Quelle est la source des prix affichés pour Cogny ?

Les prix affichés pour Cogny proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 1 796 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de — sur 12 mois à Cogny ?

Une évolution de — compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Cogny ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cogny sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Cogny ?

Pour vendre rapidement à Cogny, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Cogny vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 6,3/10 à Cogny se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Cogny : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Cogny (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,3 sur 10), 15,5% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 1 796 €/m² (robuste) pour 16 transactions sur 12 mois. Avec 25,6% de locataires et une vacance de 6,9%, la demande locative structurelle est de 6,5/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1756 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Cogny (49,3% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (15,5%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

1 796 €/m²

Maison /m²

2 050 €/m²

Transactions

Passoires F+G

15,5 %

Part locataires

25,6 %

Tension locative

élevée

Références de marché : Prix immobilier à Cogny · Immobilier à Cogny

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Cogny

À Cogny, les données DVF et INSEE permettent de calculer un score d'opportunité locative composite : tension (6,3 sur 10) × liquidité (élevée) × accessibilité (modérément accessible) × DPE (modérée). Ce score guide l'arbitrage entre communes pour un investisseur multi-marchés.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²1 796 €/m²

Maison /m²2 050 €/m²

Budget maison287 000 €

Ventes résidentiel16

Surface méd. maison140

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Cogny

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Cogny

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Cogny

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 28 860 €/an · 2 405 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 796 €/m²

Surface médiane 136 m²

Budget médian 244 256 €

Mensualité pour ce bien 1 364 €/mois

Coût total crédit 20 ans 327 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 794 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 142 138 €

Surface finançable 79 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 364 €/mois

Apport nécessaire 102 118 €

Revenu nécessaire (33%) 345 €/an

Durée 50 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 794 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 28 860 €/an · 2 405 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 050 €/m²

Surface médiane 140 m²

Budget médian 287 000 €

Mensualité pour ce bien 1 603 €/mois

Coût total crédit 20 ans 384 720 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 794 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 142 138 €

Surface finançable 69 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 603 €/mois

Apport nécessaire 144 862 €

Revenu nécessaire (33%) 405 €/an

Durée 85 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 794 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 860 €/an (2 405 €/mois) · Mensualité max à 33% : 794 €/mois · Capacité d'emprunt : 142 138 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Cogny

Données locatives Cogny : tension élevée (6,3 sur 10), 25,6% locataires, vacance 6,9%, loyer estimé —/mois, potentiel 6,5/10, zone zone C — marché détendu.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires25,6 %

Propriétaires74,4 %

Taux vacance6,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Potentiel locatif6,5 / 10

Attractivité loc.7,2 / 10

Total logements577

Revenu médian28 860 €/an

Revenu mensuel2 405 €/mois

Population1 204

Déléguer la gestion : Gestion locative à Cogny

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Cogny

Cogny est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 6,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 1 796 €/m². Tension locative : 6.3/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Cogny

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G15,5 %

Risque E+F+G26,8 %

Bons A-C49,3 %

Classe médianeD

F+G maisons25,0 %

F+G appartements7,7 %

Conso. moyenne195 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Cogny

Valorisation : Estimer un bien à Cogny

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Cogny

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 451 €/m²

Évolution 6 ans

+9,4%

Pic (2023)

3 457 €/m²

Départ 2020

2 240 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 9,4% : 2 240 → 2 451 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 240 €	—	19
2021	2 948 €	+31,6%	13
2022	3 208 €	+8,8%	11
2023	3 457 €	+7,8%	8
2024	1 526 €	-55,9%	5
2025	2 451 €	+60,6%	10

Urbanisme & PLU à Cogny

Zonage urbanistique à Cogny pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Cogny

Bilan investissement locatif à Cogny : tension élevée (6,3 sur 10), 25,6% locataires, vacance 6,9%. Loyer estimé 601 €-722 €/mois. Rendement brut 3,0%. Budget médian : 244 256 € + notaire 18319-20029 €. Mensualité crédit : 1 364 €/mois. TF : 1756 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1571 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Cogny ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Cogny repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Cogny (1 796 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Cogny (tension élevée, 25,6% locataires, revenu médian 2 405 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Cogny (15,5% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Cogny. Vue globale : marché immobilier de Cogny.

Données Cogny 2026 : 1 796 €/m² (robuste), 15,5% passoires (pression modérée), tension élevée (6,3 sur 10), TF 1756 €/an, taux — (BdF), solvabilité modérément accessible.

Simulation investissement Cogny : bien médian 136 m² à 1 796 €/m² = 244 256 €. Financement 80% : apport 48851 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension élevée). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : TF 1756 € + assurance ~400 € + provision vacance (6,9%). DPE : filtre A-C obligatoire (15,5% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Cogny 2026 : prix médian 1 796 €/m² (robuste). DPE 15,5% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,5 ans). TF 1756 €/an.

Démographie et attractivité locative

Cogny 2026 : prix médian 1 796 €/m² (robuste). DPE 15,5% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,5 ans). TF 1756 €/an.

Financement et taux BdF

Données Cogny 2026 : 1 796 €/m² (robuste), 15,5% passoires (pression modérée), tension élevée (6,3 sur 10), TF 1756 €/an, taux — (BdF), solvabilité modérément accessible.

Zonage et plafonds Pinel

Zone C (marché détendu) à Cogny : plafond loyer —/mois. DVF : 1 796 €/m² (robuste). Tension élevée. Profil zone_detendue. La combinaison zone × DPE × tension locative est le triptyque de l'investissement locatif rentable.

Cogny 2026 : prix médian 1 796 €/m² (robuste). DPE 15,5% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,5 ans). TF 1756 €/an.

Questions fréquentes — Cogny

Les prix affichés pour Cogny proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 1 796 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de — compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Cogny sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Cogny, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 6,3/10 à Cogny se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Investissement locatif à Cogny : analyse du marché et des indicateurs structurels

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Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

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