Quel est le rendement locatif brut estimable à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (13,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 51,4% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 13,4% de passoires (F-G, pression modérée) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.

Passoires F+G

13,4 %

Risque E+F+G

25,3 %

Bons DPE A-C

51,4 %

Classe médiane

Passoires maisons

19,4 %

Passoires appt.

8,6 %

Voir aussi : Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Toutes typologies confondues

Nb DPE total

529

Consommation moy.

193.3

Émissions GES moy.

26.7

Classe majoritaire

Passoires F+G

13,4 %

À risque E+F+G

25,3 %

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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 19,4% de passoires côté maisons, 8,6% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.

🏠 Maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Prix médian /m²5 693 €/m²

Surface médiane153

Budget médian871 029 €

Nb transactions63

Évolution 12 m.-4,3 %

Évolution 24 m.-4,3 %

Passoires F+G19,4 %

Classe DPE méd.D

Conso. énergie208 kWh/m²/an

↓-4,3 %

🏢 Appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Prix médian /m²5 244 €/m²

Surface médiane89.5

Budget médian469 338 €

Nb transactions24

Évolution 12 m.-1,2 %

Évolution 24 m.-1,2 %

Passoires F+G8,6 %

Classe DPE méd.C

Conso. énergie176 kWh/m²/an

→-1,2 %

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Les logements classés F à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or seront interdits à la location en 2028 — dans moins de 36 mois. Avec les délais de travaux actuels (6 à 18 mois pour une rénovation complète), les bailleurs qui souhaitent rénover doivent s'engager maintenant pour ne pas subir l'interdiction.

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le bilan DPE en 2026 positionne 51,4% du parc en A-C (performant) et 13,4% en F-G (passoires). Cette répartition, calculée sur 529 diagnostics, évolue chaque année sous l'effet des rénovations — un marché en transformation énergétique progressive.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)13,4 %

Risque E+F+G25,3 %

Bons DPE A-B-C51,4 %

Passoires maisons19,4 %

Passoires appartements8,6 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Population & parc logements

Population6 113

Parc logements3 171

Logements vacants384

Taux vacance12,1 %

Part locataires29,0 %

Part propriétaires71,0 %

Tension locativesoutenue

Revenus du secteur

Revenu médian annuel40 340 €

Revenu médian mensuel3 362 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

Chemin De La Sapeuraille Classe — 38 DPE
Rue Des Docteurs Cordier Classe — 2 DPE
Place Saint Quentin Classe — 3 DPE
Chemin De Grave Classe — 4 DPE
Route De Collonges Classe — 6 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Rue Du Ferroux 100,0 % passoires 2 DPE
Route De Saint Romain 66,7 % passoires 6 DPE
Chemin De Fontenay 50,0 % passoires 8 DPE
Rue Claude Fouilloux 50,0 % passoires 2 DPE
Chemin De L'indiennerie 50,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Rue Du Ferroux 100,0 % F+G G
Route De Saint Romain 66,7 % F+G F
Chemin De Fontenay 50,0 % F+G F
Rue Claude Fouilloux 50,0 % F+G D
Chemin De L'indiennerie 50,0 % F+G E

Rues avec les meilleurs DPE

Chemin De La Sapeuraille — A-C C
Rue Des Docteurs Cordier — A-C D
Place Saint Quentin — A-C E
Chemin De Grave — A-C B
Route De Collonges — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, les biens classés A et B bénéficient d'une prime de valeur croissante : charges réduites, conformité assurée jusqu'en 2034, attractivité locative maximale. Sur un marché à 51,4% de logements performants, la rareté relative des très bons DPE soutient leur valorisation.

Maison

5 693 €/m²

Appartement

5 244 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Rue Du Ferroux100% F+GMédiane : G
Route De Saint Romain67% F+GMédiane : F
Chemin De Fontenay50% F+GMédiane : F

Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Coût de rénovation estimatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 13,4% de passoires dans le parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la pression DPE est modérée.

DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Contexte Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 5 619 €/m² (robuste), 87 actes, signal équilibré, marché 168 transactions — marché dynamique. DPE 13,4% passoires. Tension soutenue. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.

Le parc énergétique de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est en pleine transition : classe DPE médiane C, 51,4% de logements performants (A-C) et 13,4% de passoires (F-G), sur 529 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 193,3 kWh/m²/an pour 26,7 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (13,4% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — ce qui est disponible. La commune est en zone zone A — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, avec 13,4% de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 5 619 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (13,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or