Combien de biens se vendent-ils par an à Lacenas ?

22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lacenas sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Lacenas ?

Les segments maison et appartement à Lacenas présentent des prix au m² distincts (3 211 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lacenas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Lacenas évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-9,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lacenas.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Lacenas ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lacenas.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Lacenas : analyse du marché et des indicateurs structurels

L'opportunité d'investissement locatif à Lacenas se lit dans les données : tension élevée (6,2 sur 10), attractivité 7,8/10, 19,6% de locataires, vacance 5,5%. Zone B1 (marché tendu), plafond loyer —/mois. Prix d'entrée DVF : 3 312 €/m² (robuste). Mais l'opportunité n'est pas homogène dans le parc. Les 37,3% de biens A-C représentent la crème : pas de risque réglementaire, prime locative, plus-value énergétique. Les 2,6% de passoires représentent un risque : interdiction progressive, décote, travaux obligatoires. Investir à Lacenas en 2026 = choisir le bon bien dans le bon segment.

Prix médian /m²

3 312 €/m²

Maison /m²

3 211 €/m²

Transactions

Passoires F+G

2,6 %

Part locataires

19,6 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

-9,0 %

Références de marché : Prix immobilier à Lacenas · Immobilier à Lacenas

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Lacenas

À Lacenas, le potentiel locatif structurel de 6,5/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 312 €/m²

Maison /m²3 211 €/m²

Budget maison327 522 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-9,0 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-9,0 %

Ventes résidentiel22

Surface méd. maison102

Investissement · Conseil data

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Lacenas

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Lacenas

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 27 670 €/an · 2 306 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 312 €/m²

Surface médiane 98 m²

Budget médian 324 576 €

Mensualité pour ce bien 1 813 €/mois

Coût total crédit 20 ans 435 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 761 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 136 231 €

Surface finançable 41 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 813 €/mois

Apport nécessaire 188 345 €

Revenu nécessaire (33%) 458 €/an

Durée 35 ans et 7 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (833 €/mois) > mensualité max (761 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 27 670 €/an · 2 306 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 211 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 327 522 €

Mensualité pour ce bien 1 830 €/mois

Coût total crédit 20 ans 439 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 761 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 136 231 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 830 €/mois

Apport nécessaire 191 291 €

Revenu nécessaire (33%) 463 €/an

Durée 35 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (841 €/mois) > mensualité max (761 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 670 €/an (2 306 €/mois) · Mensualité max à 33% : 761 €/mois · Capacité d'emprunt : 136 231 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Lacenas

Marché Lacenas : 3 312 €/m² (robuste), signal opportunité, 2,6% passoires, tension élevée (6,2 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires19,6 %

Propriétaires80,4 %

Taux vacance5,5 %

Tension locativeélevée

Score tension6,2 / 10

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Total logements456

Revenu médian27 670 €/an

Revenu mensuel2 306 €/mois

Population1 027

Déléguer la gestion : Gestion locative à Lacenas

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Lacenas

Lacenas est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 312 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.2/10, 5,5% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Lacenas

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G2,6 %

Risque E+F+G10,6 %

Bons A-C37,3 %

Classe médianeD

F+G maisons6,0 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne164 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Lacenas

Valorisation : Estimer un bien à Lacenas

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Lacenas

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 106 €/m²

Évolution 6 ans

+33,7%

Pic (2022)

3 620 €/m²

Départ 2020

2 323 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 33,7% : 2 323 → 3 106 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 323 €	—	14
2021	2 981 €	+28,3%	20
2022	3 620 €	+21,4%	14
2023	3 597 €	-0,6%	10
2024	3 211 €	-10,7%	11
2025	3 106 €	-3,3%	9

Urbanisme & PLU à Lacenas

Zonage urbanistique à Lacenas pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Lacenas

Calcul rendement locatif complet à Lacenas. Prix d'entrée : 3 312 €/m², budget médian 324 576 €. Loyer estimé : 577 €-692 €/mois. Rendement brut estimé : 2,1%. Charges annuelles : /an (stable) + assurance PNO ~200 €/an + entretien ~500 €/an. Mensualité crédit (taux —, BdF —) : 1 813 €/mois. Frais d'acquisition : notaire 24343-26615 €.

Investissement locatif · conseil data

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Investir à Lacenas commence par les données DVF : prix immobilier à Lacenas (3 312 €/m², robuste), évolution -9,0%, marché 88 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Lacenas (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Lacenas (2,6% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Lacenas (tension élevée, 19,6% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Lacenas.

Contexte Lacenas : 3 312 €/m², signal opportunité, marché 88 transactions enregistrées, DPE 2,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Anatomie du rendement locatif à Lacenas. Revenus : loyer marché estimé sur 2 306 €/mois de revenu médian, zone zone B1 — marché tendu, plafond —/mois, tension élevée (6,2 sur 10). Charges propriétaire : /an (stable), assurance PNO ~350-500 €/an, charges de copropriété (variable), provision vacance (5,5% du parc vacant — impact sur le calcul). Coût de financement : taux — (BdF —), mensualité ~1 813 €/mois pour le budget médian (324 576 €). Risque DPE : 2,6% de passoires (pression faible) — filtre sur A-C uniquement. Avantages fiscaux : zone zone B1 — marché tendu, QPV — (Pinel+ —), déductions régime réel (TF + intérêts d'emprunt + travaux).

Synthèse Lacenas : 3 312 €/m² (robuste), 22 actes, -9,0%/12m, 2,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Lacenas : 3 312 €/m², signal opportunité, marché 88 transactions enregistrées, DPE 2,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Données zonage Lacenas : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_b1. À croiser avec la tension locative élevée (6,2 sur 10) et la pression DPE faible (2,6% de passoires).

Saisonnalité du marché immobilier à Lacenas

1 ventes · 13%

2 ventes · 25%

3 ventes · 38%

2 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Lacenas

22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Lacenas sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Lacenas présentent des prix au m² distincts (3 211 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Lacenas, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-9,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Lacenas.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Lacenas.