Conditions de marché · 2026
Vendre à Morancé : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Morancé en 2026 : le marché affiche une demande modérée et 26 actes notariaux sur 12 mois au prix médian de 3 439 €/m² (robuste). L'évolution de +12,3% sur un an est le signal de tendance. La pression DPE modérée crée une bifurcation croissante : les 53,1% de logements A-C se vendent plus vite et au prix, tandis que les 12,3% de passoires subissent une décote. Connaître ces données est le premier levier d'une vente réussie.
Prix médian /m²
3 439 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+12,3 %
Transactions
26
Liquidité
élevée
Passoires F+G
12,3 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Morancé · Prix immobilier à Morancé
Contexte de marché
Marché vendeur à Morancé
À Morancé, l'évolution du marché sur 12 mois est de +12,3%. Cette tendance, combinée à la demande modérée et aux 26 transactions annuelles (robuste), définit le contexte dans lequel s'inscrit votre vente. Une estimation calibrée sur ces données réelles maximise les chances de vendre vite et au meilleur prix. La solvabilité effort élevé (11,7 années de revenu médian) et la pression DPE modérée sont les deux contraintes structurelles du marché acheteurs.
3 439 €/m²
↗ +12,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Morancé
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Morancé ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (29 600 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 439 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
343 900 €
Mensualité pour ce bien
1 921 €/mois
Coût total crédit 20 ans
461 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 921 €/mois
Apport nécessaire
198 181 €
Revenu nécessaire (33%)
486 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (883 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 899 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
401 597 €
Mensualité pour ce bien
2 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
538 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 243 €/mois
Apport nécessaire
255 878 €
Revenu nécessaire (33%)
567 €/an
Durée
41 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 031 €/mois) > mensualité max (814 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 600 €/an · 2 467 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 850 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
285 000 €
Mensualité pour ce bien
1 592 €/mois
Coût total crédit 20 ans
382 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
814 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
145 719 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 592 €/mois
Apport nécessaire
139 281 €
Revenu nécessaire (33%)
403 €/an
Durée
74 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 814 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 600 €/an
(2 467 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 814 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 145 719 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Morancé
Guide vendeur
Préparer sa vente à Morancé
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Morancé
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)89.3
Volume 12 mois26
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Morancé
La corrélation DPE-prix par rue à Morancé : Du Bois (la plus chère à 4 262 €/m²) est souvent aussi parmi les mieux classées DPE. 5 rues dans la base. Meilleure DPE : Allee de la Salle des Fetes (0%), pire : Chemin du Gros Bost (100%). DVF médian 3 439 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,3 %
Risque E+F+G25,6 %
Bons A-C53,1 %
Classe médianeC
F+G maisons12,5 %
F+G appt12,2 %
Pression DPEmodérée
Impact énergétique : Bilan DPE à Morancé
Contexte vendeur complet — Morancé
Timing de vente à Morancé : signal marché tendu, marché 88 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 89.3‰/an. Évolution 12m +12,3% (24m : +12,3%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression modérée — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Morancé affiche +12,3 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Pour réussir votre vente à Morancé dans un marché 88 transactions enregistrées (signal marché tendu, 89‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Morancé est la première étape — basée sur les DVF (3 439 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Morancé (12,3% passoires, classe médiane C). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Morancé. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Morancé.
Historique des prix à Morancé
Contexte historique du marché de Morancé pour un vendeur : 6 ans (2020-S2-2025-S2), tendance stabilité (+-0.5%). Pic : 4 843 €/m². Plancher : 3 036 €/m². Actuel : 3 439 €/m² (robuste), évolution +12,3%. Signal marché tendu. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Indicateurs de vente Morancé : marché 88 transactions enregistrées, 89,3 ventes/1 000 logements, 89‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : marché tendu. Prix médian 3 439 €/m² avec évolution +12,3% / 12 mois.
Rotation et liquidité du marché
Indicateurs de vente Morancé : marché 88 transactions enregistrées, 89,3 ventes/1 000 logements, 89‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : marché tendu. Prix médian 3 439 €/m² avec évolution +12,3% / 12 mois.
Démographie et demande
Contexte démographique de vente à Morancé : croissante (+12,3%/5 ans, 2176 hab, solde marché tendu). Ces données INSEE RP définissent le bassin d'acheteurs potentiels. Marché 88 transactions enregistrées, évolution +12,3%, signal marché tendu. La tendance croissante est un argument de valorisation pour votre bien dans ce marché.
Taxe foncière
La taxe foncière à Morancé dans la négociation de vente : taux 19,8%, signal stable (2.8% sur 3 ans). TF estimée pour le bien médian (3 439 €/m², robuste) : —/an. Pour un vendeur, la TF est un argument neutre à communiquer à l'acheteur. Une TF stable (stable) rassure ; une TF en forte hausse peut générer des questions sur les finances communales. La TF impacte le coût total de possession de l'acheteur — —/mois ajoutés à la mensualité crédit 1 931 €/mois et au coût énergie —/mois. Ce calcul complet (2017 €/mois) doit être dans la tête de votre acheteur lors de la visite.
Le marché de Morancé n'est pas uniforme : Du Bois concentre les prix les plus élevés (4 262 €/m² sur 2 € ventes), soit +24% au-dessus de la médiane de 3 439 €/m². À l'opposé, Bruyeres Vaines (1 120 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Permis de construire récents à Morancé
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 11 | 798 m² | 45 CHEMI DE TRELEPY, MORANCE | 04/10/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Morancé
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Morancé
- La marge de négociation à Morancé dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (12,3% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +12,3% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 439 €/m² et un effort d'acquisition de 11,7 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +12,3% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Morancé.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Morancé et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur