Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Légny : 3 732 €/m² médian en 2026
À Légny, les maisons concentrent 18,1% des ventes résidentielles (15 actes) à 3 732 €/m². Par ailleurs, la prime de 1 124 €/m² sur les appartements traduit la demande pour la surface (123 m² médians) et l'usage individuel. L'effort d'achat de 17,1 années (accessibilité peu accessibles, budget 459 036 €) définit le profil des acquéreurs potentiels. Ainsi, le DPE des maisons — 11,5% de passoires, classe D, 215 kWh/m²/an — est un critère de valorisation qui pèse de plus en plus sur les négociations.
Prix médian /m²
3 732 €/m²
Surface médiane
123
Budget médian
459 036 €
Nb ventes
15
Passoires F+G
11,5 %
Effort acquisition
17.1
Conso. DPE
215
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Légny
Sur 15 transactions de maisons à Légny, le prix médian de 3 732 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 123 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²3 732 €/m²
Moyen /m²3 456 €/m²
Budget 80m²298 560 €
Budget 120m²447 840 €
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Énergie
DPE des maisons à Légny
À Légny, le DPE des maisons révèle un profil énergétique faible : classe médiane D, 11,5% de passoires F+G, consommation 215 kWh/m²/an. L'écart de 3,8 points avec les appartements (7,7%) est un critère de choix entre types de biens pour les investisseurs sensibles au risque réglementaire. Par ailleurs, la rénovation d'une maison — isolation, remplacement du chauffage — peut faire gagner deux à trois classes et potentiellement éliminer la décote sur un marché à 3 732 €/m².
Classe médiane :
D
Passoires F+G11,5 %
Performants A-C42,9 %
Consommation moy.215 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Légny : effort financier
Revenu médian
26 900 €
Budget maison
459 036 €
Années revenu
17.1
Mensualité 20 ans
2 617 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Légny · Estimer une maison à Légny
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Légny
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Légny
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 732 €/m²
Prix médian marché global3 205 €/m²
Écart maison/global527 €/m²
Surface médiane maison123
Budget médian maison459 036 €
Effort acquisition maison17.1
Volume maisons 12 mois15
Part du marché18,1 %
À Légny, le prix médian de 3 205 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Margand est la plus valorisée (3 766 €/m²), tandis que Du Margand est la plus active (2 transactions à 3 766 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Légny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | Des Ecoliers | 556 390 € | 138 m² | 4 032 € |
| 30/10/2025 | Maison | Voie Du Tacot | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 25/08/2025 | Maison | Du Bois D'oingt | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 22/05/2025 | Maison | De La Croix | 449 000 € | 167 m² | 2 689 € |
| 22/01/2025 | Maison | Du Hameau De Billy | 513 200 € | 110 m² | 4 665 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Légny suppose un budget médian de 459 036 €, soit une mensualité de l'ordre de 2615 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Les données DVF sur les maisons de Légny (3 732 €/m², 15 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Légny (3 205 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (2 608 €/m²) — l'écart de 1 124 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Légny (ajustement DPE : 11,5% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 83 transactions enregistrées (signal marché tendu, 285‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Légny. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Légny.
À Légny, 15 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 123 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Légny
À Légny, la maison se négocie autour de 3 732 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Légny, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Légny se chiffre en effort : il faut environ 17,1 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 459 036 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Légny, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1647 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Légny — classe médiane D, 11,5% de F-G, 215 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Légny répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (123 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 459 036 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Légny.
Questions fréquentes — Légny
- 22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Légny sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Légny présentent des prix au m² distincts (3 732 €/m² vs 2 608 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Légny, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+10,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Légny.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Légny.
Aller plus loin : Vendre à Légny · Immobilier à Légny