Le marché locatif est-il tendu à Charnay ?

La tension locative à Charnay est qualifiée de élevée avec un score de 6,4/10. Cette mesure composite intègre la part des locataires (20,6%), le taux de vacance (5,3%) et d'autres indicateurs structurels issus du recensement INSEE.

Quel est le prix d'un appartement à Charnay pour un investissement ?

Le prix médian des appartements à Charnay est de 3 846 €/m², pour une surface médiane de 117 m². Le budget médian d'acquisition est de 416 765 €, calculé sur 3 transactions enregistrées sur 12 mois.

Quelle est la part de locataires à Charnay ?

20,6% des résidences principales de Charnay sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'un des indicateurs fondamentaux pour évaluer la demande locative structurelle.

Quel est le taux de vacance des logements à Charnay ?

Le taux de vacance à Charnay est de 5,3%. Un taux faible ( 10%) signale un marché plus détendu où la sélection du bien et de l'emplacement est déterminante.

Quels sont les risques DPE pour un investisseur à Charnay ?

À Charnay, 18,9% des logements sont des passoires F+G soumises aux premières interdictions de location (G dès 2025, F en 2028). En incluant les E, 35,9% du parc est exposé d'ici 2034. Tout bien acquis dans ces classes doit intégrer le coût de rénovation dans le plan d'investissement.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Charnay : analyse du marché et des indicateurs structurels

Le potentiel locatif de Charnay est chiffré : 6,6/10 (attractivité 7,9/10). Ces scores synthétisent 20,6% de locataires, tension élevée (6,4 sur 10), vacance 5,3%, revenu médian 32 860 €/an. Ils justifient l'investissement. Mais l'arbitrage entre bien conforme et passoire est décisif. Un bien A-C (39,7% du parc) offre un rendement sécurisé : pas de risque d'interdiction, prime locative, liquidité préservée. Un bien F-G (18,9%) offre une décote d'achat — mais avec un risque réglementaire chiffrable (travaux 15 000-40 000 €) et une fenêtre de mise en conformité courte (G depuis 2025, F en 2028). Zone C, plafond —/mois, /an : le calcul complet est ici.

Prix médian /m²

3 846 €/m²

Maison /m²

3 517 €/m²

Transactions

Passoires F+G

18,9 %

Part locataires

20,6 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

-44,8 %

Références de marché : Prix immobilier à Charnay · Immobilier à Charnay

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Charnay

Trois données structurent l'investissement à Charnay : (1) prix d'entrée 3 846 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,4 sur 10), (3) risque réglementaire DPE modérée — 18,9% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 846 €/m²

Maison /m²3 517 €/m²

Budget maison416 765 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-44,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-44,8 %

Ventes résidentiel17

Surface méd. maison118.5

Investissement · Conseil data

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📍 Charnay

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Charnay

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 32 860 €/an · 2 738 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 846 €/m²

Surface médiane 117 m²

Budget médian 449 982 €

Mensualité pour ce bien 2 514 €/mois

Coût total crédit 20 ans 603 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 18,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 904 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 161 830 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 514 €/mois

Apport nécessaire 288 152 €

Revenu nécessaire (33%) 635 €/an

Durée 41 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 155 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 32 860 €/an · 2 738 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 517 €/m²

Surface médiane 118 m²

Budget médian 415 006 €

Mensualité pour ce bien 2 318 €/mois

Coût total crédit 20 ans 556 320 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 904 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 161 830 €

Surface finançable 46 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 318 €/mois

Apport nécessaire 253 176 €

Revenu nécessaire (33%) 586 €/an

Durée 38 ans et 4 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 065 €/mois) > mensualité max (904 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 860 €/an (2 738 €/mois) · Mensualité max à 33% : 904 €/mois · Capacité d'emprunt : 161 830 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Charnay

Marché Charnay : 3 846 €/m² (robuste), signal équilibré, 18,9% passoires, tension élevée (6,4 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires20,6 %

Propriétaires79,4 %

Taux vacance5,3 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.7,9 / 10

Total logements491

Revenu médian32 860 €/an

Revenu mensuel2 738 €/mois

Population1 039

Déléguer la gestion : Gestion locative à Charnay

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Charnay

Charnay est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 5,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 3 846 €/m². Tension locative : 6.4/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Charnay

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G18,9 %

Risque E+F+G35,9 %

Bons A-C39,7 %

Classe médianeD

F+G maisons26,3 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne220 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Charnay

Valorisation : Estimer un bien à Charnay

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Charnay

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 988 €/m²

Évolution 6 ans

-33,3%

Pic (2024)

5 408 €/m²

Départ 2020

4 483 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 33,3% : 4 483 → 2 988 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	4 483 €	—	7
2021	3 565 €	-20,5%	11
2022	4 105 €	+15,1%	16
2023	3 333 €	-18,8%	7
2024	5 408 €	+62,3%	8
2025	2 988 €	-44,7%	9

Urbanisme & PLU à Charnay

PLU Charnay (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Charnay

Calcul rendement locatif complet à Charnay. Prix d'entrée : 3 846 €/m², budget médian 449 982 €. Loyer estimé : 685 €-821 €/mois. Rendement brut estimé : 1,8%. Charges annuelles : /an (stable) + assurance PNO ~200 €/an + entretien ~500 €/an. Mensualité crédit (taux —, BdF —) : 2 514 €/mois. Frais d'acquisition : notaire 33749-36899 €.

Investissement locatif · conseil data

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Le calcul de rendement locatif à Charnay repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Charnay (3 846 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Charnay (tension élevée, 20,6% locataires, revenu médian 2 738 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Charnay (18,9% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Charnay. Vue globale : marché immobilier de Charnay.

Contexte Charnay : 3 846 €/m², signal équilibré, marché 57 transactions enregistrées, DPE 18,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Synthèse Charnay : 3 846 €/m² (robuste), 17 actes, -44,8%/12m, 18,9% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

La démographie de Charnay est un indicateur clé pour l'investissement locatif : légèrement décroissante (-44,8% / 5 ans), 1039 habitants, solde migratoire marché détendu. Une commune légèrement décroissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,6/10. Attractivité locative : 7,9/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,4 sur 10) et les 20,6% de locataires. Une commune légèrement décroissante avec un solde migratoire marché détendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.

Financement et taux BdF