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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Fontaines-sur-Saône : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Fontaines-sur-Saône, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 58,8% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 4,0% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.

Passoires F+G
4,0 %
Risque E+F+G
11,6 %
Bons DPE A-C
58,8 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
18,2 %
Passoires appt.
3,2 %

Voir aussi : Immobilier à Fontaines-sur-Saône · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Fontaines-sur-Saône

Toutes typologies confondues
A0,2 %B16,8 %C41,8 %D29,5 %E7,6 %F2,8 %G1,2 %
Nb DPE total
904
Consommation moy.
162.3
Émissions GES moy.
20.5
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
4,0 %
À risque E+F+G
11,6 %
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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Fontaines-sur-Saône

À Fontaines-sur-Saône, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 18,2% de passoires côté maisons, 3,2% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.

🏠 Maisons à Fontaines-sur-Saône
Prix médian /m²4 539 €/m²
Surface médiane120.5
Budget médian546 950 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.-8,5 %
Évolution 24 m.-8,5 %
Passoires F+G18,2 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie225 kWh/m²/an
↓-8,5 %
🏢 Appartements à Fontaines-sur-Saône
Prix médian /m²3 164 €/m²
Surface médiane70
Budget médian221 480 €
Nb transactions111
Évolution 12 m.-1,7 %
Évolution 24 m.-1,7 %
Passoires F+G3,2 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie157 kWh/m²/an
→-1,7 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Fontaines-sur-Saône

Les logements classés F à Fontaines-sur-Saône seront interdits à la location en 2028 — dans moins de 36 mois. Avec les délais de travaux actuels (6 à 18 mois pour une rénovation complète), les bailleurs qui souhaitent rénover doivent s'engager maintenant pour ne pas subir l'interdiction.

À Fontaines-sur-Saône, le bilan DPE en 2026 positionne 58,8% du parc en A-C (performant) et 4,0% en F-G (passoires). Cette répartition, calculée sur 904 diagnostics, évolue chaque année sous l'effet des rénovations — un marché en transformation énergétique progressive.

Répartition DPE — parc global
A0,2 %B16,8 %C41,8 %D29,5 %E7,6 %F2,8 %G1,2 %
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,1 %B17,3 %C42,8 %D29,4 %E7,2 %F2,4 %G0,8 %
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,0 %B6,8 %C27,3 %D34,1 %E13,6 %F11,4 %G6,8 %
Indicateurs clés DPE
Classe médiane C
Passoires F+G (global)4,0 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-B-C58,8 %
Passoires maisons18,2 %
Passoires appartements3,2 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Fontaines-sur-Saône

Population & parc logements
Population7 005
Parc logements3 527
Logements vacants209
Taux vacance5,9 %
Part locataires43,7 %
Part propriétaires56,3 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel25 230 €
Revenu médian mensuel2 103 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Fontaines-sur-Saône
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Fontaines-sur-Saône

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

  • Avenue De La Gare Classe — 5 DPE
  • Chemin De La Creuzette Classe — 9 DPE
  • Rue Berthelot Classe — 3 DPE
  • Rue De La LibÉration Classe — 6 DPE
  • 9bis Rue Gambetta Classe — 4 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • 2bis Chemin De La Petite Cerdagne 50,0 % passoires 2 DPE
  • Rue Victor Hugo 25,0 % passoires 8 DPE
  • Chemin De Montgay 20,0 % passoires 5 DPE
  • Rue Pierre Carbon 16,7 % passoires 6 DPE
  • Rue Pierre Bouvier 14,8 % passoires 27 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Fontaines-sur-Saône

Rues les moins performantes sur le plan énergétique
  • 2bis Chemin De La Petite Cerdagne 50,0 % F+G F
  • Rue Victor Hugo 25,0 % F+G E
  • Chemin De Montgay 20,0 % F+G D
  • Rue Pierre Carbon 16,7 % F+G E
  • Rue Pierre Bouvier 14,8 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
  • Avenue De La Gare — A-C C
  • Chemin De La Creuzette — A-C D
  • Rue Berthelot — A-C C
  • Rue De La LibÉration — A-C D
  • 9bis Rue Gambetta — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Fontaines-sur-Saône

À Fontaines-sur-Saône, les biens classés A et B bénéficient d'une prime de valeur croissante : charges réduites, conformité assurée jusqu'en 2034, attractivité locative maximale. Sur un marché à 58,8% de logements performants, la rareté relative des très bons DPE soutient leur valorisation.
Maison
4 539 €/m²
Appartement
3 164 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • 2bis Chemin De La Petite Cerdagne50% F+GMédiane : F
  • Rue Victor Hugo25% F+GMédiane : E
  • Chemin De Montgay20% F+GMédiane : D

Coûts énergétiques et rénovation — Fontaines-sur-Saône

Coût de rénovation estimatif à Fontaines-sur-Saône selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 4,0% de passoires dans le parc de Fontaines-sur-Saône, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien

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Voir aussi : Vendre à Fontaines-sur-Saône · Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône

Le bilan DPE de Fontaines-sur-Saône (4,0% passoires, classe C, pression faible) impacte directement les valeurs vénales. Pour comprendre l'effet sur les prix DVF : prix immobilier à Fontaines-sur-Saône (3 241 €/m², robuste) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur ce prix médian. Pour une estimation intégrant le DPE : estimer votre bien à Fontaines-sur-Saône. Pour les vendeurs : vendre à Fontaines-sur-Saône — comment votre DPE influence la stratégie de prix dans un marché 140 transactions — marché dynamique. Pour les investisseurs : investissement locatif à Fontaines-sur-Saône — le filtre DPE est impératif (4,0% passoires dans la commune). Vue globale : marché immobilier de Fontaines-sur-Saône.
La réglementation DPE 2025-2034 crée une asymétrie de valeur inédite à Fontaines-sur-Saône. Les 58,8% de biens A-C bénéficient d'une prime et d'une sécurité réglementaire absolue. Les 4,0% de passoires F+G subissent une interdiction immédiate (G) ou proche (F 2028) et une décote vénale progressive. Les 11,6% de biens E+F+G forment la zone à risque. Cette bifurcation — calculée sur 904 diagnostics ADEME — se traduit dans les prix DVF (3 241 €/m² médian global, mais avec un écart croissant entre biens A-C et F-G). La classe médiane C et la consommation 162,3 kWh/m²/an positionnent Fontaines-sur-Saône dans le contexte national.
Le parc énergétique de Fontaines-sur-Saône est en pleine transition : classe DPE médiane C, 58,8% de logements performants (A-C) et 4,0% de passoires (F-G), sur 904 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 162,3 kWh/m²/an pour 20,5 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Fontaines-sur-Saône.
À Fontaines-sur-Saône, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (4,0% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Fontaines-sur-Saône.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Fontaines-sur-Saône — ce qui est disponible. La commune est en zone zone A — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Fontaines-sur-Saône, avec 4,0% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 241 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Fontaines-sur-Saône

  • Avec un prix médian de 3 241 €/m² et une tension locative de 7,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Fontaines-sur-Saône. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
  • Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 539 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 164 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
  • L'attractivité locative de Fontaines-sur-Saône repose sur la tension (7,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (4,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
  • Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Fontaines-sur-Saône.
  • Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Fontaines-sur-Saône.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Fontaines-sur-Saône

Prix par rue à Fontaines-sur-Saône — ventes observées

Sur 26 rues documentées par les ventes récentes à Fontaines-sur-Saône, l'écart atteint 38 % : Quai Jean Baptiste Simon se négocie à 3 766 €/m², quand rue Gambetta — la plus active avec 27 ventes — reste à 3 023 €/m². Entre les deux, rue Vignet Trouve à 3 499 €/m² pour des surfaces médianes de 70 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette D rue Gambetta, C rue Vignet Trouve.

Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience