Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Anse : 3 456 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Anse (66 transactions, robuste), le prix médian de 3 456 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 12,7 années de revenu médian (24 690 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (10,9% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
3 456 €/m²
Surface médiane
90.5
Budget médian
312 768 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+6,4 %
Nb ventes
66
Passoires F+G
10,9 %
Effort acquisition
12.7
Conso. DPE
187
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Anse
Sur 66 transactions de maisons à Anse, le prix médian de 3 456 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 91 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↑+6,4 % 24m : +6,4 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 456 €/m²
Moyen /m²3 848 €/m²
Budget 80m²276 480 €
Budget 120m²414 720 €
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Énergie
DPE des maisons à Anse
Les maisons de Anse consomment en moyenne 187,3 kWh/m²/an (classe médiane D). Rapporté à une surface médiane de 91 m², cela représente 91 m² × 187,3 kWh/an — une consommation annuelle que l'acheteur doit intégrer dans son budget de propriété.
Classe médiane :
D
Passoires F+G10,9 %
Performants A-C53,5 %
Consommation moy.187 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Anse : effort financier
Revenu médian
24 690 €
Budget maison
312 768 €
Années revenu
12.7
Mensualité 20 ans
1 783 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Anse · Estimer une maison à Anse
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Anse
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Anse
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 456 €/m²
Prix médian marché global3 369 €/m²
Écart maison/global87 €/m²
Surface médiane maison90.5
Budget médian maison312 768 €
Effort acquisition maison12.7
Volume maisons 12 mois66
Part du marché32,5 %
Évolution 12 mois (maison)+6,4 %
Sur 66 transactions de maisons à Anse, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Anse
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 30/12/2025 | Maison | De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
| 09/12/2025 | Maison | Des Molaizes | 382 750 € | 97 m² | 3 946 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Anse suppose un budget médian de 312 768 €, soit une mensualité de l'ordre de 1782 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Les données DVF sur les maisons de Anse (3 456 €/m², 66 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Anse (3 369 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 256 €/m²) — l'écart de 200 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Anse (ajustement DPE : 10,9% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 203 transactions — marché dynamique (signal marché tendu, 59‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Anse. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Anse.
À Anse, 66 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 91 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Anse
À Anse, la maison se négocie autour de 3 456 €/m² (médiane DVF), en évolution de +6,4% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Anse, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Anse, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,7 années de revenu médian (budget médian 312 768 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Anse, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1659 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Anse — classe médiane D, 10,9% de F-G, 187,3 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Anse répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (91 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 312 768 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Anse.
Questions fréquentes — Anse
- Avec un prix médian de 3 369 €/m² et une tension locative de 8,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Anse. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 456 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 256 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Anse repose sur la tension (8,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (9,2% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Anse.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Anse.
Aller plus loin : Vendre à Anse · Immobilier à Anse