Quel est l'effort d'acquisition à Romans en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Romans est de 8,8 années de revenu médian (25 220 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Romans qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Romans. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Romans aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Romans ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Romans.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Romans ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Romans de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Romans : 2 934 €/m² médian en 2026

Les appartements représentent 8,2% du marché résidentiel de Romans (8 transactions) et se valorisent à 2 934 €/m² (robuste). Budget médian : 167 238 € pour 57 m². Effort d'achat : 6,6 années de revenu médian. DPE : 0,0% de passoires (classe A, 44,5 kWh/m²/an), 8,3 points moins exposés que les maisons. Émissions parc : 15,5 kgCO₂/m²/an. Tension locative : élevée (7,0 sur 10).

Prix médian /m²

2 934 €/m²

Surface médiane

Budget médian

167 238 €

Nb ventes

Classe DPE

Conso. DPE

Analyse du marché

Appartements à Romans

Prix de référence appartements

Médian /m²2 934 €/m²

Moyen /m²3 185 €/m²

Budget 40m²117 360 €

Budget 65m²190 710 €

Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

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📍 Romans

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Romans

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 25 220 €/an · 2 102 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 934 €/m²

Surface médiane 57 m²

Budget médian 167 238 €

Mensualité pour ce bien 934 €/mois

Coût total crédit 20 ans 224 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 8,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 694 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 124 237 €

Surface finançable 42 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 934 €/mois

Apport nécessaire 43 001 €

Revenu nécessaire (33%) 236 €/an

Durée 31 ans et 4 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an (2 102 €/mois) · Mensualité max à 33% : 694 €/mois · Capacité d'emprunt : 124 237 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Romans

Classe médiane : A

Passoires F+G0,0 %

Performants A-C42,9 %

Consommation moy.45 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Romans · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Romans

Acheter un appartement à Romans au prix médian de 2 587 €/m² (évolution -15,7 % sur 12 mois) représente 8.8 ans de revenu médian (revenu médian 25 220 €/an). Les appartements de Romans affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane A). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Romans.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Romans

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²2 934 €/m²

Surface médiane57

Budget médian167 238 €

Effort d'acquisition6.6

Volume 12 mois8

Part du marché résidentiel8,2 %

Passoires F+G0,0 %

Le contexte de marché à Romans pour les appartements : tension locative élevée (7,0 sur 10), 32,6% de locataires, 5,6% de vacance, 15 logements vacants sur 266. L'attractivité locative de 7,8/10 et le potentiel locatif structurel de 7,3/10 donnent la mesure de la demande. Sur le marché de l'achat, la solvabilité modérément accessible (6,6 années de revenu pour un appartement) conditionne la profondeur du bassin d'acquéreurs.

Évolution des prix des appartements à Romans

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 362 €/m²

Évolution 6 ans

-9,1%

Pic (2023)

4 059 €/m²

Départ 2020

3 323 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 9,1% : 2 384 → 2 166 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	3 323 €	—	1
2022	2 987 €	-10,1%	1
2023	4 059 €	+35,9%	3
2024	3 619 €	-10,8%	2
2025	1 362 €	-62,4%	3

Financement et accessibilité

Financement appartement à Romans : prix médian appt 2 934 €/m², budget 167 238 €, mensualité 934 €/mois au taux BdF — (—). Apport conseillé (20%) : 44496 €. Frais de notaire : 16686-18244 €. Effort : 6,6 ans de revenu médian (25 220 €/an). Solvabilité modérément accessible.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Romans ont reculé de +15,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Données appartements Romans (2 934 €/m², robuste) : effort d'acquisition 6,6 ans, DPE 0,0% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Romans et comparatif avec les maisons (2 564 €/m², écart 370 €/m²). Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Romans. Pour investir : investissement locatif à Romans (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Romans.

Statistiques appartements Romans : 5 actes sur 24 mois (2 600 €/m² médian). Base 12 mois : 8 ventes (2 934 €/m²). Surface médiane 57 m², DPE : 0,0% de passoires.

Comprendre le marché des appartements à Romans en 2026. Offre : 8 transactions sur 12 mois (8,2% du marché résidentiel), surface médiane 57 m², prix 2 934 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 97 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 0,0% de passoires (classe A), 8,3 pts de moins que les maisons. Budget : 167 238 €, effort 6,6 ans, mensualité ~934 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Romans.

Historique prix appts à Romans

Historique Romans : de 2 384 €/m² (2020) à 2 166 €/m² (2025) — légère baisse, -9.1% sur 6 ans.

Analyse temporelle appartements

Romans 2026 : prix médian 2 587 €/m² (robuste). DPE 7,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (7,0 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,8 ans). TF 1958 €/an.

Effort d'acquisition appartements

Appartements Romans en 2026 : effort 6,6 ans (budget 167 238 €, revenu 25 220 €/an). Pression DPE appartements : 0% — inférieure aux maisons (8.3%), ce qui explique en partie la prime de prix au m².

À Romans, revenu médian 25 220 €/an (2 102 €/mois), prix appartement 2 934 €/m², surface 57 m², budget 167 238 €, effort 6,6 années (solvabilité modérément accessible). Pour les maisons : 2 564 €/m², budget 225 632 €, effort 8,9 années (modérément accessibles). Cette hiérarchie d'accessibilité structure les deux segments du marché et les profils d'acheteurs respectifs.

Saisonnalité du marché immobilier à Romans

1 ventes · 25%

0 ventes · 0%

2 ventes · 50%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Romans

L'effort d'acquisition à Romans est de 8,8 années de revenu médian (25 220 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Romans. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Romans.
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Investisseurs : Investissement locatif à Romans