Prix des maisons à Fleurie : 2 106 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Fleurie affiche 17 transactions sur 12 mois au prix médian de 2 106 €/m². Pour une surface médiane de 70 m², le budget d'acquisition médian est de 147 420 €, soit 6,1 années de revenu médian local (24 350 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de -31,8% (-31,2% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 29,3% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 235,3 kWh/m²/an, émissions 23 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Tendances prix maison à Fleurie
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Effort d'acquisition à Fleurie
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Fleurie
Acheter une maison à Fleurie : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Fleurie · Estimer une maison à Fleurie
Acheter une maison à Fleurie
Prix des maisons vs marché global à Fleurie
Le marché de Fleurie n'est pas uniforme : Za les Combes concentre les prix les plus élevés (4 388 €/m² sur 2 € ventes), soit +122% au-dessus de la médiane de 1 981 €/m². À l'opposé, De la Treille (1 363 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Dernières ventes — Maisons à Fleurie
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Maison | De Vers Le Mont | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Prion | 237 650 € | 72 m² | 3 301 € |
| 07/08/2025 | Maison | Du Point Du Jour | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 02/08/2025 | Maison | De L'alambic | 322 000 € | 121 m² | 2 661 € |
| 01/08/2025 | Maison | De La Gare | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Fleurie ont reculé de +31,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Fleurie
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Fleurie ont évolué de -31,2%, contre -31,8% sur les 12 derniers mois (17 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 106 €/m² médian, budget 147 420 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (29,3% des maisons à Fleurie, pression modérée). La consommation médiane de 235,3 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 17 transactions DVF. Le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 29,3% de passoires du parc existant (classe D, 235,3 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 2 106 €/m².
- Oui. À Fleurie, les maisons se négocient à 2 106 €/m² contre 1 981 €/m² pour les appartements — soit un écart de —. Cette prime reflète la surface (70 m² vs —) et le mode de vie en maison individuelle. Sur le plan DPE, les maisons ont 29,3% de passoires vs 8,1% pour les appartements (21,2 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Fleurie sont Za les Combes (4 388 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Des Chaffangeons (2 317 €/m²) et De L'alambic (2 265 €/m²). Elles affichent +122% au-dessus de la médiane communale de 1 981 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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