Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Chessy : 2 826 €/m² médian en 2026
Les 19 maisons vendues à Chessy en 12 mois se négocient à 2 826 €/m² (robuste) — 351 €/m² au-dessus des appartements (3 177 €/m²). Surface médiane : 115 m². Budget médian : 324 990 €. Effort d'acquisition : 12,0 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). Évolution : -16,2% sur 12 mois. DPE : 7,6% de F+G (D), 192,3 kWh/m²/an. Émissions moyennes du parc de Chessy : 19,2 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
2 826 €/m²
Surface médiane
115
Budget médian
324 990 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-16,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-16,2 %
Nb ventes
19
Passoires F+G
7,6 %
Effort acquisition
12
Conso. DPE
192
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Chessy
L'évolution du marché maison de Chessy sur 12 mois (-16,2%) est à comparer avec l'évolution sur 24 mois (-14,9%) pour qualifier la trajectoire. Par ailleurs, ces données DVF (19 actes — robuste) sont calculées sur des transactions effectives. Ainsi, la pression DPE faible — 7,6% de passoires F+G sur les maisons (classe D, 192,3 kWh/m²/an) — crée une bifurcation croissante dans les évolutions selon la classe énergétique. Les biens A-C évoluent favorablement ; les passoires stagnent ou déprécient.
↓-16,2 % 24m : -16,2 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 826 €/m²
Moyen /m²2 980 €/m²
Budget 80m²226 080 €
Budget 120m²339 120 €
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Énergie
DPE des maisons à Chessy
Le risque DPE des maisons à Chessy est faible : 7,6% de passoires F+G, classe D, consommation 192,3 kWh/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 42 diagnostics ADEME, donnent la référence objective du parc maison local. Par rapport aux appartements (0,0%, 194,2 kWh/m²/an), l'écart de 7,6 points et -1,9 kWh/m²/an signale une exposition réglementaire différente selon le type choisi.
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,6 %
Performants A-C38,1 %
Consommation moy.192 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Chessy : effort financier
Revenu médian
27 050 €
Budget maison
324 990 €
Années revenu
12
Mensualité 20 ans
1 852 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Chessy · Estimer une maison à Chessy
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Chessy
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Chessy
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 826 €/m²
Prix médian marché global2 826 €/m²
Surface médiane maison115
Budget médian maison324 990 €
Effort acquisition maison12
Volume maisons 12 mois19
Part du marché28,8 %
Évolution 12 mois (maison)-16,2 %
L'analyse des 10 rues à Chessy montre une concentration des meilleures valeurs : Jacques Coeur (3 596 €/m², 3 € transactions) devance Les Ecublises (3 484 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +27% entre le sommet et la médiane (2 826 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Chessy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | De Lentilly | 392 560 € | 163 m² | 2 408 € |
| 12/12/2025 | Maison | D En Haut | 258 500 € | 96 m² | 2 693 € |
| 01/12/2025 | Maison | Jacques Coeur | 454 150 € | 82 m² | 5 538 € |
| 20/11/2025 | Maison | Les Ecublises | 421 600 € | 121 m² | 3 484 € |
| 17/11/2025 | Maison | Du Jangot | 475 000 € | 85 m² | 5 588 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Chessy se cadre autour de 324 990 € de budget médian et 1852 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Chessy ont reculé de +14,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Chessy (2 826 €/m², 28,8% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 7,6% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 7,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Chessy (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Chessy. Pour vendre : vendre votre maison à Chessy. Vue d'ensemble : marché immobilier de Chessy.
Le marché de la maison individuelle à Chessy se mesure d'abord en volume : 19 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 115 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Chessy ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Chessy
Le prix médian des maisons à Chessy ressort à 2 826 €/m², avec une évolution de -16,2% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Chessy porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
À Chessy, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,0 années de revenu médian (budget médian 324 990 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Chessy, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 27,9%, représente une estimation médiane de 555 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
À Chessy, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 7,6% de passoires thermiques (consommation moyenne 192,3 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Chessy, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (115 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 324 990 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Chessy
- L'effort d'acquisition à Chessy est de 9,4 années de revenu médian (27 050 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Chessy. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Chessy.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Chessy de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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