Quel est le rendement locatif brut estimable à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (11,9% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 50,5% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 11,9% de passoires (F-G, pression modérée) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.

Passoires F+G

11,9 %

Risque E+F+G

24,1 %

Bons DPE A-C

50,5 %

Classe médiane

Passoires maisons

18,0 %

Passoires appt.

6,6 %

Voir aussi : Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Toutes typologies confondues

Nb DPE total

539

Consommation moy.

190.8

Émissions GES moy.

27.5

Classe majoritaire

Passoires F+G

11,9 %

À risque E+F+G

24,1 %

Contact · Réponse sous 24h

Votre projet à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 40 340 €/an · 3 362 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 5 619 €/m²

Surface médiane 125 m²

Budget médian 702 375 €

Mensualité pour ce bien 3 924 €/mois

Coût total crédit 20 ans 941 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 23,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 1 109 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 198 528 €

Surface finançable 35 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 3 924 €/mois

Apport nécessaire 503 847 €

Revenu nécessaire (33%) 991 €/an

Durée 52 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 803 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 40 340 €/an · 3 362 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 5 693 €/m²

Surface médiane 153 m²

Budget médian 871 029 €

Mensualité pour ce bien 4 866 €/mois

Coût total crédit 20 ans 1 167 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 28,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 1 109 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 198 528 €

Surface finançable 34 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 4 866 €/mois

Apport nécessaire 672 501 €

Revenu nécessaire (33%) 1 229 €/an

Durée 65 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (2 236 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 40 340 €/an · 3 362 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 5 244 €/m²

Surface médiane 89 m²

Budget médian 466 716 €

Mensualité pour ce bien 2 607 €/mois

Coût total crédit 20 ans 625 680 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 1 109 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 198 528 €

Surface finançable 37 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 607 €/mois

Apport nécessaire 268 188 €

Revenu nécessaire (33%) 659 €/an

Durée 35 ans et 1 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 198 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an (3 362 €/mois) · Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois · Capacité d'emprunt : 198 528 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

🏠 Maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Prix médian /m²5 693 €/m²

Surface médiane153

Budget médian871 029 €

Nb transactions63

Évolution 12 m.-4,3 %

Évolution 24 m.-4,3 %

Passoires F+G18,0 %

Classe DPE méd.D

Conso. énergie204 kWh/m²/an

↓-4,3 %

🏢 Appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Prix médian /m²5 244 €/m²

Surface médiane89.5

Budget médian469 338 €

Nb transactions24

Évolution 12 m.-1,2 %

Évolution 24 m.-1,2 %

Passoires F+G6,6 %

Classe DPE méd.C

Conso. énergie173 kWh/m²/an

→-1,2 %

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, les maisons (18,0% de passoires) sont plus exposées que les appartements (6,6%) aux contraintes DPE. Cet écart de 18,0% vs 6,6% reflète la différence structurelle entre bâti individuel et collectif — et conditionne la stratégie de rénovation par type de bien.

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)11,9 %

Risque E+F+G24,1 %

Bons DPE A-B-C50,5 %

Passoires maisons18,0 %

Passoires appartements6,6 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Population & parc logements

Population5 900

Parc logements3 171

Logements vacants384

Taux vacance12,1 %

Part locataires29,0 %

Part propriétaires71,0 %

Tension locativesoutenue

Revenus du secteur

Revenu médian annuel40 340 €

Revenu médian mensuel3 362 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

Rue Pierre Dupont Classe — 3 DPE
Chemin De La Sapeuraille Classe — 39 DPE
Rue Des Docteurs Cordier Classe — 3 DPE
Place Saint Quentin Classe — 3 DPE
Impasse Lassalle Classe — 2 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Rue Du Ferroux 100,0 % passoires 2 DPE
Chemin De L'ermitage 80,0 % passoires 5 DPE
Chemin De Fontenay 55,5 % passoires 9 DPE
Chemin Du Tiers 50,0 % passoires 2 DPE
Chemin De ValliÈre 50,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Rue Du Ferroux 100,0 % F+G G
Chemin De L'ermitage 80,0 % F+G F
Chemin De Fontenay 55,5 % F+G F
Chemin Du Tiers 50,0 % F+G F
Chemin De ValliÈre 50,0 % F+G F

Rues avec les meilleurs DPE

Rue Pierre Dupont — A-C D
Chemin De La Sapeuraille — A-C C
Rue Des Docteurs Cordier — A-C D
Place Saint Quentin — A-C E
Impasse Lassalle — A-C E

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Maison

5 693 €/m²

Appartement

5 244 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Rue Du Ferroux100% F+GMédiane : G
Chemin De L'ermitage80% F+GMédiane : F
Chemin De Fontenay56% F+GMédiane : F

Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Coût de rénovation estimatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 11,9% de passoires dans le parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la pression DPE est modérée.

DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

Obtenir une estimation DPE incluse →

Voir aussi : Vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Synthèse Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 5 619 €/m² (robuste), 87 actes, -2,0%/12m, 11,9% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Historique Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : de 4 915 €/m² (2020-T3) à 6 261 €/m² (2025-T4) — forte hausse, 27.4% sur 6 ans.

Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — ce qui est disponible. La commune est en zone zone A — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, avec 11,9% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 5 619 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Permis de construire récents à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	9	602 m²	90 RUE DES DOCTEURS CORDIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	1	979 m²	RUE PIERRE TERMIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR	01/01/2025
Permis de construire	1	304 m²	33 BI RUE PIERRE DUPONT, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR	01/01/2025

Synthèse : 3 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

12 ventes · 22%

14 ventes · 25%

15 ventes · 27%

14 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (11,9% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

DPE à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

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Adresses les mieux et les moins bien classées à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

⚠️ Adresses avec passoires F+G

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Rues avec le plus de passoires

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Permis de construire récents à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

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