Prix des maisons à Certines : 2 462 €/m² médian en 2026
Le marché maison de Certines en 2026 : 2 462 €/m² médian (robuste), 12 transactions, surface médiane 90 m², budget médian 220 349 €. Accessibilité modérément accessibles (8,6 années de revenu médian 25 570 €/an). Évolution +5,1% sur 12 mois (+9,1% sur 24 mois). DPE : classe C, 0,0% de passoires F+G, consommation 169,3 kWh/m²/an. Ces données permettent de positionner une maison avec précision dans son marché.
Tendances prix maison à Certines
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Effort d'acquisition à Certines
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Certines
Acheter une maison à Certines : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Certines · Estimer une maison à Certines
Acheter une maison à Certines
Prix des maisons vs marché global à Certines
L'analyse des 2 rues à Certines montre une concentration des meilleures valeurs : La Baronne (2 345 €/m², 3 € transactions) devance La Morandiere (1 855 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +3% entre le sommet et la médiane (2 276 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 28/03/2025 | Maison | Du Quart D Avard | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le marché de Certines affiche +9,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Certines
- Les prix affichés pour Certines proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 276 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +9,1% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Certines sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Certines, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 7,4/10 à Certines se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Certines · Immobilier à Certines