Gestion locative Saint-Georges-sur-Renon — 11,1% locataires, tension élevée · 2026
La gestion locative à Saint-Georges-sur-Renon présente un profil clair : marché élevée (6,3 sur 10), 11,1% de locataires, 3,4% de vacance — attractivité locative 8,6/10. Ce contexte structurel favorable est nuancé par deux contraintes. La contrainte réglementaire : 0,0% de passoires soumises aux interdictions progressives 2025-2034. La contrainte fiscale : taxe foncière 1611 €/an (22,5%, stable). Ces deux frictions, intégrées dans le calcul de rendement net, définissent le profil réel du bailleur à Saint-Georges-sur-Renon.
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Georges-sur-Renon · Immobilier à Saint-Georges-sur-Renon
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Georges-sur-Renon
La gestion locative à Saint-Georges-sur-Renon bénéficie d'un avantage structurel : la tension élevée réduit les risques de vacance prolongée. Un bien bien positionné (prix, DPE, état) trouve locataire rapidement, ce qui optimise le taux d'occupation et sécurise les revenus locatifs.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires11,1 %
Taux vacance3,4 %
Tension locativeélevée
Score tension6.3/10
Revenu médian25 660 € €/an
Revenu mensuel2 138 € €/mois
Population199
Passoires F+G0,0 %
Investissement · Conseil data
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Les maisons de Saint-Georges-sur-Renon présentent 0,0% de passoires F+G contre 0,0% pour les appartements. Cet écart de 0 points est structurel : le bâti individuel est en moyenne moins bien isolé. Les bailleurs de maisons mal classées font face à un calendrier contraint plus serré.
DPE local
F+G maisons0,0 %
F+G appartements0,0 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne151 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Georges-sur-Renon
À Saint-Georges-sur-Renon, le taux de pauvreté local influe sur le profil des locataires. Sur un marché à revenu médian de 2 138 €/mois, les dossiers de candidature doivent être étudiés avec rigueur — la solvabilité effective du locataire est la première garantie contre les impayés.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 138 € €/mois
Conso. énergétique151 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,6 / 10 /10
Attractivité loc.8,6 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Georges-sur-Renon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 660 €/an · 2 138 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 688 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
314 496 €
Mensualité pour ce bien
1 757 €/mois
Coût total crédit 20 ans
421 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
706 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 385 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 757 €/mois
Apport nécessaire
188 111 €
Revenu nécessaire (33%)
444 €/an
Durée
37 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (807 €/mois) > mensualité max (706 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 660 €/an · 2 138 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 688 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
314 496 €
Mensualité pour ce bien
1 757 €/mois
Coût total crédit 20 ans
421 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
706 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 385 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 757 €/mois
Apport nécessaire
188 111 €
Revenu nécessaire (33%)
444 €/an
Durée
37 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (807 €/mois) > mensualité max (706 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 660 €/an
(2 138 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 706 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 385 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
À risque E+F+G
10,0 %
Bons DPE A-C
70,0 %
F+G maisons
0,0 %
F+G appartements
0,0 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Georges-sur-Renon, 10,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Georges-sur-Renon
Rendement locatif estimatif — Saint-Georges-sur-Renon
Prix d'achat médian314 000 €
Loyer mensuel estimé1 890 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.3sur 10)
Part locataires11,1 %
Taux de vacance3,4 %
Attractivité locative8.6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Georges-sur-Renon
Obligations bailleur 2026 à Saint-Georges-sur-Renon. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 0,0% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 10,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 0 CatNat (), radon 1. TF : 1611 €/an. Rendement brut estimé : 2,0%.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Saint-Georges-sur-Renon. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Georges-sur-Renon
En zone C, Saint-Georges-sur-Renon n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
3,4% de vacance locative, 11,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 0,0% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Georges-sur-Renon : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 0,0% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Georges-sur-Renon (zone zone C — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Georges-sur-Renon. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Georges-sur-Renon dans un marché 24 ventes / 89 logements — village actif. Vue globale : marché immobilier de Saint-Georges-sur-Renon.
Taux de vacance Saint-Georges-sur-Renon : 3,4% (3 logements). 11,1% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Attractivité Saint-Georges-sur-Renon : 199 habitants, décroissante (—), solde marché détendu. Une commune attractive pour les ménages est une commune à faible risque de vacance pour les bailleurs.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Saint-Georges-sur-Renon (stable). Médiane 1611 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Géorisques et obligations bailleur à Saint-Georges-sur-Renon (BRGM) : sismique 2/5, radon 1/3, 0 CatNat (), 0 MVT. ERP obligatoire dans le DDT/bail. Radon 1/3 : en classe 2+, actions recommandées (ventilation, étanchéité — coût 500-5 000 €). Assurance PNO : vérifier les conditions générales pour ces risques.
Saint-Georges-sur-Renon 2026 : prix médian 2 688 €/m² (limitée). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,3 ans). TF 1611 €/an.
Le cadre réglementaire de la gestion locative à Saint-Georges-sur-Renon en 2026. Obligations DPE : G interdit depuis janvier 2025, F interdit en 2028, E interdit en 2034. À Saint-Georges-sur-Renon, 0,0% du parc est classé F+G (pression faible) et 10,0% est exposé aux restrictions 2025-2034. Pour les bailleurs concernés : MaPrimeRénov' (20-70% des coûts, plafond 70 000 €), Eco-PTZ (0%, jusqu'à 50 000 €), CEE (certificats d'économies d'énergie). Zone zone C — marché détendu (marché détendu) : encadrement des loyers éventuel — vérifier si votre commune est en zone d'encadrement. ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire dans tout bail, à mettre à jour tous les 6 ans. Dépôt de garantie : 1 mois loyer pour les locations nues, 2 mois pour les meublées. Quittances de loyer : à délivrer gratuitement sur demande. Ces obligations légales définissent le cadre complet de la gestion locative à Saint-Georges-sur-Renon.
Saint-Georges-sur-Renon 2026 : prix médian 2 688 €/m² (limitée). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,3 ans). TF 1611 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Georges-sur-Renon
Jan.
0
Fév.
0
Mai.
0
Jui.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Georges-sur-Renon
- La tension locative de 6,3/10 et le prix médian DVF de 2 688 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Georges-sur-Renon et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Saint-Georges-sur-Renon s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Georges-sur-Renon dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Georges-sur-Renon avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Georges-sur-Renon