Prix des maisons à Cogny : 2 050 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Cogny (13 transactions, robuste), le prix médian de 2 050 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 9,9 années de revenu médian (28 860 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE modérée (25,0% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Tendances prix maison à Cogny
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Effort d'acquisition à Cogny
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Cogny
Acheter une maison à Cogny : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Cogny · Estimer une maison à Cogny
Acheter une maison à Cogny
Prix des maisons vs marché global à Cogny
La rue la plus transactée de Cogny — Du Bois du Chene avec 2 ventes — n'est pas la plus chère (2 818 €/m² vs 2 818 €/m² pour Du Bois du Chene). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Dernières ventes — Maisons à Cogny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Maison | Du Calendrier | 40 000 € | 177 m² | 226 € |
| 01/10/2025 | Maison | De La Maladiere | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 16/09/2025 | Maison | Des Andres | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 15/09/2025 | Maison | De La Carriere | 570 370 € | 185 m² | 3 083 € |
| 28/08/2025 | Maison | De Font Moiroux Du Haut | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
15,5 % du parc de Cogny sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Cogny
- À Cogny, 15,5% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (49,3% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 15,5% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Cogny.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de Cogny est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à Cogny · Immobilier à Cogny