Prix des maisons à Lissieu : 3 984 €/m² médian en 2026
Sur 37 transactions de maisons à Lissieu, le prix médian ressort à 3 984 €/m² (robuste). La surface médiane de 125 m² donne un budget médian de 498 000 € — 15,0 années de revenu local (peu accessibles). L'évolution de +7,3% sur 12 mois et +10,4% sur 24 mois encadre la tendance. Sur le plan DPE, 4,9% de passoires F+G (classe D, 192,2 kWh/m²/an, 1,4 points au-dessus des appartements à 3,5%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Prix médian /m²
3 984 €/m²
Surface médiane
125
Budget médian
498 000 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+7,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+7,3 %
Nb ventes
37
Passoires F+G
4,9 %
Effort acquisition
15
Conso. DPE
192
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Lissieu
↑+7,3 %24m : +7,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 984 €/m²
Moyen /m²3 774 €/m²
Budget 80m²318 720 €
Budget 120m²478 080 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lissieu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)33 180 €/an · 2 765 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 180 €/an
(2 765 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Lissieu, le prix médian de 3 984 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Semanet est la plus valorisée (4 314 €/m²), tandis que Mozart est la plus active (7 transactions à 4 039 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Le segment maisons à Lissieu (3 984 €/m², 33,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 4,9% de passoires vs 3,5% pour les appartements — soit 1,4 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Lissieu (pression faible, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Lissieu. Pour vendre : vendre votre maison à Lissieu. Vue d'ensemble : marché immobilier de Lissieu.
Effort d'acquisition maisons
Maison médiane Lissieu : 125 m² à 3 984 €/m² = 498 000 €. Effort : 15,0 ans. Pression passoires : 4.9%. Évolution 24 mois sur les maisons : +7,3%.
Permis de construire récents à Lissieu
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
20
1 093 m²
18 RUE DU BOURG, LISSIEU
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La marge de négociation à Lissieu dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (3,8% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de +10,4% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 3 984 €/m² et un effort d'acquisition de 14,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de +10,4% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Lissieu.
Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Lissieu et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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