Investissement locatif à Villars-les-Dombes : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Villars-les-Dombes (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (6,1 sur 10), 8,0% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 889 €/m² (robuste) pour 64 transactions sur 12 mois. Avec 39,4% de locataires et une vacance de 9,7%, la demande locative structurelle est de 6,5/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1579 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Villars-les-Dombes (44,6% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (8,0%) est un risque réglementaire immédiat.
Le marché de Villars-les-Dombes offre une opportunité locative calibrée : élevée (6,1 sur 10) sans surcote, prix médian 2 889 €/m² sans bulle apparente, et DPE faible qui filtre les biens à risque. Cette combinaison favorise un investissement raisonné sur le long terme.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 889 €/m²
Appartement /m²3 068 €/m²
Maison /m²2 865 €/m²
Budget appt.190 216 €
Budget maison285 068 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+2,2 %
Ventes résidentiel64
Surface méd. appt.62
Surface méd. maison99.5
Investissement · Conseil data
Votre projet d'investissement à Villars-les-Dombes
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Villars-les-Dombes
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villars-les-Dombes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 889 €/m²
Surface médiane88 m²
Budget médian254 232 €
Mensualité pour ce bien
1 420 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 420 €/mois
Apport nécessaire133 755 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée113 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 068 €/m²
Surface médiane62 m²
Budget médian190 216 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 063 €/mois
Apport nécessaire69 739 €
Revenu nécessaire (33%)269 €/an
Durée42 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 480 €/an
(2 040 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Villars-les-Dombes
Marché Villars-les-Dombes : 2 889 €/m² (robuste), signal équilibré, 8,0% passoires, tension élevée (6,1 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Villars-les-Dombes
Villars-les-Dombes est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 2 889 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.1/10, 9,7% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Villars-les-Dombes
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Villars-les-Dombes
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 772 €/m²
Évolution 6 ans
+8,3%
Pic (2023-T2)
3 393 €/m²
Départ 2020-T3
2 560 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 8,3% : 2 560 → 2 772 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 560 €
—
28
2020-T4
2 500 €
-2,3%
24
2021-T1
1 996 €
-20,2%
20
2021-T2
2 724 €
+36,5%
16
2021-T3
2 593 €
-4,8%
23
2021-T4
2 760 €
+6,4%
10
2022-T1
3 002 €
+8,8%
16
2022-T2
2 953 €
-1,6%
22
2022-T3
3 072 €
+4,0%
15
2022-T4
3 082 €
+0,3%
17
2023-T1
3 129 €
+1,5%
21
2023-T2
3 393 €
+8,4%
12
2023-T3
2 541 €
-25,1%
11
2023-T4
2 731 €
+7,5%
10
2024-T1
3 173 €
+16,2%
6
2024-T2
2 192 €
-30,9%
17
2024-T3
3 103 €
+41,6%
14
2024-T4
2 693 €
-13,2%
18
2025-T1
2 795 €
+3,8%
11
2025-T2
2 758 €
-1,3%
18
2025-T3
3 105 €
+12,6%
20
2025-T4
2 772 €
-10,7%
14
Urbanisme & PLU à Villars-les-Dombes
Zonage urbanistique à Villars-les-Dombes pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Villars-les-Dombes
Bilan investissement locatif à Villars-les-Dombes : tension élevée (6,1 sur 10), 39,4% locataires, vacance 9,7%. Loyer estimé 510 €-612 €/mois. Rendement brut 2,4%. Budget médian : 254 232 € + notaire 19067-20847 €. Mensualité crédit : 1 420 €/mois. TF : 1579 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1615 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
Vous souhaitez investir à Villars-les-Dombes ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.
Saisonnalité du marché immobilier à Villars-les-Dombes
T1
8 ventes · 23%
T2
10 ventes · 29%
T3
8 ventes · 23%
T4
9 ventes · 26%
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
4
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
4
Déc.
3
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 2 889 €/m² et une tension locative de 6,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Villars-les-Dombes. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (2 865 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 068 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Villars-les-Dombes repose sur la tension (6,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (8,0% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Villars-les-Dombes.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (6,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Villars-les-Dombes.
Gestion des cookies
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
