Quel est l'effort d'acquisition à Lissieu en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Lissieu est de 14,8 années de revenu médian (33 180 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Lissieu qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Lissieu. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Lissieu aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Lissieu ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Lissieu.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Lissieu ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Lissieu de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Lissieu : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone B1, tension élevée, 3,8% de passoires à éviter : le calcul d'investissement à Lissieu en 2026 repose sur ces trois données. La zone B1 (zone B1 — marché tendu) détermine le plafond de loyer (—/mois) et l'éligibilité aux dispositifs fiscaux. La tension élevée (6,2 sur 10) garantit la demande locative — 17,5% de locataires, 5,1% de vacance, potentiel 6,5/10. Les 3,8% de passoires identifient les biens à éviter : interdiction G depuis 2025, F en 2028. Sur 41 transactions DVF à 3 984 €/m², les biens A-C sont rares — et c'est précisément pourquoi ils se valorisent.

Prix médian /m²

3 984 €/m²

Maison /m²

3 984 €/m²

Appartement /m²

3 819 €/m²

Transactions

Passoires F+G

3,8 %

Part locataires

17,5 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+10,4 %

Références de marché : Prix immobilier à Lissieu · Immobilier à Lissieu

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Lissieu

Investir à Lissieu en 2026 : prix d'entrée 3 984 €/m² (maisons : 3 984 €, appartements : 3 819 €), tension locative élevée (6,2 sur 10), 17,5% de ménages locataires. Le risque DPE faible avec 3,8% de passoires est à intégrer dans le calcul.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 984 €/m²

Appartement /m²3 819 €/m²

Maison /m²3 984 €/m²

Budget maison498 000 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+10,4 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+10,4 %

Ventes résidentiel41

Surface méd. maison125

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Lissieu

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Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Lissieu

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* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Lissieu

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 33 180 €/an · 2 765 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 984 €/m²

Surface médiane 123 m²

Budget médian 490 032 €

Mensualité pour ce bien 2 737 €/mois

Coût total crédit 20 ans 656 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 912 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 163 262 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 737 €/mois

Apport nécessaire 326 770 €

Revenu nécessaire (33%) 692 €/an

Durée 44 ans et 10 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 258 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 33 180 €/an · 2 765 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 984 €/m²

Surface médiane 125 m²

Budget médian 498 000 €

Mensualité pour ce bien 2 782 €/mois

Coût total crédit 20 ans 667 680 €

Années de revenu (avec intérêts) 20,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 912 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 163 262 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 782 €/mois

Apport nécessaire 334 738 €

Revenu nécessaire (33%) 703 €/an

Durée 45 ans et 7 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 278 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 180 €/an (2 765 €/mois) · Mensualité max à 33% : 912 €/mois · Capacité d'emprunt : 163 262 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Lissieu

Marché Lissieu : 3 984 €/m² (robuste), signal marché tendu, 3,8% passoires, tension élevée (6,2 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires17,5 %

Propriétaires82,5 %

Taux vacance5,1 %

Tension locativeélevée

Score tension6,2 / 10

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.8,0 / 10

Total logements1 390

Revenu médian33 180 €/an

Revenu mensuel2 765 €/mois

Population3 188

Déléguer la gestion : Gestion locative à Lissieu

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Lissieu

Lissieu est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 984 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.2/10, 5,1% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Lissieu

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G3,8 %

Risque E+F+G12,3 %

Bons A-C55,0 %

Classe médianeC

F+G maisons4,9 %

F+G appartements3,5 %

Conso. moyenne171 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Lissieu

Valorisation : Estimer un bien à Lissieu

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Lissieu

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

4 118 €/m²

Évolution 6 ans

+6,2%

Pic (2022-T4)

5 567 €/m²

Départ 2020-T3

3 879 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 6,2% : 3 879 → 4 118 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 879 €	—	15
2020-T4	3 467 €	-10,6%	19
2021-T1	3 661 €	+5,6%	11
2021-T2	4 295 €	+17,3%	10
2021-T3	4 299 €	+0,1%	22
2021-T4	3 647 €	-15,2%	12
2022-T1	3 867 €	+6,0%	12
2022-T2	4 653 €	+20,3%	9
2022-T3	4 048 €	-13,0%	9
2022-T4	5 567 €	+37,5%	9
2023-T1	4 890 €	-12,2%	6
2023-T2	4 518 €	-7,6%	4
2023-T3	4 419 €	-2,2%	9
2023-T4	3 274 €	-25,9%	2
2024-T1	4 184 €	+27,8%	2
2024-T2	2 872 €	-31,4%	4
2024-T3	3 819 €	+33,0%	10
2024-T4	3 400 €	-11,0%	7
2025-T1	4 176 €	+22,8%	12
2025-T2	3 550 €	-15,0%	10
2025-T3	3 997 €	+12,6%	12
2025-T4	4 118 €	+3,0%	7

Urbanisme & PLU à Lissieu

PLU Lissieu (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Lissieu

Rendement net estimé à Lissieu : loyer estimé —/mois × 12 = 1,7% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 1,7% - 1,5 à 2 pts. DPE : 3,8% passoires à Lissieu (pression faible) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone B1 — marché tendu, plafond loyer Pinel 12 €/m²/mois.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Lissieu ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Lissieu commence par les données DVF : prix immobilier à Lissieu (3 984 €/m², robuste), évolution +10,4%, marché 111 transactions — marché dynamique. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Lissieu (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Lissieu (3,8% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Lissieu (tension élevée, 17,5% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Lissieu.

Contexte Lissieu : 3 984 €/m², signal marché tendu, marché 111 transactions — marché dynamique, DPE 3,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Analyse risques/opportunités investissement Lissieu. Opportunités : tension élevée (6,2/10, 17,5% locataires), zone zone B1 — marché tendu, QPV — (Pinel+ —), démographie légèrement croissante (+10,4%/5 ans), potentiel locatif 6,5/10. Risques gérables : 3,8% de passoires (→ filtre A-C), /an (stable → surveiller), vacance 5,1% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~2 737 €/mois), évolution prix DVF +10,4% (→ tendance en hausse). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 2/3 (→ coût assurance). Ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Lissieu.

Synthèse Lissieu : 3 984 €/m² (robuste), 41 actes, +10,4%/12m, 3,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Lissieu : 3 984 €/m², signal marché tendu, marché 111 transactions — marché dynamique, DPE 3,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Réglementation locative Lissieu : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond Pinel : —/mois. Profil : zone_b1. Pression DPE faible — les biens A-C ont un avantage locatif réglementaire et vénale dans cette zone.

Permis de construire récents à Lissieu

Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	20	1 093 m²	18 RUE DU BOURG, LISSIEU	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Lissieu

4 ventes · 24%

5 ventes · 29%

4 ventes · 24%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Lissieu

L'effort d'acquisition à Lissieu est de 14,8 années de revenu médian (33 180 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Lissieu. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
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ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Lissieu de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.