Conditions de marché · 2026
Vendre à Fontaines-sur-Saône : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le marché de Fontaines-sur-Saône offre aux vendeurs un contexte favorable : 123 transactions en 12 mois, liquidité élevée, évolution -5,2% sur un an. Maisons à 4 539 €/m², appartements à 3 164 €/m² — deux références précises pour calibrer le prix d'offre. Sur ce volume de marché, un bien correctement positionné reçoit des offres dans les 3 premières semaines.
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,2 %
Transactions
123
Liquidité
élevée
Passoires F+G
4,0 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Fontaines-sur-Saône · Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône
Contexte de marché
Marché vendeur à Fontaines-sur-Saône
Dans un marché forte à Fontaines-sur-Saône, la durée de vente dépend principalement de deux variables : le prix (trop élevé allonge le délai) et le DPE (les passoires F-G subissent des délais plus longs). Sur 123 transactions annuelles, les biens au prix médian se vendent dans les délais médians.
3 241 €/m²
↘ -5,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
123
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
forte
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Fontaines-sur-Saône
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Fontaines-sur-Saône ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (25 230 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
230 111 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
105 874 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
61 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 539 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
544 680 €
Mensualité pour ce bien
3 043 €/mois
Coût total crédit 20 ans
730 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
27 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 043 €/mois
Apport nécessaire
420 443 €
Revenu nécessaire (33%)
769 €/an
Durée
65 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 398 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
221 480 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
97 243 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
55 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 230 €/an
(2 103 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Fontaines-sur-Saône
Guide vendeur
Préparer sa vente à Fontaines-sur-Saône
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Fontaines-sur-Saône
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)39.7
Volume 12 mois123
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Fontaines-sur-Saône
Votre rue et le DPE à Fontaines-sur-Saône : ce que l'acheteur regardera en premier. Dans un marché à pression DPE faible (4,0% passoires), les acheteurs examinent désormais les données DPE au niveau de la rue avant de visiter. Les 5 rues indexées de Fontaines-sur-Saône vont de 0% (Rue des Contemporains, meilleure) à 50% (Chemin Roy, moins bonne). En tant que vendeur, connaître la position de votre rue dans ce spectre vous donne un argument de prix ou vous prépare à la négociation. Prix DVF médian Fontaines-sur-Saône : 3 241 €/m² (robuste). Ajustement DPE : ±5-15% selon votre classe vs la médiane C.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,0 %
Risque E+F+G12,6 %
Bons A-C58,9 %
Classe médianeC
F+G maisons18,2 %
F+G appt3,2 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Fontaines-sur-Saône
Contexte vendeur complet — Fontaines-sur-Saône
Contexte vendeur Fontaines-sur-Saône 2026 : prix médian 3 241 €/m² (robuste), évolution -5,2%/12m (signal opportunité). Zone zone A — marché tendu (marché tendu). DPE : 4,0% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1562 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Fontaines-sur-Saône nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à Fontaines-sur-Saône s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Fontaines-sur-Saône — 3 241 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Fontaines-sur-Saône (évolution -5,2%, marché 140 transactions — marché dynamique). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Fontaines-sur-Saône (4,0% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Fontaines-sur-Saône (tension très élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Fontaines-sur-Saône
Historique Fontaines-sur-Saône pour un vendeur : 6 ans, tendance hausse, +10.5%. Prix actuel 3 241 €/m² (robuste), évolution -5,2%/12m. Pic historique : 4 237 €/m². Plancher : 2 848 €/m². Un bien vendu aujourd'hui bénéficie de la tendance hausse et d'un signal opportunité — contexte favorable pour vendre au prix juste DVF.
Signaux vendeurs
Bilan vendeur Fontaines-sur-Saône : marché 140 transactions — marché dynamique, signal opportunité, 39,7 ventes/1 000 logements/an. 40‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 4,0% de passoires (faible). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Rotation et liquidité du marché
Bilan vendeur Fontaines-sur-Saône : marché 140 transactions — marché dynamique, signal opportunité, 39,7 ventes/1 000 logements/an. 40‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 4,0% de passoires (faible). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Démographie et demande
Pour un vendeur à Fontaines-sur-Saône, la démographie est un signal de timing. La commune est croissante (-5,2% / 5 ans, 7047 habitants, solde marché tendu). Une tendance croissante génère une demande soutenue — signal favorable pour vendre maintenant. Cette dynamique démographique se reflète dans les métriques de vente : 123 transactions/an, évolution -5,2% sur 12 mois, chaleur 140 transactions — marché dynamique, signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Un marché croissante avec un prix DVF 3 241 €/m² (robuste) en tendance en baisse est un contexte favorable pour vendre à un prix optimisé — surtout si votre bien est bien classé DPE (4,0% de passoires dans la commune).
Taxe foncière
Argument TF pour vendre à Fontaines-sur-Saône : taux 19,8%, signal stable. TF médiane 1562 €/an. Évolution +2.8%/3 ans : si stable ou baisse, argument positif. Si hausse : à anticiper dans le prix. Coût mensuel total acheteur (mensualité + TF + énergie) : 1473 €/mois — ce chiffre doit tenir dans 33% du revenu médian 2 103 €/mois de Fontaines-sur-Saône.
La géographie des prix à Fontaines-sur-Saône révèle que certaines adresses soutiennent durablement leur valeur, même dans un marché en baisse. Identifier la position de son bien dans cette hiérarchie locale est une étape essentielle avant toute mise en vente.
Permis de construire récents à Fontaines-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 27 | 408 m² | 54 CHEMIN DE MONTGAY, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 801 m² | 4 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 25 | 1 789 m² | 3 RUE ESCOFFIER REMOND, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 24 | 1 515 m² | 40 RUE GAMBETTA, FONTAINES-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 102 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Fontaines-sur-Saône
- Avec un prix médian de 3 241 €/m² et une tension locative de 7,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Fontaines-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 539 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 164 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Fontaines-sur-Saône repose sur la tension (7,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (4,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Fontaines-sur-Saône.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Fontaines-sur-Saône.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur