Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Cogny : 2 050 €/m² médian en 2026
La pression DPE sur les maisons de Cogny est marquée : 22,6% de F+G (classe médiane D). Par ailleurs, sur 13 transactions, les DVF montrent un écart croissant entre maisons bien classées et passoires. Ainsi, la stratégie vendeur : soit rénover pour valoriser (DPE C minimum = meilleur prix, vente plus rapide), soit intégrer la décote dans le prix d'offre et laisser l'acheteur piloter les travaux. Les deux stratégies sont viables selon l'ampleur des travaux nécessaires.
Prix médian /m²
2 050 €/m²
Surface médiane
140
Budget médian
287 000 €
Nb ventes
13
Passoires F+G
22,6 %
Effort acquisition
9.9
Conso. DPE
232
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Cogny
À Cogny, les 13 maisons vendues en 12 mois à 2 050 €/m² constituent les références DVF les plus pertinentes. Ces données, actualisées deux fois par an par la DGFiP, reflètent fidèlement l'état du marché maison à la date de leur publication.
—
Prix de référence maisons
Médian /m²2 050 €/m²
Moyen /m²2 165 €/m²
Budget 80m²164 000 €
Budget 120m²246 000 €
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Énergie
DPE des maisons à Cogny
À Cogny, 22,6% des maisons classées F+G représentent un stock à enjeux. Pour ces biens, la question n'est plus de savoir si leur valeur sera affectée — elle l'est déjà — mais de quantifier précisément l'impact DPE dans l'estimation et d'anticiper les contraintes locatives.
Classe médiane :
D
Passoires F+G22,6 %
Performants A-C26,2 %
Consommation moy.232 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Cogny : effort financier
Revenu médian
28 860 €
Budget maison
287 000 €
Années revenu
9.9
Mensualité 20 ans
1 636 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Cogny · Estimer une maison à Cogny
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Cogny
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Cogny
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 050 €/m²
Prix médian marché global1 796 €/m²
Écart maison/global254 €/m²
Surface médiane maison140
Budget médian maison287 000 €
Effort acquisition maison9.9
Volume maisons 12 mois13
Part du marché15,7 %
À Cogny, les rues à faible volume de transactions de maisons nécessitent une extrapolation depuis les données communales (2 050 €/m²). Cette extrapolation introduit une incertitude que seul un professionnel local — connaissant les attributs qualitatifs de la rue — peut réduire.
Dernières ventes — Maisons à Cogny
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Maison | Du Calendrier | 40 000 € | 177 m² | 226 € |
| 01/10/2025 | Maison | De La Maladiere | 530 000 € | 160 m² | 3 313 € |
| 16/09/2025 | Maison | Des Andres | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 15/09/2025 | Maison | De La Carriere | 570 370 € | 185 m² | 3 083 € |
| 28/08/2025 | Maison | De Font Moiroux Du Haut | 430 000 € | 139 m² | 3 094 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Cogny suppose un budget médian de 287 000 €, soit une mensualité de l'ordre de 1635 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
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À Cogny, 13 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 140 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Cogny
À Cogny, la maison se négocie autour de 2 050 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Cogny, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Cogny se chiffre en effort : il faut environ 9,9 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 287 000 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Cogny, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1756 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Cogny — classe médiane D, 22,6% de F-G, 231,9 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Cogny répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (140 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 287 000 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Cogny.
Questions fréquentes — Cogny
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de — est le signal le plus pertinent pour votre timing.
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Aller plus loin : Vendre à Cogny · Immobilier à Cogny