Investissement locatif à Saint-Georges-sur-Renon : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Saint-Georges-sur-Renon (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,3 sur 10), 0,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 688 €/m² (limitée) pour 7 transactions sur 12 mois. Avec 11,1% de locataires et une vacance de 3,4%, la demande locative structurelle est de 6,6/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1611 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Georges-sur-Renon (70,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (0,0%) est un risque réglementaire immédiat.
À Saint-Georges-sur-Renon, l'opportunité d'investissement locatif se calcule sur le ratio potentiel locatif (6,6/10) / risque DPE (0,0% de passoires). Un score locatif élevé couplé à un risque DPE faible définit le profil d'investissement le plus sécurisé.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 688 €/m²
Maison /m²2 688 €/m²
Budget maison314 496 €
Ventes résidentiel7
Surface méd. maison117
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Georges-sur-Renon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 660 €/an · 2 138 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 660 €/an
(2 138 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 706 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 385 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Georges-sur-Renon
Données locatives Saint-Georges-sur-Renon : tension élevée (6,3 sur 10), 11,1% locataires, vacance 3,4%, loyer estimé —/mois, potentiel 6,6/10, zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Georges-sur-Renon
Saint-Georges-sur-Renon est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,4% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique des prix immobiliers — Saint-Georges-sur-Renon
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 688 €/m²
Évolution 6 ans
+21,8%
Pic (2024)
3 091 €/m²
Départ 2020
2 206 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 21,8% : 2 206 → 2 688 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 206 €
—
3
2021
2 241 €
+1,6%
3
2022
2 197 €
-2,0%
2
2023
2 410 €
+9,7%
2
2024
3 091 €
+28,3%
2
2025
2 688 €
-13,0%
3
Urbanisme & PLU à Saint-Georges-sur-Renon
Zonage urbanistique à Saint-Georges-sur-Renon pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Saint-Georges-sur-Renon
Bilan investissement locatif à Saint-Georges-sur-Renon : tension élevée (6,3 sur 10), 11,1% locataires, vacance 3,4%. Loyer estimé 535 €-641 €/mois. Rendement brut 2,0%. Budget médian : 314 496 € + notaire 23587-25789 €. Mensualité crédit : 1 757 €/mois. TF : 1611 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1970 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Données limitées · expertise terrain
Les données publiées sont limitées pour Saint-Georges-sur-Renon. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Analyse réglementaire Saint-Georges-sur-Renon : zone C — marché détendu. Plafond loyer —/mois. Profil zone_detendue. Tension 6,3/10. 10,0% de biens exposés aux restrictions DPE 2025-2034. La réglementation favorise les biens performants dans cette zone.
Saint-Georges-sur-Renon 2026 : prix médian 2 688 €/m² (limitée). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,3 ans). TF 1611 €/an.
Saint-Georges-sur-Renon 2026 : prix médian 2 688 €/m² (limitée). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,3 ans). TF 1611 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Georges-sur-Renon
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Fév.
0
Mai.
0
Jui.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Saint-Georges-sur-Renon. Voir les services.
Le profil locataire à Saint-Georges-sur-Renon : part des locataires 11,1%, taux de vacance 3,4%, revenu médian 25 660 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Saint-Georges-sur-Renon. Le revenu médian de 25 660 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Saint-Georges-sur-Renon si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Saint-Georges-sur-Renon. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
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