Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Rillieux-la-Pape : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Rillieux-la-Pape, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 55,6% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 3,7% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.
Passoires F+G
3,7 %
Risque E+F+G
15,5 %
Bons DPE A-C
55,6 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
16,3 %
Passoires appt.
1,5 %
Voir aussi : Immobilier à Rillieux-la-Pape · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Rillieux-la-Pape
Nb DPE total
2 225
Consommation moy.
174.6
Émissions GES moy.
16.4
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
3,7 %
À risque E+F+G
15,5 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
263 169 €
Mensualité pour ce bien
1 470 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 470 €/mois
Apport nécessaire
164 890 €
Revenu nécessaire (33%)
372 €/an
Durée
40 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (675 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
400 052 €
Mensualité pour ce bien
2 235 €/mois
Coût total crédit 20 ans
536 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 235 €/mois
Apport nécessaire
301 773 €
Revenu nécessaire (33%)
565 €/an
Durée
60 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 027 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 681 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
190 351 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
92 072 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
71 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 549 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Rillieux-la-Pape
🏠 Maisons à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²3 884 €/m²
Surface médiane103.5
Budget médian401 994 €
Nb transactions88
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
Passoires F+G16,3 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie213 kWh/m²/an
→-1,5 %
🏢 Appartements à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²2 681 €/m²
Surface médiane71
Budget médian190 351 €
Nb transactions183
Évolution 12 m.-20,4 %
Évolution 24 m.-20,4 %
Passoires F+G1,5 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie168 kWh/m²/an
↓-20,4 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, les maisons (16,3% de passoires) sont plus exposées que les appartements (1,5%) aux contraintes DPE. Cet écart de 16,3% vs 1,5% reflète la différence structurelle entre bâti individuel et collectif — et conditionne la stratégie de rénovation par type de bien.
À Rillieux-la-Pape, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,7 %
Risque E+F+G15,5 %
Bons DPE A-B-C55,6 %
Passoires maisons16,3 %
Passoires appartements1,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Rillieux-la-Pape
Population & parc logements
Population31 247
Parc logements5 288
Logements vacants341
Taux vacance6,4 %
Part locataires59,5 %
Part propriétaires40,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel19 980 €
Revenu médian mensuel1 665 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Rillieux-la-Pape
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Rillieux-la-Pape
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue De La Seine Classe — 3 DPE
- AllÉe Des Prunus Classe — 4 DPE
- Rue De La PelletiÈre Classe — 3 DPE
- Cours Rouget De Lisle Classe — 6 DPE
- Rue Alexandre BÉrard Classe — 3 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue Hector Berlioz 100,0 % passoires 3 DPE
- Chemin Du Champ De LiÈre 50,0 % passoires 4 DPE
- AllÉe Des GagÈres 50,0 % passoires 2 DPE
- MontÉe Castellane 50,0 % passoires 2 DPE
- Impasse Du Bois 50,0 % passoires 2 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Rillieux-la-Pape
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Rue Hector Berlioz 100,0 % F+G F
- Chemin Du Champ De LiÈre 50,0 % F+G D
- AllÉe Des GagÈres 50,0 % F+G F
- MontÉe Castellane 50,0 % F+G F
- Impasse Du Bois 50,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De La Seine — A-C D
- AllÉe Des Prunus — A-C D
- Rue De La PelletiÈre — A-C E
- Cours Rouget De Lisle — A-C C
- Rue Alexandre BÉrard — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Rillieux-la-Pape
Maison
3 884 €/m²
Appartement
2 681 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Rue Hector Berlioz100% F+GMédiane : F
- Chemin Du Champ De LiÈre50% F+GMédiane : D
- AllÉe Des GagÈres50% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — Rillieux-la-Pape
Coût de rénovation estimatif à Rillieux-la-Pape selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 3,7% de passoires dans le parc de Rillieux-la-Pape, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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Voir aussi : Vendre à Rillieux-la-Pape · Prix immobilier à Rillieux-la-Pape
Les 2 225 diagnostics ADEME de Rillieux-la-Pape révèlent 3,7% de passoires F+G, 55,6% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Rillieux-la-Pape : 3 249 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Rillieux-la-Pape avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Rillieux-la-Pape : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Rillieux-la-Pape : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Rillieux-la-Pape.
Rillieux-la-Pape 2026 : prix médian 3 249 €/m² (robuste). DPE 3,7% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (7,8 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,2 ans). TF 1519 €/an.
L'évolution du parc DPE à Rillieux-la-Pape sur 6 ans (source ADEME) révèle la progression énergétique du parc résidentiel. La classe médiane et le taux de passoires F+G évoluent au fil des rénovations et nouvelles constructions — une dynamique à surveiller pour anticiper les impacts réglementaires futurs.
Marché Rillieux-la-Pape en 2026 : DVF 3 249 €/m² (robuste), évolution -10,6%. DPE 3,7% passoires (pression faible). Tension très élevée (7,8 sur 10). Signal opportunité. TF 1519 €/an. Solvabilité effort élevé.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Rillieux-la-Pape — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Rillieux-la-Pape, avec 3,7% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 249 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Rillieux-la-Pape
Sur les 3 dernières années, 23 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 932 m² | PLACE LYAUTEY, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 80 | 5 634 m² | 303 CHEMIN DE LA CROIX, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 64 | 4 143 m² | 3 RUE DU BOTTET, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 63 | 4 163 m² | COURS ROUGET DE LISLE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 495 m² | 42 ROUTE DE GENEVE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 353 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Jan.
14
Fév.
10
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
13
Jui.
17
Jui.
22
Aoû.
12
Sep.
28
Oct.
21
Nov.
19
Déc.
32
Mois le plus actif : Décembre (32 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (10 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Avec un prix médian de 3 249 €/m² et une tension locative de 7,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Rillieux-la-Pape. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 884 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 681 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Rillieux-la-Pape repose sur la tension (7,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,7% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Rillieux-la-Pape.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Rillieux-la-Pape.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Rillieux-la-Pape