Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Versailleux : 2 286 €/m² médian en 2026
Peu de ventes de maisons à Versailleux (7 transactions, robuste). Par ailleurs, le prix médian de 2 286 €/m² est une indication, mais chaque vente est unique sur un marché de cette taille. Surface médiane 105 m², budget médian 240 030 € — des repères qui s'appliquent à la maison standard du secteur. Ainsi, pour votre bien spécifique (surface hors norme, terrain, rénovation), l'expertise terrain prime sur la statistique.
Prix médian /m²
2 286 €/m²
Surface médiane
105
Budget médian
240 030 €
Nb ventes
7
Passoires F+G
0,0 %
Effort acquisition
9.3
Conso. DPE
152
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Versailleux
Les prix médians des maisons à Versailleux intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 105 m², classe DPE médiane D, 0,0% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²2 286 €/m²
Moyen /m²2 818 €/m²
Budget 80m²182 880 €
Budget 120m²274 320 €
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Énergie
DPE des maisons à Versailleux
À Versailleux, la rénovation énergétique d'une maison mal classée DPE génère un retour sur investissement mesurable. Sur 7 transactions récentes, les maisons bien classées (A-C) se vendent à un prix médian supérieur aux maisons en F-G — un écart documenté qui justifie l'investissement travaux.
Classe médiane :
D
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C53,3 %
Consommation moy.152 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Versailleux : effort financier
Revenu médian
25 730 €
Budget maison
240 030 €
Années revenu
9.3
Mensualité 20 ans
1 368 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Versailleux · Estimer une maison à Versailleux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Versailleux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Versailleux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 286 €/m²
Prix médian marché global2 838 €/m²
Écart maison/global-552 €/m²
Surface médiane maison105
Budget médian maison240 030 €
Effort acquisition maison9.3
Volume maisons 12 mois7
Part du marché11,1 %
La géographie des prix maison à Versailleux montre que certaines rues résidentielles ont historiquement bien résisté aux corrections de marché. Ces secteurs de stockage de valeur — identifiables dans les données DVF longue période — présentent un profil de risque plus faible pour l'acheteur.
Dernières ventes — Maisons à Versailleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | De Chalamont | 560 000 € | 141 m² | 3 972 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Villars | 209 000 € | 138 m² | 1 514 € |
| 11/09/2025 | Maison | Des Haras | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/07/2025 | Maison | De Meximieux | 317 000 € | 146 m² | 2 171 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Versailleux se cadre autour de 240 030 € de budget médian et 1368 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 13.4 années de revenu pour acheter un bien type à Versailleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le segment maisons à Versailleux (2 286 €/m², 11,1% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 0,0% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 0 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Versailleux (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Versailleux. Pour vendre : vendre votre maison à Versailleux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Versailleux.
Le marché de la maison individuelle à Versailleux se mesure d'abord en volume : 7 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 105 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Versailleux ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Versailleux
Le prix médian des maisons à Versailleux ressort à 2 286 €/m², avec une évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Versailleux porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Versailleux se chiffre en effort : il faut environ 9,3 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 240 030 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Versailleux, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1778 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Versailleux, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 0,0% de passoires thermiques (consommation moyenne 152,4 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Versailleux, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (105 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 240 030 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Versailleux
- La tension locative de 5,7/10 et le prix médian DVF de 2 838 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Versailleux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Versailleux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Versailleux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Versailleux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Versailleux · Immobilier à Versailleux