Prix des maisons à Genay : 3 622 €/m² médian en 2026
Les maisons de Genay se négocient à 3 622 €/m² sur 37 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. La surface médiane de 100 m² et le budget médian de 362 200 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de -6,3% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (-4,0%).
Prix médian /m²
3 622 €/m²
Surface médiane
100
Budget médian
362 200 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,3 %
Nb ventes
37
Passoires F+G
15,6 %
Effort acquisition
13.5
Conso. DPE
219
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Genay
↓-6,3 %24m : -6,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 622 €/m²
Moyen /m²4 007 €/m²
Budget 80m²289 760 €
Budget 120m²434 640 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Genay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)26 920 €/an · 2 243 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an
(2 243 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Genay, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 622 €/m².
Le segment maisons à Genay (3 622 €/m², 26,1% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 15,6% de passoires vs 5,0% pour les appartements — soit 10,6 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Genay (pression faible, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Genay. Pour vendre : vendre votre maison à Genay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Genay.
Effort d'acquisition maisons
Budget maison Genay : 362 200 € — soit 13,5 années de revenu médian (26 920 €/an, accessibilité peu accessibles). Évolution 12 mois : -6,3%. Surface médiane : 100 m² à 3 622 €/m².
Permis de construire récents à Genay
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
25
1 591 m²
328 RUE DU CEDRE, GENAY
01/01/2024
Permis de construire
2
315 m²
198 RUE DE PIAMOT, GENAY
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 7,9% de passoires et seulement 60,7% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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