Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Certines : 2 462 €/m² médian en 2026
Le marché maison de Certines en 2026 : 2 462 €/m² médian (robuste), 12 transactions, surface médiane 90 m², budget médian 220 349 €. Accessibilité modérément accessibles (8,6 années de revenu médian 25 570 €/an). Évolution +5,1% sur 12 mois (+9,1% sur 24 mois). DPE : classe C, 0,0% de passoires F+G, consommation 171,5 kWh/m²/an. Par ailleurs, ces données permettent de positionner une maison avec précision dans son marché.
Prix médian /m²
2 462 €/m²
Surface médiane
89.5
Budget médian
220 349 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+5,1 %
Nb ventes
12
Passoires F+G
0,0 %
Effort acquisition
8.6
Conso. DPE
172
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Certines
Sur le marché maison de Certines, l'évolution de +5,1% sur 12 mois et +9,1% sur 24 mois (12 transactions — robuste) reflète la dynamique locale. Par ailleurs, ces chiffres notariaux permettent de distinguer le court terme du moyen terme. La prime de 558 €/m² des maisons sur les appartements (2 462 € vs 1 904 €/m²) reste stable structurellement, mais peut être modulée par la pression DPE faible — 0,0% de passoires maisons vs 0,0% pour les appartements.
↑+5,1 % 24m : +5,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 462 €/m²
Moyen /m²2 748 €/m²
Budget 80m²196 960 €
Budget 120m²295 440 €
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Énergie
DPE des maisons à Certines
Les maisons de Certines consomment en moyenne 171,5 kWh/m²/an (classe médiane C, 0,0% de passoires F+G). Par ailleurs, la différence de 0 points sur les passoires par rapport aux appartements (0,0%) est une donnée structurelle à intégrer dans tout achat ou investissement. Sur un marché à 2 462 €/m² médian, cette différence se traduit en différentiel de valeur et en risque réglementaire distinct entre les deux types.
Classe médiane :
C
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C51,4 %
Consommation moy.172 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Certines : effort financier
Revenu médian
25 570 €
Budget maison
220 349 €
Années revenu
8.6
Mensualité 20 ans
1 256 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Certines · Estimer une maison à Certines
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Certines
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Certines
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 462 €/m²
Prix médian marché global2 276 €/m²
Écart maison/global186 €/m²
Surface médiane maison89.5
Budget médian maison220 349 €
Effort acquisition maison8.6
Volume maisons 12 mois12
Part du marché24,0 %
Évolution 12 mois (maison)+5,1 %
L'analyse des 2 rues à Certines montre une concentration des meilleures valeurs : La Baronne (2 345 €/m², 3 € transactions) devance La Morandiere (1 855 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +3% entre le sommet et la médiane (2 276 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 28/03/2025 | Maison | Du Quart D Avard | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Certines, acquérir une maison engage un budget médian de 220 349 €, pour une charge mensuelle d'environ 1255 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Maisons de Certines : 2 462 €/m² (robuste), 12 transactions, évolution +5,1% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Certines (2 276 €/m²) et aux appartements à Certines (1 904 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Certines — DVF × DPE (maisons : 0,0% de passoires, classe C). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Certines.
Combien de maisons se vendent à Certines ? Sur douze mois, 12 transactions de maisons individuelles, surface médiane 90 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Certines.
Historique prix maisons à Certines
Référence de prix pour la maison à Certines : 2 462 €/m² médian, évolution +5,1% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Certines.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Certines se chiffre en effort : il faut environ 8,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 220 349 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Certines, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1539 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Certines pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à C, avec 0,0% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 171,5 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Certines obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (90 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (220 349 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Certines
- Les prix affichés pour Certines proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 276 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +9,1% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Certines sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Certines, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 7,4/10 à Certines se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Certines · Immobilier à Certines