce bien
4 497 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 079 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
36,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 497 €/mois
Apport nécessaire
659 281 €
Revenu nécessaire (33%)
1 136 €/an
Durée
82 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 066 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 052 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
324 160 €
Mensualité pour ce bien
1 811 €/mois
Coût total crédit 20 ans
434 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 811 €/mois
Apport nécessaire
178 441 €
Revenu nécessaire (33%)
458 €/an
Durée
33 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (832 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an
(2 467 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 814 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 719 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Écully
Maison
5 750 €/m²
Appartement
4 052 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 750 €/m²
Surface médiane140 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+14,1 %
Nb ventes53
Appartement
Prix médian /m²4 052 €/m²
Surface médiane80 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,0 %
Nb ventes182
Performance énergétique : DPE à Écully
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Écully
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,7 % du parc concerné à Écully.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,1 %
Base DPESur 12 mois, 756 DPE.
Risque E+F+G22,7 %
Bons DPE A-C50,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,7 %
F+G appt4,2 %
Vente : Vendre à Écully
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Écully
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 375 €/m²
Budget logement médian380 625 €
Budget maison médian805 000 €
Budget appartement médian324 160 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 169 €
Effort (années revenu médian)12.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Écully
- Beranger 7 891 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Moulin Carron 7 640 €/m² 9 ventes · — m²
- Vernique 7 400 €/m² 3 ventes · — m²
- D Helvetie 6 798 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Saquin 6 570 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Hautes Bruyeres 6 395 €/m² 3 ventes · — m²
- Le Bon Pasteur 5 940 €/m² 4 ventes · — m²
- Franklin Roosevelt 5 860 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Écully
Estimer à Écully suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 19 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 3/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Écully. Top 5 des rues les plus valorisées : Beranger, Du Moulin Carron, Vernique. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Des Gantries. Rues avec meilleur DPE : Chemin André Malraux (0% passoires). Rues avec pire DPE : Place Charles de Gaulle (66.7% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 19 rues indexées à Écully, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Écully
Maisons +41,9% vs appartements
🏠 Maisons
5 750
€/m²
↗ +14,1%
Surface méd.140 m²
Budget méd.805 000 €
Effort d'achat
27,2 ans
🏢 Appartements
4 052
€/m²
↘ -1,0%
Surface méd.80 m²
Budget méd.324 160 €
Effort d'achat
11,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 600 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Écully
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | De Champagne | 296 875 € | 121 m² | 2 454 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Écully
Le coût d'acquisition à Écully ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 380 625 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Écully est forte (8.5/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Estimer un bien à Écully repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Écully (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Écully ou prix des appartements à Écully. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Écully (5,1% passoires, décote F-G = 5-15%, sur 12 mois). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Écully dans un marché 307 transactions — marché dynamique (signal équilibré, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Écully.
Méthode DVF pour une estimation précise à Écully. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane C locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 12,9 ans de revenu médian (29 600 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché stable (+1,7%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Écully
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Écully : 19.6% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Écully ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Écully, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Écully.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Écully : le budget médian d'acquisition ressort à 380 625 €, soit une mensualité d'environ 2 169 € — un effort de 12,9 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Écully, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 5,1% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Écully
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 8,5/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Écully. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Écully repose sur la tension (8,5 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,1% de passoires à risque, sur 12 mois). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Écully.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,5 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Écully.
Aller plus loin : Immobilier à Écully