Prix des maisons à Légny : 3 732 €/m² médian en 2026
À Légny, les maisons concentrent 18,1% des ventes résidentielles (15 actes) à 3 732 €/m². La prime de 1 124 €/m² sur les appartements traduit la demande pour la surface (123 m² médians) et l'usage individuel. L'effort d'achat de 17,1 années (accessibilité peu accessibles, budget 459 036 €) définit le profil des acquéreurs potentiels. Le DPE des maisons — 12,5% de passoires, classe D, 224,7 kWh/m²/an — est un critère de valorisation qui pèse de plus en plus sur les négociations.
Tendances prix maison à Légny
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Effort d'acquisition à Légny
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Légny
Acheter une maison à Légny : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Légny · Estimer une maison à Légny
Acheter une maison à Légny
Prix des maisons vs marché global à Légny
À Légny, le prix médian de 3 205 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Margand est la plus valorisée (3 766 €/m²), tandis que Du Margand est la plus active (2 transactions à 3 766 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Légny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | Des Ecoliers | 556 390 € | 138 m² | 4 032 € |
| 30/10/2025 | Maison | Voie Du Tacot | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 25/08/2025 | Maison | Du Bois D'oingt | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/05/2025 | Maison | De La Croix | 449 000 € | 167 m² | 2 689 € |
| 22/01/2025 | Maison | Du Hameau De Billy | 513 200 € | 110 m² | 4 665 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
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Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Légny
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 4 | 401 m² | 203 ROUTE DES PONTS TARRETS, LEGNY | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Légny
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Légny
- 22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Légny sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Légny présentent des prix au m² distincts (3 732 €/m² vs 2 608 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Légny, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+10,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Légny.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Légny.
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