DPE à Morancé : 17,2 % de passoires F et G en 2026
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Le parc immobilier de Morancé affiche 44,7% de logements performants (A à C) — une minorité face aux 24,1% concernés par les futures interdictions de location. La consommation moyenne de 192,4 kWh/m²/an et les émissions de 23,3 kgCO₂/m²/an dessinent un marché en pleine mutation énergétique. La pression DPE modérée, calculée sur 29 diagnostics ADEME, redéfinit les critères d'achat, de vente et d'investissement sur la commune.
Morancé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE)
DPE à Morancé (69480) : la classe médiane des 29 logements diagnostiqués à Morancé en 12 mois est D ; l'ADEME y mesure 192 kWh par m² et par an en moyenne et 23 kg de CO₂ par m² et par an.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le bilan DPE du parc immobilier de Morancé ?
Vendre, louer ou rénover : par où commencer à Morancé ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Les appartements sont-ils mieux classés que les maisons à Morancé ?
À Morancé, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 23,5% de passoires côté maisons, 8,3% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
Que risque un propriétaire de passoire à Morancé ?
Pour un propriétaire bailleur à Morancé, le calendrier est sans appel : interdiction des G dès 2025, des F en 2028, des E en 2034. Ces trois dates concernent 24,1% du parc local. Anticiper les travaux de rénovation est la stratégie optimale pour maintenir la valeur locative et vénale d'un bien. La pression DPE modérée sur ce marché — 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires sur 29 diagnostics — signifie que la concurrence entre biens locatifs s'oriente progressivement vers les logements performants.
Le bilan énergétique de Morancé en 2026 : 44,7% de logements performants (A-C), 17,2% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires thermiques (F-G), classe médiane D, consommation moyenne 192,4 kWh/m²/an. Les maisons cumulent 23,5% de passoires contre 8,3% pour les appartements.
Les ménages de Morancé ont-ils les moyens d'acheter ?
Quelles adresses sont les mieux et les moins bien classées à Morancé ?
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Chemin De Fontjards Classe — 2 DPE
- Route Des ChÈres Classe — 2 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Chemin Du Gros Bost 100,0 % passoires 2 DPE
- Rue Des Bruyeres Vaines 50,0 % passoires 2 DPE
- Allee De La Salle Des Fetes 0,0 % passoires 2 DPE
- Rue Du Coteau 0,0 % passoires 2 DPE
- Route De Chazay 0,0 % passoires 2 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Quel DPE rue par rue à Morancé ?
- Chemin Du Gros Bost 100,0 % F+G F
- Rue Des Bruyeres Vaines 50,0 % F+G E
- Allee De La Salle Des Fetes 0,0 % F+G D
- Rue Du Coteau 0,0 % F+G D
- Route De Chazay 0,0 % F+G D
- Chemin De Fontjards — A-C D
- Route Des ChÈres — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Le DPE change-t-il le prix de vente à Morancé ?
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Gros Bost100% F+GMédiane : F
- Rue Des Bruyeres Vaines50% F+GMédiane : E
- Allee De La Salle Des Fetes0% F+GMédiane : D
Combien coûte l'énergie d'un logement à Morancé, et que rapporte une rénovation ?
17,2 % du parc de Morancé est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.
Vivre à Morancé
Les maisons
L'ADEME recense 17 maisons diagnostiquées à Morancé sur la période, de médiane D et de consommation moyenne 204 kWh par m² et par an.
Questions locales
Quelle consommation moyenne à Morancé ?
Les diagnostics enregistrés à Morancé donnent 192 kWh par m² et par an tous logements confondus, soit 204 pour les maisons et 176 pour les appartements.
Sources : ADEME, DPE · DVF (DGFiP) · INSEE, recensement. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Morancé
- La marge de négociation à Morancé dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (17,2% de passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +13,6% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 3 479 €/m² et un effort d'acquisition de 11,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers Orpi Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +13,6% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers Orpi Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Morancé.
- Les conseillers Orpi Direct Habitat interviennent à Morancé et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller Orpi.