Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Certines : 1 904 €/m² médian en 2026
La pression DPE faible affecte particulièrement le parc appartement de Certines : 0,0% de F+G (classe médiane appartement D). Pour un investisseur, acheter un appartement F-G dans ce contexte implique un plan de rénovation clair — sans quoi l'interdiction de location (F en 2028) rendra le bien inexploitable. Le prix d'achat doit intégrer ce risque. Pour un acheteur résidence principale, un appartement C ou mieux est fortement conseillé.
Prix médian /m²
1 904 €/m²
Surface médiane
58
Budget médian
110 432 €
Nb ventes
5
Classe DPE
D
Conso. DPE
176
Analyse du marché
Appartements à Certines
Prix de référence appartements
Médian /m²1 904 €/m²
Moyen /m²1 912 €/m²
Budget 40m²76 160 €
Budget 65m²123 760 €
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Énergie
DPE des appartements à Certines
Les appartements de Certines affichent 0,0% de passoires F+G (classe médiane D, 175,5 kWh/m²/an). Pour un investisseur, ce profil est 0 points plus favorable que les maisons — un argument de sélection concret dans un marché à pression DPE faible. Les appartements classés F seront interdits à la location en 2028. Avec 0,0% de passoires (vs 0,0% pour les maisons), le segment appartement présente un risque réglementaire moindre.
Classe médiane :
D
Passoires F+G0,0 %
Performants A-C51,4 %
Consommation moy.176 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Certines · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Certines
Acheter un appartement à Certines au prix médian de 2 276 €/m² (évolution +9,1 % sur 12 mois) représente 6.9 ans de revenu médian (revenu médian 25 570 €/an). Les appartements de Certines affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Certines.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Certines
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²1 904 €/m²
Surface médiane58
Budget médian110 432 €
Effort d'acquisition4.3
Volume 12 mois5
Part du marché résidentiel10,0 %
Passoires F+G0,0 %
À Certines, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à —, T2 à 1 874 €/m², T3 à 1 759 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Certines suppose un budget médian de 110 432 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Données appartements Certines (1 904 €/m², robuste) : effort d'acquisition 4,3 ans, DPE 0,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Certines. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Certines. Pour investir : investissement locatif à Certines (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Certines.
Combien d'appartements se vendent à Certines ? 5 sur douze mois, à une surface médiane de 58 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Certines.
Segment appartements Certines — analyse multi-dimensions. Prix DVF : 1 904 €/m² (12m), 1 904 €/m² (24m) — base 5 actes sur 24 mois. DPE : 0,0% passoires, classe D, 175,5 kWh/m²/an — profil 0 pts meilleur que les maisons. Accessibilité : 4,3 ans de revenu médian, budget 110 432 €, mensualité ~629 €/mois (taux 3,3%). Marché : forte, liquidité élevée, signal marché tendu. Locatif : 0% de passoires locatives. Ces six dimensions positionnent le marché appts de Certines dans toute sa complexité.
Historique prix appts à Certines
À Certines, l'appartement se négocie autour de 1 904 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Certines.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Certines — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 5 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 1 904 €/m² (12m) / 1 904 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 0,0% passoires (classe D), 0 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 4,3 ans de revenu médian, budget 110 432 €. Loyer potentiel (tension élevée, 7,4 sur 10) : revenu médian 2 131 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Certines se chiffre à environ 4,3 années de revenu médian local pour un budget médian de 110 432 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Certines comme le segment le plus accessible : 4,3 années de revenu médian pour un budget de 110 432 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 5 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
À Certines, l'appartement constitue un marché à part entière : 5 transactions, 1 904 €/m² médian, surface médiane 58 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane D) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.
L'appartement à Certines est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à —, T2 à 1 874 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (5 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.
À Certines, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (58 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (110 432 €) et fort volume (5 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.
Questions fréquentes — Certines
- Le marché de Certines présente un prix médian de 2 276 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Certines affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Certines sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 17 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 17 transactions annuelles, prix médian 2 276 €/m², évolution +9,1% sur 12 mois, tension locative élevée (7,4 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Certines.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Certines. Prendre contact.
Investisseurs : Investissement locatif à Certines