Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Lacenas : 3 211 €/m² médian en 2026
Sur 19 transactions de maisons à Lacenas, le prix médian ressort à 3 211 €/m² (robuste). Par ailleurs, la surface médiane de 102 m² donne un budget médian de 327 522 € — 11,8 années de revenu local (peu accessibles). L'évolution de +10,4% sur 12 mois et -9,0% sur 24 mois encadre la tendance. Ainsi, sur le plan DPE, 10,3% de passoires F+G (classe D, 187,2 kWh/m²/an, 10,3 points au-dessus des appartements à 0,0%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Prix médian /m²
3 211 €/m²
Surface médiane
102
Budget médian
327 522 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+10,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+10,4 %
Nb ventes
19
Passoires F+G
10,3 %
Effort acquisition
11.8
Conso. DPE
187
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Lacenas
Les prix des maisons à Lacenas progressent de +10,4% sur 12 mois et -9,0% sur 24 mois (19 références — robuste). Par ailleurs, ces deux horizons permettent de comparer la dynamique récente à la tendance de fond. Ainsi, le budget médian de 327 522 € (102 m²) est calculé sur la base du prix médian de 3 211 €/m². L'accessibilité peu accessibles (11,8 années de revenu médian 27 670 €/an) encadre la capacité d'absorption du marché et conditionne les délais de vente.
↑+10,4 % 24m : +10,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 211 €/m²
Budget 80m²256 880 €
Budget 120m²385 320 €
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Énergie
DPE des maisons à Lacenas
À Lacenas, le DPE des maisons révèle un profil énergétique faible : classe médiane D, 10,3% de passoires F+G, consommation 187,2 kWh/m²/an. L'écart de 10,3 points avec les appartements (0,0%) est un critère de choix entre types de biens pour les investisseurs sensibles au risque réglementaire. Par ailleurs, la rénovation d'une maison — isolation, remplacement du chauffage — peut faire gagner deux à trois classes et potentiellement éliminer la décote sur un marché à 3 211 €/m².
Classe médiane :
D
Passoires F+G10,3 %
Performants A-C57,8 %
Consommation moy.187 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Lacenas : effort financier
Revenu médian
27 670 €
Budget maison
327 522 €
Années revenu
11.8
Mensualité 20 ans
1 867 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Lacenas · Estimer une maison à Lacenas
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Lacenas
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Lacenas
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 211 €/m²
Prix médian marché global3 312 €/m²
Écart maison/global-101 €/m²
Surface médiane maison102
Budget médian maison327 522 €
Effort acquisition maison11.8
Volume maisons 12 mois19
Part du marché21,6 %
Évolution 12 mois (maison)+10,4 %
À Lacenas, le prix médian de 3 312 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Chateau de Montauzan est la plus valorisée (4 068 €/m²), tandis que Grand' Rue est la plus active (7 transactions à 3 106 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Lacenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Chazier | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 15/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 521 800 € | 168 m² | 3 106 € |
| 03/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/07/2025 | Maison | Des Saignes | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 02/06/2025 | Maison | Grand' Rue | 442 000 € | 102 m² | 4 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Lacenas, acquérir une maison engage un budget médian de 327 522 €, pour une charge mensuelle d'environ 1866 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Lacenas ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Lacenas (3 211 €/m², 21,6% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 10,3% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 10,3 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Lacenas (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Lacenas. Pour vendre : vendre votre maison à Lacenas. Vue d'ensemble : marché immobilier de Lacenas.
Combien de maisons se vendent à Lacenas ? Sur douze mois, 19 transactions de maisons individuelles, surface médiane 102 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Lacenas.
Historique prix maisons à Lacenas
Référence de prix pour la maison à Lacenas : 3 211 €/m² médian, évolution +10,4% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Lacenas.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Lacenas se chiffre en effort : il faut environ 11,8 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 327 522 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Lacenas, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Lacenas pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 10,3% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 187,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Lacenas obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (102 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (327 522 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Lacenas
- 22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lacenas sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Lacenas présentent des prix au m² distincts (3 211 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lacenas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-9,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lacenas.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lacenas.
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