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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Rillieux-la-Pape : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Rillieux-la-Pape, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 63,4% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 3,3% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.

Passoires F+G
3,3 %
Risque E+F+G
13,2 %
Bons DPE A-C
63,4 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
16,6 %
Passoires appt.
1,3 %

Voir aussi : Immobilier à Rillieux-la-Pape · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Rillieux-la-Pape

Toutes typologies confondues
A0,7 %B5,4 %C57,3 %D23,5 %E9,9 %F1,9 %G1,4 %
Nb DPE total
2 572
Consommation moy.
170.9
Émissions GES moy.
14.2
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
3,3 %
À risque E+F+G
13,2 %
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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Rillieux-la-Pape

À Rillieux-la-Pape, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 16,6% de passoires côté maisons, 1,3% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.

🏠 Maisons à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²3 884 €/m²
Surface médiane103.5
Budget médian401 994 €
Nb transactions88
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
Passoires F+G16,6 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie215 kWh/m²/an
→-1,5 %
🏢 Appartements à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²2 681 €/m²
Surface médiane71
Budget médian190 351 €
Nb transactions183
Évolution 12 m.-20,4 %
Évolution 24 m.-20,4 %
Passoires F+G1,3 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie165 kWh/m²/an
↓-20,4 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Rillieux-la-Pape

Les logements classés F à Rillieux-la-Pape seront interdits à la location en 2028 — dans moins de 36 mois. Avec les délais de travaux actuels (6 à 18 mois pour une rénovation complète), les bailleurs qui souhaitent rénover doivent s'engager maintenant pour ne pas subir l'interdiction.

À Rillieux-la-Pape, le bilan DPE en 2026 positionne 63,4% du parc en A-C (performant) et 3,3% en F-G (passoires). Cette répartition, calculée sur 2 572 diagnostics, évolue chaque année sous l'effet des rénovations — un marché en transformation énergétique progressive.

Répartition DPE — parc global
A0,7 %B5,4 %C57,3 %D23,5 %E9,9 %F1,9 %G1,4 %
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,2 %B4,9 %C61,4 %D22,9 %E9,2 %F0,9 %G0,4 %
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A3,3 %B7,6 %C25,4 %D31,2 %E15,9 %F9,4 %G7,2 %
Indicateurs clés DPE
Classe médiane C
Passoires F+G (global)3,3 %
Risque E+F+G13,2 %
Bons DPE A-B-C63,4 %
Passoires maisons16,6 %
Passoires appartements1,3 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Rillieux-la-Pape

Population & parc logements
Population31 479
Parc logements5 288
Logements vacants341
Taux vacance6,4 %
Part locataires59,5 %
Part propriétaires40,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel19 980 €
Revenu médian mensuel1 665 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Rillieux-la-Pape
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Rillieux-la-Pape

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

  • AllÉe Des Prunus Classe — 2 DPE
  • Cours Rouget De Lisle Classe — 8 DPE
  • Place George Sand Classe — 14 DPE
  • AllÉe AndrÉ Malraux Classe — 2 DPE
  • MontÉe De La Velette Classe — 3 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • Rue Hector Berlioz 100,0 % passoires 3 DPE
  • Parc Genevrey 50,0 % passoires 4 DPE
  • Rue Du GÉnÉral Brosset 50,0 % passoires 4 DPE
  • Rue Des Acacias 50,0 % passoires 2 DPE
  • Chemin Victor Basch 50,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Rillieux-la-Pape

Rues les moins performantes sur le plan énergétique
  • Rue Hector Berlioz 100,0 % F+G F
  • Parc Genevrey 50,0 % F+G F
  • Rue Du GÉnÉral Brosset 50,0 % F+G F
  • Rue Des Acacias 50,0 % F+G D
  • Chemin Victor Basch 50,0 % F+G F
Rues avec les meilleurs DPE
  • AllÉe Des Prunus — A-C E
  • Cours Rouget De Lisle — A-C C
  • Place George Sand — A-C D
  • AllÉe AndrÉ Malraux — A-C B
  • MontÉe De La Velette — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Rillieux-la-Pape

À Rillieux-la-Pape, les biens classés A et B bénéficient d'une prime de valeur croissante : charges réduites, conformité assurée jusqu'en 2034, attractivité locative maximale. Sur un marché à 63,4% de logements performants, la rareté relative des très bons DPE soutient leur valorisation.
Maison
3 884 €/m²
Appartement
2 681 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • Rue Hector Berlioz100% F+GMédiane : F
  • Parc Genevrey50% F+GMédiane : F
  • Rue Du GÉnÉral Brosset50% F+GMédiane : F

Coûts énergétiques et rénovation — Rillieux-la-Pape

Coût de rénovation estimatif à Rillieux-la-Pape selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 3,3% de passoires dans le parc de Rillieux-la-Pape, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien

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Voir aussi : Vendre à Rillieux-la-Pape · Prix immobilier à Rillieux-la-Pape

Les 2 572 diagnostics ADEME de Rillieux-la-Pape révèlent 3,3% de passoires F+G, 63,4% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Rillieux-la-Pape : 3 249 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Rillieux-la-Pape avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Rillieux-la-Pape : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Rillieux-la-Pape : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Rillieux-la-Pape.
Rillieux-la-Pape 2026 : prix médian 3 249 €/m² (robuste). DPE 3,3% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (7,8 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,2 ans). TF 1519 €/an.
Le parc énergétique de Rillieux-la-Pape est en pleine transition : classe DPE médiane C, 63,4% de logements performants (A-C) et 3,3% de passoires (F-G), sur 2 572 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 170,9 kWh/m²/an pour 14,2 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Rillieux-la-Pape.
À Rillieux-la-Pape, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (3,3% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Rillieux-la-Pape.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Rillieux-la-Pape — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Rillieux-la-Pape, avec 3,3% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 249 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape

  • Avec un prix médian de 3 249 €/m² et une tension locative de 7,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Rillieux-la-Pape. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
  • Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 884 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 681 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
  • L'attractivité locative de Rillieux-la-Pape repose sur la tension (7,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,3% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
  • Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Rillieux-la-Pape.
  • Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Rillieux-la-Pape.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Rillieux-la-Pape

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience