Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026
DPE à Genay : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le bilan DPE de Genay en 2026 traduit les enjeux d'un parc urbain dense : 7,9% de passoires F+G (classe médiane C), 60,7% de biens performants A-C, consommation moyenne 172 kWh/m²/an. Sur ce marché de 58 transactions annuelles, l'impact de la classe DPE sur les prix est directement observable dans les données DVF : les biens A-C se vendent en moyenne plus vite et à un meilleur prix relatif que les passoires F-G.
Passoires F+G
7,9 %
Risque E+F+G
19,3 %
Bons DPE A-C
60,7 %
Classe médiane
C
Passoires maisons
15,6 %
Passoires appt.
5,0 %
Voir aussi : Immobilier à Genay · Estimation immobilière
Répartition globale · ADEME
Distribution des classes énergétiques à Genay
Nb DPE total
402
Consommation moy.
172
Émissions GES moy.
24.1
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
7,9 %
À risque E+F+G
19,3 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Genay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
312 570 €
Mensualité pour ce bien
1 746 €/mois
Coût total crédit 20 ans
419 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 746 €/mois
Apport nécessaire
180 099 €
Revenu nécessaire (33%)
441 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (802 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 622 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
362 200 €
Mensualité pour ce bien
2 023 €/mois
Coût total crédit 20 ans
485 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 023 €/mois
Apport nécessaire
229 729 €
Revenu nécessaire (33%)
511 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (930 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 384 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
219 960 €
Mensualité pour ce bien
1 229 €/mois
Coût total crédit 20 ans
294 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 229 €/mois
Apport nécessaire
87 489 €
Revenu nécessaire (33%)
311 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an
(2 243 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Genay
🏠 Maisons à Genay
Prix médian /m²3 622 €/m²
Surface médiane100
Budget médian362 200 €
Nb transactions37
Évolution 12 m.-6,3 %
Évolution 24 m.-6,3 %
Passoires F+G15,6 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie219 kWh/m²/an
↓-6,3 %
🏢 Appartements à Genay
Prix médian /m²3 384 €/m²
Surface médiane65
Budget médian219 960 €
Nb transactions21
Évolution 12 m.+29,4 %
Évolution 24 m.+29,4 %
Passoires F+G5,0 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie154 kWh/m²/an
↑+29,4 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Genay
À Genay, la classe DPE médiane des maisons est D et celle des appartements est C. Cette différence conditionne l'exposition réglementaire par type de bien et influence le choix d'investissement entre maison et appartement.
À Genay, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)7,9 %
Risque E+F+G19,3 %
Bons DPE A-B-C60,7 %
Passoires maisons15,6 %
Passoires appartements5,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Genay
Population & parc logements
Population5 520
Parc logements2 355
Logements vacants118
Taux vacance5,0 %
Part locataires35,5 %
Part propriétaires64,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus du secteur
Revenu médian annuel26 920 €
Revenu médian mensuel2 243 €
Effort d'acquisition → voir
Estimation immobilière à Genay
Géographie DPE · ADEME par rue
Adresses les mieux et les moins bien classées à Genay
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue Du BelvÉdÈre Classe — 10 DPE
- Rue Des MoliÈres Classe — 108 DPE
- Ruelle Marchand Classe — 2 DPE
- Rue Des Terreaux Classe — 2 DPE
- Rue Des JonchÈres Classe — 6 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue Du Perron 66,6 % passoires 3 DPE
- Rue Du CÈdre 62,5 % passoires 8 DPE
- Route De TrÉvoux 50,0 % passoires 2 DPE
- MontÉe Des Lilas 50,0 % passoires 2 DPE
- Chemin Du Py 33,3 % passoires 3 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Genay
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
- Rue Du Perron 66,6 % F+G F
- Rue Du CÈdre 62,5 % F+G F
- Route De TrÉvoux 50,0 % F+G F
- MontÉe Des Lilas 50,0 % F+G D
- Chemin Du Py 33,3 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du BelvÉdÈre — A-C C
- Rue Des MoliÈres — A-C C
- Ruelle Marchand — A-C D
- Rue Des Terreaux — A-C E
- Rue Des JonchÈres — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Genay
Maison
3 622 €/m²
Appartement
3 384 €/m²
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Perron67% F+GMédiane : F
- Rue Du CÈdre63% F+GMédiane : F
- Route De TrÉvoux50% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — Genay
Coût de rénovation estimatif à Genay selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 7,9% de passoires dans le parc de Genay, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
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La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Genay. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Genay · Prix immobilier à Genay
Les 402 diagnostics ADEME de Genay révèlent 7,9% de passoires F+G, 60,7% de biens A-C et une classe médiane C. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Genay : 3 473 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Genay avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Genay : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Genay : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Genay.
La réglementation DPE 2025-2034 crée une asymétrie de valeur inédite à Genay. Les 60,7% de biens A-C bénéficient d'une prime et d'une sécurité réglementaire absolue. Les 7,9% de passoires F+G subissent une interdiction immédiate (G) ou proche (F 2028) et une décote vénale progressive. Les 19,3% de biens E+F+G forment la zone à risque. Cette bifurcation — calculée sur 402 diagnostics ADEME — se traduit dans les prix DVF (3 473 €/m² médian global, mais avec un écart croissant entre biens A-C et F-G). La classe médiane C et la consommation 172 kWh/m²/an positionnent Genay dans le contexte national.
La trajectoire énergétique du parc de Genay sur 6 ans (ADEME) est un indicateur prospectif : les communes qui améliorent régulièrement leur classe médiane DPE anticipent les contraintes réglementaires 2025-2034 et maintiennent la valeur de leur parc locatif.
Genay 2026 : prix médian 3 473 €/m² (robuste). DPE 7,9% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (7,6 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,6 ans). TF 1770 €/an.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Genay — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Genay, avec 7,9% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 473 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Genay
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 591 m² | 328 RUE DU CEDRE, GENAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 315 m² | 198 RUE DE PIAMOT, GENAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Genay
Jan.
4
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
3
Sep.
4
Oct.
4
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genay
- Avec 7,9% de passoires et seulement 60,7% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Genay