Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Charnay : 3 517 €/m² médian en 2026
Le marché maison de Charnay en 2026 : 3 517 €/m² médian (robuste), 14 transactions, surface médiane 119 m², budget médian 416 765 €. Accessibilité peu accessibles (12,7 années de revenu médian 32 860 €/an). Évolution -31,4% sur 12 mois (-44,8% sur 24 mois). DPE : classe D, 26,2% de passoires F+G, consommation 242,9 kWh/m²/an. Par ailleurs, ces données permettent de positionner une maison avec précision dans son marché.
Prix médian /m²
3 517 €/m²
Surface médiane
118.5
Budget médian
416 765 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-31,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-31,4 %
Nb ventes
14
Passoires F+G
26,2 %
Effort acquisition
12.7
Conso. DPE
243
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Charnay
L'évolution du marché maison de Charnay sur 12 mois (-31,4%) est à comparer avec l'évolution sur 24 mois (-44,8%) pour qualifier la trajectoire. Par ailleurs, ces données DVF (14 actes — robuste) sont calculées sur des transactions effectives. Ainsi, la pression DPE modérée — 26,2% de passoires F+G sur les maisons (classe D, 242,9 kWh/m²/an) — crée une bifurcation croissante dans les évolutions selon la classe énergétique. Les biens A-C évoluent favorablement ; les passoires stagnent ou déprécient.
↓-31,4 % 24m : -31,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 517 €/m²
Moyen /m²4 067 €/m²
Budget 80m²281 360 €
Budget 120m²422 040 €
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Charnay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Énergie
DPE des maisons à Charnay
Les maisons de Charnay consomment en moyenne 242,9 kWh/m²/an (classe médiane D, 26,2% de passoires F+G). Par ailleurs, la différence de 26,2 points sur les passoires par rapport aux appartements (0,0%) est une donnée structurelle à intégrer dans tout achat ou investissement. Sur un marché à 3 517 €/m² médian, cette différence se traduit en différentiel de valeur et en risque réglementaire distinct entre les deux types.
Classe médiane :
D
Passoires F+G26,2 %
Performants A-C41,4 %
Consommation moy.243 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Charnay : effort financier
Revenu médian
32 860 €
Budget maison
416 765 €
Années revenu
12.7
Mensualité 20 ans
2 376 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Charnay · Estimer une maison à Charnay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Charnay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Charnay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 517 €/m²
Prix médian marché global3 846 €/m²
Écart maison/global-329 €/m²
Surface médiane maison118.5
Budget médian maison416 765 €
Effort acquisition maison12.7
Volume maisons 12 mois14
Part du marché24,6 %
Évolution 12 mois (maison)-31,4 %
Le volume de transactions par rue à Charnay dessine les axes les plus dynamiques : Des Carrieres (3 ventes, 4 356 €/m²), Du Puit Banal (3 ventes, 3 564 €/m²), Des Fonds (3 ventes, 3 469 €/m²). La fluidité de ces rues donne une indication des délais de vente habituels sur chaque secteur.
Dernières ventes — Maisons à Charnay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Carrieres | 450 040 € | 117 m² | 3 846 € |
| 19/12/2025 | Maison | Du Puit Banal | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 01/12/2025 | Maison | Des Fonds | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Criere | 484 000 € | 162 m² | 2 988 € |
| 22/07/2025 | Maison | Du Puit Banal | 748 751 € | 157 m² | 4 769 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Charnay, acquérir une maison engage un budget médian de 416 765 €, pour une charge mensuelle d'environ 2374 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Charnay ont reculé de +44,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Charnay (3 517 €/m², 24,6% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 26,2% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 26,2 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Charnay (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Charnay. Pour vendre : vendre votre maison à Charnay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Charnay.
Combien de maisons se vendent à Charnay ? Sur douze mois, 14 transactions de maisons individuelles, surface médiane 119 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Charnay.
Historique prix maisons à Charnay
Référence de prix pour la maison à Charnay : 3 517 €/m² médian, évolution -31,4% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Charnay.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Charnay se chiffre en effort : il faut environ 12,7 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 416 765 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Charnay, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Charnay pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 26,2% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 242,9 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Charnay obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (119 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (416 765 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Charnay
- Les prix affichés pour Charnay proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 846 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de -44,8% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Charnay sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Charnay, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,4/10 à Charnay se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Charnay · Immobilier à Charnay