Investissement locatif à Tramoyes : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1, tension élevée, 7,0% de passoires à éviter : le calcul d'investissement à Tramoyes en 2026 repose sur ces trois données. La zone B1 (zone B1 — marché tendu) détermine le plafond de loyer (—/mois) et l'éligibilité aux dispositifs fiscaux. La tension élevée (6,2 sur 10) garantit la demande locative — 15,1% de locataires, 4,5% de vacance, potentiel 6,6/10. Les 7,0% de passoires identifient les biens à éviter : interdiction G depuis 2025, F en 2028. Sur 20 transactions DVF à 3 806 €/m², les biens A-C sont rares — et c'est précisément pourquoi ils se valorisent.
Trois données structurent l'investissement à Tramoyes : (1) prix d'entrée 3 806 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,2 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 7,0% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 806 €/m²
Maison /m²3 806 €/m²
Budget maison412 951 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel20
Surface méd. maison108.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Tramoyes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)31 610 €/an · 2 634 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 610 €/an
(2 634 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 869 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 155 564 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Tramoyes
Marché Tramoyes : 3 806 €/m² (robuste), signal équilibré, 7,0% passoires, tension élevée (6,2 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Tramoyes
Tramoyes est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 806 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.2/10, 4,5% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Tramoyes
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 806 €/m²
Évolution 6 ans
+24,3%
Pic (2023)
4 423 €/m²
Départ 2020
3 061 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 24,3% : 3 061 → 3 806 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
3 061 €
—
9
2021
3 667 €
+19,8%
17
2022
4 329 €
+18,1%
16
2023
4 423 €
+2,2%
13
2024
3 879 €
-12,3%
14
2025
3 806 €
-1,9%
20
Urbanisme & PLU à Tramoyes
PLU Tramoyes (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Tramoyes
Rendement net estimé à Tramoyes : loyer estimé —/mois × 12 = 1,9% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 1,9% - 1,5 à 2 pts. DPE : 7,0% passoires à Tramoyes (pression faible) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone B1 — marché tendu, plafond loyer Pinel 12 €/m²/mois.
Investissement locatif · conseil data
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Réglementation locative Tramoyes : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond Pinel : —/mois. Profil : zone_b1. Pression DPE faible — les biens A-C ont un avantage locatif réglementaire et vénale dans cette zone.
Synthèse Tramoyes : 3 806 €/m² (robuste), 20 actes, -1,9%/12m, 7,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Tramoyes : 3 806 €/m² (robuste), 20 actes, -1,9%/12m, 7,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Tramoyes
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
9
844 m²
0177 RUE DES PINS, TRAMOYES
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 9 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
L'effort d'acquisition à Tramoyes est de 13,1 années de revenu médian (31 610 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Tramoyes. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Tramoyes.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Tramoyes de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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