Prix des maisons à Lacenas : 3 211 €/m² médian en 2026
Sur 19 transactions de maisons à Lacenas, le prix médian ressort à 3 211 €/m² (robuste). La surface médiane de 102 m² donne un budget médian de 327 522 € — 11,8 années de revenu local (peu accessibles). L'évolution de +10,4% sur 12 mois et -9,0% sur 24 mois encadre la tendance. Sur le plan DPE, 6,0% de passoires F+G (classe D, 184,4 kWh/m²/an, 6 points au-dessus des appartements à 0,0%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Tendances prix maison à Lacenas
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Lacenas
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Lacenas
Acheter une maison à Lacenas : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Lacenas · Estimer une maison à Lacenas
Acheter une maison à Lacenas
Prix des maisons vs marché global à Lacenas
À Lacenas, le prix médian de 3 312 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Chateau de Montauzan est la plus valorisée (4 068 €/m²), tandis que Grand' Rue est la plus active (7 transactions à 3 106 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Lacenas
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | De Chazier | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 15/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 521 800 € | 168 m² | 3 106 € |
| 03/10/2025 | Maison | Grand' Rue | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/07/2025 | Maison | Des Saignes | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 02/06/2025 | Maison | Grand' Rue | 442 000 € | 102 m² | 4 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Lacenas ont reculé de +9,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Saisonnalité du marché immobilier à Lacenas
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lacenas
- 22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lacenas sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Lacenas présentent des prix au m² distincts (3 211 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lacenas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-9,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lacenas.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lacenas.
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