Prix des maisons à Villars-les-Dombes : 2 865 €/m² médian en 2026
À Villars-les-Dombes, 42 maisons vendues en 12 mois (robuste) confirment un marché dense. Prix médian 2 865 €/m² (++1,1% sur 12 mois), surface médiane 100 m². L'écart avec les appartements (203 €/m²) reflète la prime pour l'espace et l'extérieur. Sur ce marché, les maisons énergivores (F-G, 7,8% du segment) font face à des décotes croissantes — facteur décisif pour négocier ou pour positionner son prix de vente.
Tendances prix maison à Villars-les-Dombes
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Villars-les-Dombes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Villars-les-Dombes
Acheter une maison à Villars-les-Dombes : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Villars-les-Dombes · Estimer une maison à Villars-les-Dombes
Acheter une maison à Villars-les-Dombes
Prix des maisons vs marché global à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, les rues à fort volume de transactions de maisons fournissent les références les plus fiables pour l'estimation. Une rue avec 3-5 ventes annuelles donne des données statistiquement exploitables ; une rue avec 1 vente tous les 3 ans impose une extrapolation prudente.
Dernières ventes — Maisons à Villars-les-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Des Nations | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Marche | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Acacias | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 04/12/2025 | Maison | De Thoire Villars | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 18/11/2025 | Maison | Guichenon | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Villars-les-Dombes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Villars-les-Dombes
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 29 | 1 919 m² | 0202 RUE DU BUGEY, VILLARS-LES-DOMBES | 01/04/2025 |
| Permis de construire | 13 | 751 m² | LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, VILLARS LES DOMBES | 27/05/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 42 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villars-les-Dombes
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villars-les-Dombes
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Villars-les-Dombes. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Villars-les-Dombes — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 8,0% de passoires et 44,6% de biens performants à Villars-les-Dombes, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Villars-les-Dombes est de 193,1 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 8,0% de passoires à Villars-les-Dombes, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Villars-les-Dombes, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Villars-les-Dombes · Immobilier à Villars-les-Dombes