Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Genay : 3 622 €/m² médian en 2026
Les maisons de Genay se négocient à 3 622 €/m² sur 37 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 100 m² et le budget médian de 362 200 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de -6,3% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (-4,0%).
Prix médian /m²
3 622 €/m²
Surface médiane
100
Budget médian
362 200 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,3 %
Nb ventes
37
Passoires F+G
12,2 %
Effort acquisition
13.5
Conso. DPE
205
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Genay
À Genay, la divergence d'évolution entre maisons (-6,3%) et appartements (+29,4%) sur 12 mois reflète des dynamiques de demande différentes. Un vendeur de maison doit analyser la tendance de son propre segment plutôt que l'évolution globale du marché.
↓-6,3 % 24m : -6,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 622 €/m²
Moyen /m²4 007 €/m²
Budget 80m²289 760 €
Budget 120m²434 640 €
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Énergie
DPE des maisons à Genay
La classe DPE médiane des maisons à Genay est D. Par ailleurs, les maisons en dessous de cette médiane (D, E, F, G) portent un risque réglementaire croissant. Celles au-dessus (A, B, C) bénéficient d'une prime de valeur mesurable dans les données DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,2 %
Performants A-C66,7 %
Consommation moy.205 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Genay : effort financier
Revenu médian
26 920 €
Budget maison
362 200 €
Années revenu
13.5
Mensualité 20 ans
2 065 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Genay · Estimer une maison à Genay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Genay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Genay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 622 €/m²
Prix médian marché global3 473 €/m²
Écart maison/global149 €/m²
Surface médiane maison100
Budget médian maison362 200 €
Effort acquisition maison13.5
Volume maisons 12 mois37
Part du marché26,1 %
Évolution 12 mois (maison)-6,3 %
À Genay, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 622 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Genay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Montmorency | 609 950 € | 177 m² | 3 446 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Platre | 298 460 € | 91 m² | 3 280 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Trevoux | 220 500 € | 72 m² | 3 063 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Remondieres | 326 800 € | 100 m² | 3 268 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Roses | 378 640 € | 67 m² | 5 651 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Genay se cadre autour de 362 200 € de budget médian et 2064 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Le segment maisons à Genay (3 622 €/m², 26,1% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,2% de passoires vs 3,6% pour les appartements — soit 8,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Genay (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Genay. Pour vendre : vendre votre maison à Genay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Genay.
Le marché de la maison individuelle à Genay se mesure d'abord en volume : 37 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 100 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Genay ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Genay
Le prix médian des maisons à Genay ressort à 3 622 €/m², avec une évolution de -6,3% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Genay porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Genay, devenir propriétaire d'une maison représente près de 13,5 années de revenu médian (budget médian 362 200 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Genay, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1770 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Genay, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 12,2% de passoires thermiques (consommation moyenne 204,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Genay, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (100 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 362 200 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Genay
- Avec 6,1% de passoires et seulement 66,7% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Genay · Immobilier à Genay