Agence immobilière à Écully — données de marché 2026
En 2026, l analyse du marché de Écully montre 1 491 propriétaires (46.7%) et 3 453 ménages pour 18361 habitants. Le prix médian de 4 375 €/m² et la tension très élevée (8,5 sur 10) définissent le contexte. Revenu médian : 29 600 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE. Observatoire ORPI Direct Habitat.
Nos services : Estimation immobilière à Écully · Vendre à Écully · Gestion locative à Écully
Marché immobilier à Écully
Population et ménages à Écully
Écully compte 18 361 habitants répartis en 3 453 ménages, dont 1 491 propriétaires (46,7 %). Le revenu médian est de 29 600 € €/an. La population a évolué de 2,3 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Écully pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Écully
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Écully : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 70 agences sur la commune et 5 542 établissements référencés, Écully bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 1 491 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Écully
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Écully
Données de marché à Écully
Le marché immobilier de Écully affiche un prix médian de 4 375 €/m², en évolution de 1,7 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 235 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Écully
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (235 transactions, prix médian 4 375 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 235 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 5,0 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (8,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 617-740.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 617-740), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,9 %. La zone zone A — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Écully
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Écully, ce sont 235 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 18 361 habitants, évolution 2,3 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 5,0 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 5 542 établissements dont 70 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Écully
La taxe foncière à Écully est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,9 % (loyer 617-740 / budget 380 625 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Écully
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 81 | 5 000 m² | 10 CHEMIN DU FORT, ECULLY | 27/11/2025 |
| Permis de construire | 29 | 2 012 m² | CHEMIN DU CHANCELIER, ECULLY | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 15 | 26 m² | 38 AVENUE DES SOURCES, ECULLY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 12 | 785 m² | 9009 RUE DU COLLOVRIER, ECULLY | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 137 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Écully
- Écully compte 3 453 ménages pour 18361 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Écully est très élevée (8,5 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Écully en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 4 375 €/m² à Écully en 2026. Source : DVF DGFiP.