Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Villars-les-Dombes : 2 865 €/m² médian en 2026
À Villars-les-Dombes, 42 maisons vendues en 12 mois (robuste) confirment un marché dense. Prix médian 2 865 €/m² (++1,1% sur 12 mois), surface médiane 100 m². L'écart avec les appartements (203 €/m²) reflète la prime pour l'espace et l'extérieur. Par ailleurs, sur ce marché, les maisons énergivores (F-G, 7,5% du segment) font face à des décotes croissantes — facteur décisif pour négocier ou pour positionner son prix de vente.
Prix médian /m²
2 865 €/m²
Surface médiane
99.5
Budget médian
285 068 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+1,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+1,1 %
Nb ventes
42
Passoires F+G
7,5 %
Effort acquisition
11.6
Conso. DPE
186
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Villars-les-Dombes
L'évolution du marché maison à Villars-les-Dombes (+1,1% sur 12 mois, +1,1% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle. Ces deux horizons permettent de distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond — essentiels pour calibrer le timing d'achat ou de vente.
→+1,1 % 24m : +1,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 865 €/m²
Moyen /m²3 058 €/m²
Budget 80m²229 200 €
Budget 120m²343 800 €
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Énergie
DPE des maisons à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, 7,5% des maisons sont classées F ou G. Par ailleurs, ces passoires sont soumises aux interdictions progressives (G:2025, F:2028). Un acheteur de maison doit systématiquement vérifier le DPE avant d'engager une offre — le coût de mise en conformité peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,5 %
Performants A-C45,0 %
Consommation moy.186 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Villars-les-Dombes : effort financier
Revenu médian
24 480 €
Budget maison
285 068 €
Années revenu
11.6
Mensualité 20 ans
1 625 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Villars-les-Dombes · Estimer une maison à Villars-les-Dombes
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Villars-les-Dombes
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Villars-les-Dombes
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 865 €/m²
Prix médian marché global2 889 €/m²
Écart maison/global-24 €/m²
Surface médiane maison99.5
Budget médian maison285 068 €
Effort acquisition maison11.6
Volume maisons 12 mois42
Part du marché30,2 %
Évolution 12 mois (maison)+1,1 %
À Villars-les-Dombes, les rues à fort volume de transactions de maisons fournissent les références les plus fiables pour l'estimation. Une rue avec 3-5 ventes annuelles donne des données statistiquement exploitables ; une rue avec 1 vente tous les 3 ans impose une extrapolation prudente.
Dernières ventes — Maisons à Villars-les-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Des Nations | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Marche | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Acacias | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 04/12/2025 | Maison | De Thoire Villars | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 18/11/2025 | Maison | Guichenon | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Villars-les-Dombes, acquérir une maison engage un budget médian de 285 068 €, pour une charge mensuelle d'environ 1624 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Villars-les-Dombes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Maisons de Villars-les-Dombes : 2 865 €/m² (robuste), 42 transactions, évolution +1,1% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Villars-les-Dombes (2 889 €/m²) et aux appartements à Villars-les-Dombes (3 068 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Villars-les-Dombes — DVF × DPE (maisons : 7,5% de passoires, classe D). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Villars-les-Dombes.
Combien de maisons se vendent à Villars-les-Dombes ? Sur douze mois, 42 transactions de maisons individuelles, surface médiane 100 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Historique prix maisons à Villars-les-Dombes
Référence de prix pour la maison à Villars-les-Dombes : 2 865 €/m² médian, évolution +1,1% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Villars-les-Dombes se chiffre en effort : il faut environ 11,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 285 068 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Villars-les-Dombes, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1579 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Villars-les-Dombes pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 7,5% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 186,3 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Villars-les-Dombes obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (100 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (285 068 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Villars-les-Dombes
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Villars-les-Dombes. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Villars-les-Dombes — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,9% de passoires et 45,0% de biens performants à Villars-les-Dombes, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Villars-les-Dombes est de 191,8 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,9% de passoires à Villars-les-Dombes, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Villars-les-Dombes, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Villars-les-Dombes · Immobilier à Villars-les-Dombes